"Cò đất lại nói láo" ở Đồng Nai

	Giá đất quanh Vincity Đại Mỗ tăng nóng: Cẩn thận “sốt ở miệng cò”
	Đề phòng "cò đất" đẩy giá phía sau các dự án hạ tầng giao thông
	Đằng sau những con sóng

Đất chung sổ đỏ, luật sư làm chứng kiểu gì?

Đến phường Trảng Dài, không khó để bắt gặp các tờ rơi, biển quảng cáo, giấy dán tường rao bán đất, nhà tràn lan với các mức giá khác nhau, thấp từ 300-400 triệu đồng/lô; cao hơn khoảng 800-900 triệu đồng/lô; thậm chí có lô được “hét” giá vài tỷ đồng.

Một số khu đất dấu hiệu phân lô bán nền trái phép tại phường Trảng Dài

Khi được hỏi về nếu mua đất có tách sổ đỏ được không, một môi giới tại đây cho biết, đất nền khu vực Trảng Dài đều không tách sổ riêng, chỉ chung một sổ đỏ. Như để trấn an, người nhận bán đất khẳng định sẽ làm thủ tục sang tên hợp lệ, “có luật sư ký xác nhận”.

- “Mua xong, khi hoàn tất giấy tờ có thể xây nhà không anh?”

- “An tâm, xây vô tư luôn, không sợ chính quyền xử phạt”.

Tương tự, tại một ngõ sâu thuộc tổ 1 - 2, khu phố 3A, phường Trảng Dài, có một khu đất khá rộng cũng treo bảng bán. Theo lời một người dân tại đây, khu đất trước là cùng một chủ. Sau này chủ đất cho san lấp, phân ra từng lô để dễ bán. Người chủ còn bỏ tiền đầu tư xây dựng đường bê tông sạch đẹp, rất “bắt mắt”. Kèm theo đó, là những lời kể có cánh về khu đất này.

Liên hệ đến số điện thoại ghi bằng sơn đỏ trên nền đường khu đất, tiếng người đàn ông tuyên bố: “Anh chỉ có một lô ở khu đất đất này, giá 900 triệu đồng. Đất chung sổ đỏ nhưng không hề gì, nếu đồng ý chồng tiền mua bên anh sẽ tiến hành làm thủ tục sang tên nhờ luật sư làm chứng.

Để chắc chắn hơn, anh sẽ liên lạc với chủ cũ cho bọn em xem sổ đỏ, đồng thời để người này ký tên xác nhận luôn. Mua xong, các em muốn xây nhà anh lo luôn cho, chẳng ai đến làm khó dễ đâu. Chỉ tốn thêm ít tiền mà có nhà ở thì ngần ngại gì nữa, “chơi luôn” đi”.

Tìm đến một “cò” đất hỏi chuyện, người này còn liệt kê hàng loạt khu đất nền ở nhiều khu vực thuộc phường Trảng Dài. Anh ta cho biết, tùy vào vị trí, diện tích và khả năng tài chính của người mua, đều có thể đáp ứng. Chẳng hạn, đất ở trong các hẻm sâu có giá từ 300 - 400 triệu đồng/lô; đất gần đường lớn, đông dân cư hơn sẽ dao động từ 700 - 900 triệu đồng.

Để tiếp cận người mua dễ dàng hơn, các “cò” đất không những tìm kiếm khách hàng bằng tờ rơi, biển quảng cáo, giấy dán tường mà những thông tin rao bán đất còn được đăng tải đầy trên các trang mạng.

Trước đó, theo phản ánh, đầu năm 2018, nhiều người dân biết đến dự án phân lô bán nền tại xã Tân An, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai do Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Nam Phát (tổ 17A, KP2 phường Bình Đa, TP Biên Hòa) môi giới quảng cáo là dự đầy đủ thủ tục pháp lý, khách hàng mua một nền đất được tặng một chỉ vàng, giá một lô đất từ 200-500 triệu đồng. Với hơn 100 lô đất đã được bán hết thì số tiền thu được chỉ cần nhẩm tính cũng lên đến hàng trăm tỷ.

Đánh giá về những lời quảng cáo “có cánh” trên, một chuyên gia pháp lý cho biết những lời quảng cáo đó là những lời nói láo. “Sang nhượng đất thì phải qua cơ quan chức năng, văn bản có xác nhận của luật sư không có giá trị pháp lý”.

Mặc cho nhiều rủi ro có thể xảy ra khi mua đất bất hợp pháp như trên, song một số người vẫn bỏ tiền mua những lô đất chỉ qua những tờ giấy viết láo nháo

Ai đi săn cò

Theo các đánh giá, đa số người nhập cư đến Đồng Nai đều là công nhân lao động tại các khu công nghiệp. Sau thời gian tằn tiện, tích lũy, có được số tiền, sẽ tìm mua đất, nhà giá rẻ bằng giấy tay. Do đó, một số địa bàn ở Đồng Nai hóa điểm nóng “phân lô bán nền” trái phép, trong đó phường Trảng Dài là địa bàn nổi lên thời gian qua.

Một người phụ nữ ngụ khu phố 3, phường Trảng Dài, chia sẻ: “Gia đình tôi vào Nam lập nghiệp mấy năm rồi. Chồng làm công nhân, bản thân tôi buôn bán ở chợ nhưng thu nhập không ổn định. Thấy nhiều trường hợp đến Trảng Dài mua đất, làm nhà ở khá dễ dàng nên mình cũng theo họ. Không có điều kiện kinh tế nên chấp nhận mua đất giá rẻ chỉ qua giấy tay để xây dựng nhà ở, biết rằng bấp bênh lắm nhưng cứ liều vì xung quanh hàng ngàn gia đình mọi người đều như mình. Chừng nào bị “đuổi” thì tính đường khác”.

Lãnh đạo phường Trảng Dài, ông Trần Mạnh Hùng cho rằng không có chuyện chính quyền buông lỏng quản lý để dẫn đến tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan.

Tuy nhiên, ông Hùng thừa nhận lâu nay các “cò” đất, người môi giới thường thay chủ đất đi rao bán nền nhà bằng nhiều hình thức. Từ đó, gây khó khăn trong công tác quản lý, kiểm soát, cũng như xử lý các trường hợp phân lô bán nền trái phép.

Theo ông Hùng, năm 2017 và 2018 vừa qua, khi phát hiện một số trường hợp có dấu hiệu vi phạm, phường đã cho cắm bảng cấm phân lô bán nền đối với đất nông nghiệp; đất nằm trong quy hoạch dự án. Với những khu đất sản xuất sử dụng sai mục đích, tự phân lô bán nền trái phép, đều đã bị xử phạt hành chính.

Cuối năm 2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các địa phương phải mạnh tay hơn đối với các trường hợp phân lô bán nền trái phép.

Theo đó, xử lý trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan trong việc tham mưu, cho phép người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch; cho phép người sử dụng đất làm đường giao thông trên đất nông nghiệp; cho phép kết nối hạ tầng mà không làm thủ tục thu hồi đất, thu hồi hoặc chỉnh lý giấy chứng nhận; để người sử dụng đất tự ý xây dựng nhà, làm đường giao thông trên đất nông nghiệp...