Xu thế sẽ thổi căng thị trường văn phòng tương lai

Thực tế cho thấy, khi các công ty công nghệ nhanh chóng trở thành nhóm khách thuê chính, sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh doanh trực tuyến tại Đông Nam Á (JLL Việt Nam) dự báo các tập đoàn công nghệ sẽ tiếp tục tìm thuê văn phòng và sẽ lấp đầy 15-25% tổng sàn văn phòng hàng năm trong thập kỷ tới, so với mức 5-10% của 3 năm trước. Đây có thể coi như thời cơ dành cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư có thể xây dựng văn phòng để bắt kịp nhu cầu.

Tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới về ASEAN 2018 đang diễn ra tại Hà Nội, bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn Đông Nam Á (JLL Việt Nam) nhận định, năm 2017, ngành công nghệ đã thu hút hơn 6 tỷ USD vốn đầu tư, và lĩnh vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường văn phòng tăng trưởng đáng kể. Cùng với đó, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại JLL Việt Nam cũng nhận định rằng, “không có nơi nào tốt hơn để chứng kiến sức nóng về nhu cầu văn phòng của các công ty công nghệ và co-working tại Việt Nam. Đất nước đang bắt kịp tốc độ phát triển nhanh chóng với các thị trường khác trong khu vực, nhờ vào tầng lớp doanh nhân trẻ, năng động, am hiểu về công nghệ cao. Chúng tôi ghi nhận sự gia tăng đáng kể nhu cầu từ các công ty công nghệ và co-working trong 3 năm qua và dự đoán xu hướng này sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong năm năm tới” (nguồn baodutu.vn).

Chỉ số kinh tế của các thị trường khu vực Đông Nam Á được kỳ vọng sẽ tăng 5% mỗi năm cho đến năm 2020, cao hơn so với toàn cầu là 3,5%. Kinh doanh trực tuyến của khu vực có thể đạt giá trị hơn 200 tỷ USD vào năm 2025, trong đó, thương mại điện tử là phân khúc có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Cùng với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, ngành thương mai điện tử được dự báo sẽ tăng 30% trong khoảng 5 đến 10 năm tới, đạt 88 tỷ USD vào năm 2025 (theo nghiên cứu của Google-Temasek).

Việc các tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới như Alibaba, Facebook, Google và Sea không ngừng mở rọng hệ thống văn phòng cùng với đông đảo nhân sự kết hợp với tính chất đặc thù của mô hình co-working cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu sử dụng văn phòng gia tăng.

Có thể thấy phân khúc không gian linh hoạt đã tăng khoảng 40% mỗi năm trong ba năm qua và hiện đang chiếm 2% tỷ lệ hấp thụ sàn văn phòng trong khu vực, so với mức 0,5% thời điểm 2015.

Dự báo trong thập kỷ tới, thương mại điện tử cùng với không gian linh hoạt và co-working sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Với xu thế bành chướng của các công ty thương mại, dự báo trong thời gian tới lĩnh vực trò chơi trực tuyến và thể thao điện tử có thể sẽ trở thành nhóm khách thuê tiếp theo lấp đầy văn phòng tại Đông Nam Á.