Vincom Retail (VRE) sắp mở bán shophouse Vinhomes và mở thêm 3 Vincom Mega Mall trong năm nay

Công ty CP Vincom Retail (HoSE: VRE) đang chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng tốc với hàng loạt kế hoạch mới, từ việc mở bán gần 1.300 căn shophouse tại các dự án của Vinhomes cho đến khai trương thêm 3 trung tâm thương mại trong năm nay.

Theo báo cáo cập nhật mới nhất của ACBS Research, mảng cho thuê bất động sản của Vincom Retail tiếp tục ghi nhận sự hồi phục. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đã tăng từ mức đáy 82,8% trong quý I/2024 lên 86,3% trong quý II/2025. Kết quả này đến từ việc cơ cấu khách thuê được điều chỉnh, tập trung nhiều hơn vào các lĩnh vực ăn uống, giải trí và phong cách sống - những ngành hàng có sức hút mạnh với người tiêu dùng.

Biên lợi nhuận gộp nhờ đó cũng cải thiện, từ 53,9% lên 55,5%. Công ty còn được hỗ trợ thêm từ các giải pháp tiết kiệm năng lượng, trong đó nổi bật là việc lắp đặt hệ thống pin mặt trời trên mái các trung tâm thương mại.

Song song đó, VRE vẫn giữ kế hoạch khai trương 3 trung tâm thương mại mới trong năm 2025, gồm Vincom Mega Mall Ocean City, Vincom Mega Mall Royal Island và Vincom Plaza Vinh. Các dự án này sẽ bổ sung thêm khoảng 117.000 m² diện tích sàn, nâng tổng số trung tâm thương mại của công ty lên 91 trên toàn quốc.

Trong quý II/2025, Vincom Retail cũng đã giải ngân 1.800 tỷ đồng đặt cọc cho Vinhomes (HoSE: VHM) để phát triển 4 trung tâm thương mại tại dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, dự kiến đi vào vận hành giai đoạn 2027 - 2028. Với các động lực này, ACBS dự báo doanh thu mảng cho thuê của VRE trong năm 2025 sẽ đạt khoảng 8.516 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, mảng kinh doanh bất động sản để bán được dự báo sẽ đóng góp ít trong năm nay. Nguyên nhân là phần lớn shophouse tại các dự án cũ đã gần hoàn tất bàn giao. Doanh thu ước tính khoảng 205 tỷ đồng, giảm tới 76% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, Vincom Retail vẫn duy trì kế hoạch mở bán nhà phố thương mại tại 2 dự án quy mô lớn: Vinhomes Royal Island với khoảng 1.000 căn, tổng vốn đầu tư 4.800 tỷ đồng và Vinhomes Golden Avenue với khoảng 280 căn, vốn đầu tư 1.300 tỷ đồng.

Các sản phẩm này dự kiến sẽ ra mắt trong nửa cuối năm 2025 và bàn giao từ 2026, hứa hẹn mang lại tỷ lệ hấp thụ cao nhờ lợi thế vị trí và sức hút từ hệ sinh thái Vinhomes.

ACBS kỳ vọng năm 2026 sẽ là thời điểm bứt phá của Vincom Retail. Doanh thu dự kiến đạt 12.773 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế có thể đạt 5.888 tỷ đồng, tăng 24%. Động lực chính đến từ việc bàn giao các dự án nhà phố thương mại, trong khi mảng cho thuê tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định.