VietinBank chào bán khoản nợ hàng trăm tỷ của doanh nghiệp họ ‘Đức Long Gia Lai’, có tài sản bảo đảm là khách sạn

Khoản nợ hàng trăm tỷ

Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) – Chi nhánh Gia Lai vừa thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đức Long Dung Quất, với tổng giá trị hơn 434 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là tài sản bảo đảm cho khoản nợ này bao gồm toàn bộ phần vốn góp tại doanh nghiệp dự án, cùng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác xây dựng, khai thác Khách sạn Mỹ Khê.

Theo thông báo từ VietinBank Gia Lai, tổng dư nợ của Công ty TNHH Đức Long Dung Quất tính đến ngày 19/5/2025 là 434,65 tỷ đồng, trong đó nợ gốc chiếm 277,6 tỷ đồng, còn lại là hơn 157 tỷ đồng tiền lãi, bao gồm cả lãi trong hạn và lãi quá hạn.

Khoản nợ này phát sinh từ hợp đồng tín dụng ký ngày 28/9/2016 giữa VietinBank và Công ty TNHH Đức Long Dung Quất – doanh nghiệp có trụ sở tại Cụm công nghiệp Nam Chu Lai (Bình Sơn, Quảng Ngãi), hoạt động chính trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú ngắn ngày.

Việc rao bán khoản nợ diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp này đã không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng và các văn bản sửa đổi kèm theo. Trước đó, ngân hàng đã thực hiện các biện pháp thu hồi nợ nhưng chưa đạt kết quả, dẫn đến quyết định tổ chức đấu giá để xử lý tài sản bảo đảm, thu hồi công nợ.

Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền kiểm soát doanh nghiệp và khách sạn ven biển

Điểm đặc biệt trong thương vụ này nằm ở danh mục tài sản bảo đảm, được VietinBank công bố chi tiết. Theo đó, khoản nợ được đảm bảo bởi bốn loại tài sản chủ yếu:

Tài sản thứ nhất là toàn bộ 88% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đức Long Dung Quất do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai sở hữu. Phần góp vốn này bao gồm cả các quyền, lợi tức và giá trị phát sinh liên quan.

Tài sản thứ hai là 1% phần vốn góp của ông Nguyễn Tân Tiến – hiện cũng là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Đức Long Dung Quất.

Tài sản thứ ba là phần vốn góp hình thành trong tương lai, chiếm 11% vốn điều lệ Công ty TNHH Đức Long Dung Quất thuộc sở hữu của ông Bùi Pháp – đương kim Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đức Long Gia Lai (HOSE: DLG).

Tài sản thứ tư, và cũng là điểm thu hút nhất, là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng, khai thác Khách sạn Mỹ Khê Đức Long, được ký với Bộ Tư lệnh Quân khu 5 – Bộ Quốc phòng. Hợp đồng số 2323/HĐHTĐT/ĐLDQ-QK5/2014 ngày 20/11/2014 (kèm theo các phụ lục) quy định về việc hợp tác đầu tư và khai thác dự án khách sạn ven biển này.

Với việc tài sản bảo đảm bao gồm toàn bộ phần vốn góp, người trúng đấu giá không chỉ có thể tiếp cận tài sản tài chính mà còn có cơ hội sở hữu và điều hành trực tiếp doanh nghiệp dự án cùng toàn bộ quyền lợi gắn với dự án khách sạn chiến lược tại Mỹ Khê.

Giá khởi điểm của khoản nợ được ngân hàng đưa ra là hơn 391,186 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 10% so với tổng dư nợ hiện tại. Điều này cho thấy VietinBank đang muốn tạo điều kiện thuận lợi để thu hút nhà đầu tư, nhanh chóng xử lý nợ tồn đọng.

Tuy nhiên, người tham gia đấu giá cần đặt trước khoản tiền tương đương 10% giá khởi điểm – tức hơn 39,1 tỷ đồng – trong khoảng thời gian từ ngày 10/7/2025 đến 21/7/2025. Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào 14h00 ngày 24/7/2025, tại Công ty Đấu Giá Hợp Danh Thuận Phát (Hà Nội), theo hình thức bỏ phiếu gián tiếp và phương thức trả giá lên.

Ngân hàng cũng lưu ý rằng khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng, bao gồm cả các rủi ro pháp lý và tranh chấp (nếu có) liên quan đến tài sản bảo đảm. Người trúng đấu giá sẽ phải tự đánh giá tình trạng pháp lý, thực tế hoạt động của doanh nghiệp, cũng như giá trị thực của tài sản thế chấp. Nói cách khác, đây là thương vụ tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính không nhỏ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có năng lực thẩm định kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư rõ ràng.

Mối liên hệ thế nào với Tập đoàn Đức Long Gia Lai?

Ngược dòng thời gian, ngày 18/6/2018, ông Bùi Pháp, Chủ tịch HĐQT DLG ký Quyết định số 35/QĐ-HĐQT-ĐLGL nhận chuyển nhượng 97,0% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đức Long Dung Quất, qua đó trở thành công ty mẹ của doanh nghiệp này. Theo danh sách tài sản đảm bảo nêu trên, ông Pháp hiện sở hữu 11% vốn góp Công ty TNHH Đức Long Dung Quất.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Công ty CP Tập đoàn Đức Long Gia Lai (HOSE: DLG) công bố hiện chỉ có 03 công ty con và 01 công ty liên kết, không có tên cả Công ty TNHH Đức Long Dung Quất và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai.

Tuy nhiên cũng theo báo cáo, hai doanh nghiệp này xuất hiện trong nhiều giao dịch vay mượn với DLG. Trong đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai được mô tả có mối quan hệ ‘chung thành viên lãnh đạo điều hành’ với Tập đoàn Đức Long Gia Lai.

Báo cáo tài chính hợp nhất của DLG thể hiện, tại 31/3/2025, trong danh mục các khoản phải thu của DLG có hơn 11,3 tỷ đồng tại Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai và 135,6 tỷ đồng tại Công ty TNHH Đức Long Dung Quất.

Trong quý 1/2024, DLG có giao dịch ‘cho vay, mượn tiền’ với giá trị 252,2 tỷ đồng với Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai. Trong khi đó tại quý 1/2025, DLG có khoản thu lãi cho vay 6,5 tỷ đồng từ Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đức Long Gia Lai.