Làm thế nào để bóc "mác cao cấp" với loạt chung cư “cùi”?

	Có nên cải tạo chung cư cũ thành các khu nhà cao tầng?
	Giãn dân nội đô, Hà Nội gặp khó trong cải tạo chung cư cũ
	HoREA: Cần "dẹp loạn" danh xưng chung cư cao cấp, hạng sang, siêu sang

Đó là một vài khuyến cao của các chuyên gia bất động sản trước thực trạng “nhà nhà cao cấp, người người cao cấp” diễn ra tràn lan hòng đẩy mức giá bán lên cao, trong khi chất lượng dịch vụ, tiện ích, thiết kế… không tương xứng khiến người mua thiệt đủ đường.

Vấn đề đặt ra là làm cách nào để “dẹp” yên tình trạng này, đảm bảo quyền lợi cho người dân?

Theo Hiệp hội Bất Động sản TP.HCM (HoREA), tình trạng “loạn” danh xưng chung cư cao cấp, căn hộ hạng sang, căn hộ siêu sang với tên nước ngoài như: Luxury, Hi-end, Premier, Royal... đã liên tục xuất hiện trên thị trường bất động sản nhiều năm qua. Những từ ngữ này được một số chủ đầu tư sử dụng tràn lan, coi đây là một thủ thuật “câu khách”, quảng bá sản phẩm.

Bàn về câu chuyện này, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, thời gian qua, dự án nào nằm ở khu đất vàng trung tâm hoặc quận gần trung tâm là ngay lập tức được gán mác cao cấp rồi bán với giá cao. Trong khi đó, chất lượng dự án không đảm bảo, không gian tù túng, diện tích hành lang không đủ, thiếu cây xanh… Thậm chí vì tham lợi nhuận, có tình trạng chủ đầu tư chen vào các toà nhà 10 – 20% là các officetel.

Bên cạnh đó, vẫn có nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận nên chỉ đưa ra các bản vẽ sơ sài, thiết kế đơn giản nhưng lại quảng cáo là chung cư cao cấp trong khi một số dự án khác lại xây dựng với mật độ cao, nhiều khối chung cư để bán nhưng quên mất điều kiện hạ tầng chật hẹp khiến cho cuộc sống của cư dân thực sự không như hứa hẹn.

Ông Đực cho rằng: “Việc tự phong cao cấp để bán giá cao hơn chất lượng đó là lừa dối khách hàng”

Cùng với đó, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Thông tư 14/2008 và sau đó là Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng đã quy định khá cụ thể các quy chuẩn phân hạng chung cư các hạng A, B, C. Mặc dù vậy, trên thực tế rất ít dự án đăng ký phân hạng cao cấp, trung cấp dù quy định này đã được ban hành gần 1 năm, khiến thông tin các dự án không minh bạch, rõ ràng, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân”.

Theo quy định, chủ đầu tư và sàn giao dịch bất động sản phải niêm yết, công bố thông tin đầy đủ về dự án một cách rõ ràng, chi tiết.

Để trở thành người tiêu dùng thông thái, tránh rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, ông Đính cho rằng: “Để nhận diện chung cư hạng nào cần yêu cầu chủ đầu tư đăng ký phân hạng chung cư theo quy định của pháp luật. Tiếp theo có thể dựa trên các tiêu chí quy hoạch, sự đồng bộ và tính hiện đại của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, mật độ cây xanh, tiện ích dịch vụ, chất lượng vận hành quản lý toà nhà, thương hiệu chủ đầu tư cũng như đơn vị quản lý…” để “phán đoán” việc chung cư đó đã “xứng tầm” cao cấp hay chưa trước khi xuống tiền mua căn hộ.

Trong trường hợp các chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản cố tình cung cấp thông tin sai lệch, thiếu sót về dự án cho khách hàng, cung cấp dịch vụ không tương xứng với chất lượng và giá bán cam kết, lãnh đạo Hội môi giới đề xuất cần phải có sự vào cuộc kiểm tra, giám sát thường xuyên của các cơ quan chức năng, xử phạt nghiêm các hành vi vi phạm theo Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

“Bộ Xây dựng nên cân nhắc sửa đổi, bổ sung Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 theo hướng chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị để huy động vốn với danh xưng dự án "nhà chung cư cao cấp", "nhà chung cư hạng sang", "nhà chung cư siêu sang", "căn hộ cao cấp", "căn hộ hạng sang", "căn hộ siêu sang", sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này”.