4 "ông lớn" ngân hàng quốc doanh ráo riết bán loạt bất động sản để thu hồi nợ

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Vietcombank vừa thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm của Công ty Xuất nhập khẩu Tân Phú bao gồm nhà và đất tại số F1, C4 khu Cư xá Tân Cảng, đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh. Khu đất có diện tích 293,3 m2, giá khởi điểm là hơn 35,64 tỷ đồng.

Đây là lần thứ 3 tài sản này được rao bán và giá đã giảm nhẹ so với mức 37,1 tỷ đồng tại đợt phát mại đầu tiên cách đây 2 tháng.

4 'ông lớn' ngân hàng quốc doanh ráo riết bán loạt bất động sản để thu hồi nợ

Một tài sản khác cũng mới được Vietcombank rao bán, bán đấu giá quyền sử dụng đất tại thửa đất hơn 1.400 m2 tại xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh với giá khởi điểm 12,8 tỷ đồng. Tài sản trên là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty TNHH kim loại Việt Phong. Khoản nợ này từng được Vietcombank rao bán nhiều từ hồi đầu năm tới nay nhưng vẫn chưa ghi nhận kết quả, lần rao bán tháng 1 giá khởi điểm mà nhà băng đưa ra là 13,7 tỷ đồng.

Về tài sản trên, Vietcombank cũng lưu ý lô đất trên có mục đích sử dụng là đất cụm công nghiệp có thời hạn sử dụng đến 2055.

Tài sản này đã từng được rao bán nhiều lần từ đầu năm tới nay với giá khởi điểm lần đầu là 13,7 tỷ đồng. Lần này, giá khởi điểm là hơn 12,82 tỷ đồng.

Trước đó, Vietcombank nhiều lần rao bán đấu giá tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Kỹ Nghệ Evergreen Việt Nam với mức giá khởi điểm trong lần gần nhất vào cuối tháng 3/2022 lên tới 988,9 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm hơn 110 tỷ đồng so với thông báo hồi đầu tháng đó.

Tài sản đấu giá bao gồm các quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và nhà xưởng của Công ty TNHH Kỹ nghệ Evergreen Việt Nam; hệ thống thiết bị máy móc sản xuất sợi tại Nhà máy 1 và Nhà máy 2 của Công ty nằm tại số 01 VSIP II, đường số 7, khu công nghiệp Việt Nam - Singapore II, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và số 18, đường số 32, Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore IIA, thị trấn Tân Bình, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank)

Mới đây VietinBank cũng thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm của khách hàng để xử lý thu hồi nợ vay.

Cụ thể, tài sản gồm toàn bộ cây cao su và tài sản khác gắn liền với đất tại tờ bản đồ số 4, tổng số thửa đất 06 thửa tại Tiểu khu 305,308 thôn Tu Dốp 2, xã Pô Kô - huyện Đăk Tô - tỉnh Kon Tum (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 104410 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kon Tum cấp ngày 30/10/2006).

Trong đó, diện tích vườn cây cao su là 896.884,3 m2 (tương đương 89,69 ha); khu nhà điều hành và các công trình phụ trợ xây dựng trên diện tích đất 9.539,3 m2 (khoảng 0,95 ha). Giá khởi điểm là 11,5 tỷ đồng.

VietinBank cũng rao bán khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại xuất nhập khẩu Vũ Quang với giá khởi điểm 20,3 tỷ đồng. Tính đến 14/4 tổng dư nợ của doanh nghiệp này là 20,3 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 16,4 tỷ. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại xuất nhập khẩu Vũ Quang là hàng chục bất động sản tại các quận Phú Nhuận, quận Bình Thạnh, quận 8 và huyện Củ Chi.

Cụ thể, tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại lô đất 43,8 m2 có địa chỉ 120/86/63 đường Thích Quảng Đức, phường 5, quận Phú Nhuận. Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại 32/22 đường Nguyễn Huy Lượng, phường 14, quận Bình Thạnh có diện tích 72.6 m2, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 451/64, đường Phạm Thế Hiển, phường 3, quận 8 có diện tích 63,1 m2.

Ngoài ra, tài sản còn là quyền sử dụng 15 thửa đất với mục đích sử dụng là đất vườn có tổng diện tích là 8.945 m2 đất tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

BIDV cũng đang bán đấu giá nhà máy tại Cụm công nghiệp Hạp Lĩnh, phường Hạp Lĩnh, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh với giá khởi điểm 89 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm bao gồm tài sản gắn liền với đất là nhà xưởng sản xuất số 01; 02; 03 tại Bắc Ninh theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 135975, số vào sổ cấp GCN: CT 06471 do UBND tỉnh Bắc Ninh cấp ngày 24/07/2014.

Ngoài ra, tài sản còn có loạt hệ thống máy móc, thiết bị là: máy cán phim và máy làm sạch bề mặt tấm mặt in, hệ thống điện phục vụ sản xuất, hệ thống phòng sạch, hệ thống máy sấy, hệ thống máy nén khí Hitachi, máy khoan quang.

Trước đó, BIDV đã đăng thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản là khoản nợ của Công ty TNHH Nhiên Liệu Sài Gòn Đông Dương tại Chi nhánh Thủ Thiêm với giá khởi điểm tạm tính đến 30/4/2022 là hơn 218,84 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 70.227 m2, đất sản xuất kinh doanh. Tài sản trên đất gồm nhà xưởng 1 có diện tích sàn 19.871,1 m2 và nhà xưởng 2 diện tích sàn 4.207,4 m2 tại huyện Lai Vung, Đồng Tháp.

Bên cạnh đó còn có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích 1.208 m2, đất sản xuất kinh doanh tọa lạc tại huyện Lai Vung, Đồng Tháp.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ trên còn gồm 4 khoản phải thu phát sinh từ Hợp đồng nguyên tắc mua bán xăng dầu giữa Công ty TNHH Nhiên liệu Sài Gòn Đông Dương với các Công ty CP Thăng Long SBTC, Công ty TNHH Petro Thành Phát, Công ty TNHH XD TM DV La Vang, Công ty TNHH Kinh doanh Xăng dầu Thiện Phát.

BIDV đang tìm kiếm tổ chức bán đấu giá khoản nợ gần 4.838 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là dự án bất động sản tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Tp.HCM và mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, huyện Quốc Oai, Hà Nội.

Dự án bất động sản tại huyện Nhà Bè được nhắc tới trong thông báo của BIDV chính là dự án Kenton Node (nay là Grand Sentosa) do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Dự án được đồng thế chấp tại 3 nhà băng BIDV, MSB và PVcomBank, trong đó BIDV chiếm 58% giá trị tài sản thế chấp.

Dự án do công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư này được khởi công năm 2009 với quy mô 9 tòa nhà, 1.640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Đầu năm 2010, dự án được mở bán 100 căn hộ giai đoạn 1, giá giao dịch 1.566-2.250 USD/m2. Tuy nhiên, đến giữa năm 2010, khi thị trường bất động sản bị "đóng băng" thì dự án cũng ngừng thi công.

Theo ngân hàng, giá trị tài sản thuộc dự án Kenton được định giá vào khoảng 7.837 tỷ đồng, tương đương giá trị tài sản bảo đảm được phân chia, hạch toán tại BIDV là 4.545,5 tỷ. Tình trạng pháp lý của hợp đồng thế chấp tài sản này là đã thực hiện công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Khoản nợ của Công ty TNHH Điện tử Tin học Viễn thông EITC và chi nhánh Công ty TNHH Điện tử Tin học Viễn thông EITC theo hai hợp đồng tín dụng ký từ năm 2009 và 2010 vừa được Agribank rao đấu giá khởi điểm gần 50 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng 945 m2 đất tại thôn Quang Vinh, xã Quảng Cư, thị xã Sầm Sơn và quyền sử dụng 128 m2 đất tại phường Trường Sơn, thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Theo thông tin cập nhật, một dự án bất động sản liên quan khoản nợ xấu đang bị Agribank rao bán là tổ hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp Tricon Towers tại mặt đường Đại lộ Thăng Long (thuộc khu đô thị mới Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội).

Còn tại Tp.HCM, Agribank rao bán 6 bất động sản tại số 20 và 20A1 Trần Cao Vân, phường Đa Kao, quận 1 với tổng diện tích gần 2.000 m2; ở Tp.Thủ Đức (TP.HCM), Agribank đang rao bán 4 bất động sản có diện tích 368-484 m2/lô (tổng diện tích gần 1.800 m2) tại phường Phú Hữu. Ngân hàng này còn đang thanh lý hàng chục bất động sản khác với giá trị từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.

Bên cạnh việc rao bán dự án bất động sản nêu trên để thu hồi nợ xấu, trong tháng 6/2022 (tính tới ngày 23/6), trang web chính thức của Agribank đã phát đi gần 60 thông báo về việc bán đấu giá các khoản nợ là nợ xấu, lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản…

Xoay quanh việc hàng loạt bất động sản dù thanh lý nhiều lần với mức giá giảm sâu nhưng vẫn ế ẩm, giới chuyên gia cho rằng lý do chính là việc định giá nhiều tài sản bảo đảm khi phát mại chưa sát với giá thị trường nên dù có đại hạ giá thì vẫn khó bán.

Ngoài ra, vướng mắc về thủ tục pháp lý liên quan đến giải chấp khoản nợ, sang tên sở hữu... cũng gây khó cho việc thanh lý tài sản để thu hồi nợ.

Ngoài ra, chúng tôi cũng xin giới thiệu tới độc giả các thông tin mà nhiều người quan tâm trong lĩnh vực Kinh tế - Chứng khoán được liên tục cập nhật như: #Nhận định chứng khoán #Bản tin chứng khoán #chứng khoán phái sinh #Cổ phiếu tâm điểm #đại hội cổ đông #chia cổ tức #phát hành cổ phiếu #Khuyến nghị đầu tư #Bản tin tài chính ngân hàng. Kính mời độc giả đón đọc.