Vạn Trường Phát thế chấp khu đất hơn 78ha tại Khu Đô thị Việt Phát cho khoản vay 8.000 tỷ đồng trái phiếu

Thế chấp khu đất hơn 78ha tại Khu Đô thị Việt Phát cho khoản vay nợ trái phiếu

Theo thông tin từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát vừa thông báo huy động thành công 2.000 tỷ từ kênh trái phiếu. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, được phát hành vào ngày 17/11/2021, đáo hạn vào ngày 17/11/2026 và hoàn tất vào ngày 10/2/2022.

Có thể thấy, trước đó vào năm 2021, Vạn Trường Phát cũng đã huy động 4 lô trái phiếu với tổng giá trị 8.000 tỷ đồng, các lô trái phiếu này được thực hiện chỉ từ tháng 6 đến tháng 10 năm 2021.

Các lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào năm 2026. Lãi suất của các lô trái phiếu được tính 10% đối với 2 kỳ tính lãi đầu tiên kể từ ngày phát hành, sau đó kể từ kỳ tính lãi thứ 3, lãi suất sẽ là 4,5%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó (không thấp hơn 10%).

Như vậy tính đến nay, doanh nghiệp đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu.

Đáng chú ý, mục đích phát hành của cả 4 đợt phát hành trong năm 2021 của Vạn Trường Phát đều dùng để thanh toán tiền đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu Đô thị Việt Phát.

Bên cạnh đó, tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu trên của Vạn Trường Phát đều thế chấp bất động sản liên quan và phát sinh từ khu đất 78 ha thuộc dự án Việt Phát tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.

Được biết, dự án Khu đô thị Việt Phát có diện tích gần 626ha, nằm trong tổng thể dự án khu công nghiệp và đô thị Việt Phát (1.800ha) đã được UBND tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đầu tháng 5/2015.

Một doanh nghiệp cùng nhóm là Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Thành Long An trước đó cũng đã huy động 5.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, mục đích nhằm đầu tư, phát triển dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Việt Phát. Trái phiếu cũng được đảm bảo bằng lô đất số AQ 015123 tại xã Tân Lập, Thủ Thừa Long An.

Được biết, hai đơn vị tham gia phát hành trên có liên hệ mật thiết đến một tập đoàn địa ốc lớn ở khu vực phía nam, trực tiếp đứng tên tại nhiều thành viên trong tập đoàn này.

Đáng chú ý, cả ba thương vụ phát hành trái phiếu trên đều được thu xếp bởi Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt. Tổ chức nhận tài sản đảm bảo và tổ chức quản lý tài khoản là Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

Liên quan tới tổng thể Dự án khu công nghiệp và đô thị Việt Phát. Năm 2019, UBND tỉnh Long An đã công bố kết luận thanh tra số 4929/KL-UBND ngày 13/9/2019 về việc thanh tra toàn diện đối với Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Việt Phát (tại xã Tân Lập, huyện Thủ Thừa). Dự án do Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 10.017,173 tỷ đồng (trong đó vốn góp để thực hiện dự án là 2.025 tỷ đồng).

Mặc dù dự án được khởi công từ tháng 5/2020, thế nhưng trước đó, khi được phê duyệt 1.213ha đất để xây dựng, khu công nghiệp Việt Phát vẫn chưa thể đi vào hoạt động suốt 15 năm, gây lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư và gây bức xúc trong dư luận.

Vạn Trường Phát thua lỗ ngay trong năm đầu tiên thành lập

Trong 2 năm 2019 và 2020, doanh thu Vạn Trường Phát đều là 0 đồng. Hoạt động bán hàng không phát sinh khi cũng chỉ đạt 0 đồng. Còn chi phí quản lý doanh nghiệp rất khiêm tốn, chỉ đạt 108 triệu đồng và 165 triệu đồng.

Ngay trong năm đầu tiên thành lập, Vạn Trường Phát đã lỗ 105 triệu đồng. Con số này nâng lên 165 triệu đồng trong năm 2020.

Sau 2 năm thành lập, công ty không có hoạt động đáng kể còn được thể hiện qua chỉ tiêu hàng tồn kho chỉ là 0 đồng ở cả thời điểm cuối năm 2019 và 2020. Có vẻ như, tài sản Vạn Trường Phát không được lưu ở công ty mà để ở bên ngoài.

Cụ thể, hồi cuối năm 2019 và 2020, tiền và các khoản tương đương tiền tại Vạn Trường Phát chỉ là 1,4 tỷ đồng và 1,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn lên tới 3.042 tỷ đồng.

Ngoài doanh thu 0 đồng và thua lỗ 2 năm liên tiếp, một điểm đáng lưu ý khác của Vạn Trường Phát chính là nợ lớn. Cuối năm 2020, nợ phải trả của công ty là 2.724 tỷ đồng, cao gấp 8,5 lần vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, đây không phải nợ vay, thuê tài chính mà là “Người mua trả tiền trước ngắn hạn”.

Sang năm 2021, sau khi tăng vốn từ 320 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng, Vạn Trường Phát tăng tốc vay qua kênh trái phiếu. Như vậy, lũy kế đến nay, doanh nghiệp đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu, cao gấp 3,3 lần vốn chủ sở hữu bất chấp thua lỗ 2 năm liên tiếp.

Mặc dù mới chỉ được thành lập từ năm 2019 (tức chưa tròn 3 tuổi) nhưng đã mạnh dạn huy động khối lượng trái phiếu lớn như vậy. Qua đó, nhiều dấu hỏi về năng lực thực sự của Vạn Trường Phát lại được đặt ra, tuy nhiên doanh nghiệp này lại không có quá nhiều thông tin đáng chú ý, khiến cho nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm hiểu thông tin doanh nghiệp.

Kinh doanh thua lỗ, Vạn Trường Phát vẫn phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát, chủ đầu tư Khu đô thị Việt Phát tại Long An đã phát ...

Vạn Trường Phát: Lỗ 2 năm liên tiếp vẫn phát hành trái phiếu 10.000 tỷ, cao gấp 3,3 lần vốn Vạn Trường Phát, chủ đầu tư Khu đô thị Việt Phát tại Long An đã phát hành trái phiếu trị giá 10.000 tỷ đồng, cao ...

Vạn Trường Phát nhận chuyển nhượng một phần khu đô thị Việt Phát, Long An KĐT Việt Phát có diện tích gần 626 ha, nằm trong tổng thể dự án khu công nghiệp và đô thị Việt Phát (1.800 ha).