Vinhomes bất ngờ có động thái mới sau tuyên bố dừng mở rộng quỹ đất

Thêm pháp nhân mới tại Hải Phòng

Công ty CP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa thông qua nghị quyết phê duyệt việc góp vốn thành lập công ty con mới, trong bối cảnh doanh nghiệp bất động sản này đang chuyển trọng tâm từ mở rộng quỹ đất sang khai thác sâu hơn danh mục dự án hiện hữu.

Theo công bố ngày 25/6, pháp nhân mới có tên Công ty TNHH Nam Tràng Cát, đặt trụ sở tại Khu đô thị ven sông Lạch Tray, phường Lê Chân, TP. Hải Phòng. Công ty dự kiến có vốn điều lệ 429 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Vinhomes sẽ góp vốn bằng tài sản và tiền mặt, qua đó nắm giữ 51% vốn điều lệ tại Nam Tràng Cát. Với tỷ lệ sở hữu này, doanh nghiệp mới sẽ trở thành công ty con trong hệ sinh thái của Vinhomes.

Việc thành lập Công ty TNHH Nam Tràng Cát diễn ra trong bối cảnh Hải Phòng tiếp tục là một trong những địa bàn quan trọng trên bản đồ phát triển dự án của Vinhomes. Trụ sở của doanh nghiệp mới được đặt tại khu đô thị ven sông Lạch Tray, khu vực gắn với định hướng phát triển đô thị, dịch vụ và hạ tầng của thành phố cảng.

Dù nội dung công bố thông tin chưa nêu chi tiết dự án cụ thể mà Nam Tràng Cát sẽ đảm nhận, ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản cho thấy pháp nhân này nhiều khả năng được thành lập để phục vụ hoạt động triển khai, quản lý hoặc phát triển các dự án liên quan trong thời gian tới.

Động thái này cũng phù hợp với mô hình thường thấy ở các doanh nghiệp bất động sản quy mô lớn, khi từng dự án hoặc từng khu vực phát triển được tổ chức dưới các pháp nhân riêng nhằm thuận lợi hơn trong quản trị, huy động nguồn lực và triển khai thủ tục đầu tư.

Dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án trong nước

Sự xuất hiện của Nam Tràng Cát gây chú ý bởi chỉ ít ngày trước đó, lãnh đạo Vinhomes đã chia sẻ định hướng mới liên quan đến chiến lược quỹ đất tại thị trường Việt Nam.

Ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết, theo chỉ đạo của Chủ tịch Phạm Nhật Vượng, doanh nghiệp sẽ dừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án trong nước. Lý do được đưa ra là sau nhiều năm chuẩn bị, Vinhomes đã tích lũy được quỹ đất đủ lớn để phục vụ kế hoạch phát triển trong khoảng 5 đến 7 năm tới.

Theo lãnh đạo Vinhomes, thay vì tiếp tục gia tăng số lượng dự án, doanh nghiệp sẽ tập trung nguồn lực vào việc phát triển, kinh doanh các dự án đang có, qua đó nâng cao giá trị gia tăng từ quỹ đất hiện hữu. Cách tiếp cận này cho thấy Vinhomes đang chuyển sang giai đoạn ưu tiên hiệu quả khai thác, tiến độ triển khai và khả năng tạo dòng tiền từ danh mục dự án sẵn có.

Thực tế, định hướng này diễn ra trong bối cảnh danh mục dự án hiện hữu của Vinhomes vẫn còn dư địa khai thác lớn. Trong năm 2025, doanh số bán nhà của Vinhomes đạt mức kỷ lục 205,3 nghìn tỷ đồng, tăng 98% so với năm trước, nhờ loạt dự án đại đô thị được mở bán trên toàn quốc như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, Vinhomes Green City Long An, Vinhomes Wonder Park Hà Nội và Vinhomes Golden City Hải Phòng.

Theo đánh giá của Chứng khoán HSC, hoạt động bán buôn ngày càng đóng vai trò lớn trong cơ cấu doanh số của Vinhomes. Năm 2025, doanh số bán lẻ và bán buôn đóng góp lần lượt khoảng 47% và 53% tổng doanh số bán nhà, trong đó phần lớn doanh số bán buôn đến từ dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.

Bước sang năm 2026, môi trường pháp lý thuận lợi hơn được kỳ vọng hỗ trợ việc đưa thêm các đại dự án đã chuẩn bị trong thời gian dài ra thị trường, gồm Vinhomes Hạ Long Xanh, Vinhomes Saigon Park Hóc Môn và Vinhomes Hải Vân Bay. Trong quý I/2026, tổng doanh số bán nhà của Vinhomes đạt 81,7 nghìn tỷ đồng, tăng 133% so với cùng kỳ; trong đó khoảng 80% đến từ hoạt động bán buôn.

Chính vì vậy, Vinhomes trong giai đoạn tới nhiều khả năng không nằm ở việc mở rộng thêm quỹ đất, mà ở tốc độ pháp lý, tiến độ mở bán và khả năng hiện thực hóa giá trị từ các dự án đã tích lũy.

Đại diện doanh nghiệp cũng cho rằng việc đưa các dự án hiện hữu vào phát triển có thể tạo hiệu ứng lan tỏa đến hệ sinh thái nhà thầu, nhà cung ứng, doanh nghiệp dịch vụ và thị trường lao động. Khi các đại dự án được triển khai, nhu cầu về xây dựng, vật liệu, dịch vụ, thương mại và vận hành đô thị có thể kéo theo sự tham gia của hàng nghìn doanh nghiệp phụ trợ, đồng thời tạo thêm nhiều việc làm.

Ở một góc nhìn khác, việc Vinhomes chủ động dừng mở rộng quỹ đất cũng được lãnh đạo doanh nghiệp lý giải là nhằm tạo thêm dư địa cho các doanh nghiệp bất động sản khác tham gia thị trường, qua đó góp phần thúc đẩy môi trường cạnh tranh lành mạnh hơn trong lĩnh vực bất động sản.