Ba chương trình tín dụng lớn thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

Ba chương trình tín dụng trọng điểm cho nhà ở xã hội

Phát biểu tại Hội nghị sơ kết 7 tháng đầu năm 2025 về phát triển nhà ở xã hội, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Quang Dũng nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là mục tiêu lớn của Đảng và Nhà nước, đồng thời cũng là nhiệm vụ chính trị quan trọng của ngành ngân hàng.

Hiện nay, NHNN được giao triển khai ba chương trình tín dụng chủ chốt. Thứ nhất là gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, đến nay đã có 9 ngân hàng đăng ký tham gia với tổng số tiền 145 nghìn tỷ đồng, vượt mức cam kết ban đầu. Trong đó, các ngân hàng thương mại nhà nước tham gia 120 nghìn tỷ đồng và 5 ngân hàng thương mại cổ phần khác tham gia 5.000 tỷ đồng mỗi ngân hàng.

Chương trình thứ hai là tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tuy mới triển khai nhưng đang mở ra cơ hội lớn cho nhóm khách hàng trẻ. Chương trình thứ ba là tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024 của Chính phủ, hiện Ngân hàng Chính sách xã hội đã đạt dư nợ hơn 19.000 tỷ đồng.

Hỗ trợ tín dụng và tháo gỡ khó khăn cho thị trường

Trong thời gian qua, NHNN đã ban hành 10 văn bản chỉ đạo và phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức 10 hội nghị trên phạm vi toàn quốc. Ngoài ra, cơ quan này cũng báo cáo thường xuyên lên Thủ tướng Chính phủ, đồng thời thiết lập đường dây nóng để xử lý khó khăn liên quan đến các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội.

Về chính sách tín dụng, NHNN đã có quy định đặc biệt không tính dư nợ tín dụng cho vay nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm. Lãi suất vay cũng đã được điều chỉnh 6 lần, giảm từ mức 8,2% xuống còn 6,4% với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người vay, thấp hơn cả mức lãi suất cho vay hộ nghèo theo Nghị định 100.

Kết quả giải ngân cho thấy, tính đến ngày 30/6/2025, các ngân hàng thương mại đã cam kết 8.300 tỷ đồng cho 41 dự án nhà ở xã hội, đạt 56% kế hoạch. Riêng 4 ngân hàng thương mại nhà nước đã giải ngân gần 20.000 tỷ đồng cho các dự án liên quan.

Tuy nhiên, theo Phó Thống đốc Phạm Quang Dũng, khó khăn lớn nhất hiện nay nằm ở nguồn cung, khi số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt gần 60% kế hoạch. Ngoài ra, tiêu chí thu nhập để được vay vốn (15 triệu đồng/tháng với cá nhân, 30 triệu đồng/tháng với hộ gia đình) còn quá chặt, chưa phù hợp với thực tế nhiều địa phương.

Để tháo gỡ, NHNN đã thống nhất với Bộ Xây dựng về ba kiến nghị: điều chỉnh tiêu chí thu nhập cho phù hợp; giao Bộ Công an xác minh điều kiện thu nhập; và xem xét lại lãi suất cho vay theo Nghị định 100, hiện cao hơn so với các ngân hàng thương mại. Đồng thời, NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia nhằm tăng cường nguồn lực cho thị trường.

Đối với chính quyền các địa phương, NHNN đề nghị UBND tỉnh, thành phố khẩn trương thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng về phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh tiến độ dự án để đảm bảo nguồn cung. Bên cạnh đó, cần sớm ban hành quy định chi tiết về hỗ trợ chỗ ở cho người lao động xa nơi làm việc, bao gồm quy định về khoảng cách và cơ chế hỗ trợ chi phí thuê nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức.

Phó Thống đốc Phạm Quang Dũng khẳng định, ngành ngân hàng sẽ tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm chi phí, giảm lãi suất và đẩy mạnh giải ngân tín dụng cho nhà ở xã hội. “Ngân hàng Nhà nước cam kết đồng hành cùng Chính phủ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, góp phần ổn định an sinh và phát triển bền vững thị trường bất động sản”, ông nhấn mạnh.