Vạn Phát Hưng (VPH) "gặp khó" trong quý cuối cùng của án phạt đình chỉ kinh doanh BĐS

Anh Khôi• 29/07/2022 14:00

Trong quý 2/2022, VPH không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt. Trong khi đó, đối với dự án CTC, doanh thu chỉ gần 27 tỷ đồng, giảm hơn 68% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý cuối cùng của án phạt đình chỉ kinh doanh bất động sản 12 tháng, CTCP Vạn Phát Hưng (HOSE: VPH) ghi nhận kết quả kinh doanh tương đối kém khả quan khi sụt giảm cả về doanh thu lẫn lợi nhuận.

Cụ thể, trong quý 2/2022, VPH không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ dự án Chung cư Hoàng Quốc Việt. Trong khi đó, đối với dự án CTC, doanh thu chỉ gần 27 tỷ đồng, giảm hơn 68% so với cùng kỳ năm trước.

Dự án khu dân cư Nhơn Đức do Công ty CP Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư

Các mảng kinh doanh còn lại như phân bón hay xây dựng tăng nhưng tỷ trọng trong tổng doanh thu lại khá thấp. Bên cạnh đó, Công ty còn ghi nhận khoản hàng bán trả lại 940 triệu đồng từ hoạt động bán đất nền tại dự án Nhơn Đức.

Hệ quả, doanh thu thuần cả kỳ chỉ đạt gần 35 tỷ đồng, giảm 65% so cùng kỳ. Theo đó, lãi gộp giảm 63%, còn gần 19 tỷ đồng.

Điểm sáng của VPH là doanh thu tài chính tăng mạnh lên gần 4 tỷ đồng, gấp gần 7 lần cùng kỳ, phần lớn đến từ lãi cho vay vốn.

Bên cạnh đó, lợi nhuận khác của Công ty tăng đột biến từ hơn 400 triệu đồng lên 15 tỷ đồng. Tuy không thuyết minh về khoản mục này nhưng ở phần giải trình kết quả kinh doanh quý 2, VPH cho biết đang chuẩn bị thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng 55% cổ phần công ty con là CTCP Bất động sản Nhà Bè cho Công ty TNHH Lotte Land. Do đó, có khả năng 15 tỷ đồng kể trên có liên quan đến thương vụ giữa VPH và Lotte Land.

Dù có khoản lợi nhuận khác tăng đột biến, VPH vẫn báo lãi ròng giảm 50% so cùng kỳ, còn gần 14 tỷ đồng.

Dù kết quả quý 2 đi lùi nhưng lũy kế 6 tháng đầu năm, lãi ròng của VPH vẫn tăng trưởng so cùng kỳ, do VPH lỗ ròng 20 tỷ đồng trong quý 1 năm trước. Cụ thể, lãi ròng lũy kế 6 tháng của VPH hơn 18 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản tại ngày 30/06/2022 hơn 2.093 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn tiếp tục là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 1.204 (tăng 8%). Mặt khác, tiền và tiền gửi lại giảm 11%, còn hơn 94 tỷ đồng.

Đối với nợ phải trả, Công ty cũng tăng nhẹ 2%, chạm mốc 1.000 tỷ đồng. Nguyên nhân chính do các khoản phải trả ngắn hạn khác tăng mạnh 51%, lên hơn 355 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, vay nợ của Công ty đã giảm 15%, còn 362 tỷ đồng.

Án phạt "đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng"

Liên quan đến việc bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản thì trước đó, ngày 02/06/2021, UBND TPHCM đã ra quyết định xử phạt VPH về hành vi vi phạm “Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không bảo đảm đầy đủ điều kiện theo quy định” kèm theo hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng.

Ngay sau đó, CTCP Vạn Phát Hưng đã có văn bản giải trình gửi đến Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) và Sở giao dịch chứng khoán TP HCM (HOSE) về ý kiến nhấn mạnh của kiểm toán liên quan dự án Khu dân cư Nhơn Đức (huyện Nhà Bè, TP HCM) và biến động kết quả kinh doanh trên báo cáo tài chính soát xét bán năm 2021.

Vạn Phát Hưng cho biết, trong quá trình kinh doanh bất động sản (BĐS) tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức đã vi phạm hành chính là bán sản phẩm khi chưa được cơ quan có thẩm quyền có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán BĐS hình thành trong tương lai. Với vi phạm đó, công ty bị xử phạt 300 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản trong 12 tháng kể từ ngày 2/6/2021.

Trong bản bản giải trình, Vạn Phát Hưng cho rằng, việc bị xử phạt và đình chỉ hoạt động kinh doanh không ảnh hưởng đến việc công ty thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định để triển khai các dự án sắp tới.

"Tính tới thời điểm này, công ty đã hoàn thành xong việc nộp phạt và khắc phục những vi phạm trên", Vạn Phát Hưng giải trình.

Về Khu dân cư Nhơn Đức, Vạn Phát Hưng được UBND TP HCM giao làm chủ đầu dự án này với quy mô hơn 9,3 ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè theo quyết định ngày 25/7/2015.

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP HCM, trong quá trình thực hiện dự án, Vạn Phát Hưng đã nhận chuyển nhượng đất lúa trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư; đầu tư xây dựng công trình trên đất chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa; thi công xây dựng các công trình hạ tầng và móng cọc nhà (có diện tích xây dựng được quy hoạch trên 500 m2) không có giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư đã bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Bên cạnh đó, Vạn Phát Hưng cũng bàn giao nhà ở để đưa vào sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu; chuyển nhượng 16 nền đất có diện tích chuyển nhượng nhiều hơn diện tích thửa đất được cấp GNCQSDĐ; chưa thực hiện xây dựng trường tiểu học, công viên cây xanh,...

Cổ phiếu VPH ra khỏi diện cảnh báo

Cổ phiếu VPH của CTCP Vạn Phát Hưng được ra khỏi diện chứng khoán bị cảnh báo kể từ ngày 4/7/2022 do đã khắc phục nguyên nhân bị đưa vào diện cảnh báo theo quy định. Trước đó, VPH bị đưa vào diện cảnh báo từ ngày 26/10/2021, do ngừng hoặc bị ngừng hoạt động sản xuất kinh doanh chính từ 3 tháng trở lên, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo Quy chế niêm yết của HOSE.

Cụ thể, Vạn Phát Hưng bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản 12 tháng kể từ ngày 02/06/2021. Đây là hình thức xử phạt bổ sung liên quan sai phạm tại Dự án dân cư Nhơn Đức, Huyện Nhà Bè, TP.HCM nói trên.

Hiện, VPH đã khắc phục được nguyên nhân bị đưa vào diện cảnh báo, do đó HOSE quyết định đưa cổ phiếu VPH ra khỏi diện cảnh báo từ ngày 04/07/2022.

Trên thị trường chứng khoán, tại phiên giao dịch chiều ngày 29/7, cổ phiếu VPH giảm nhẹ 0,9% về mức 9.020 đồng/cp. Khối lương giao dịch trung bình 10 phiên gần nhất đạt hơn 500 nghìn đơn vị.

Diễn biến giá cổ phiếu VPH thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)

Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng tiền thân là Công ty TNHH Vạn Phát Hưng được thành lập 09/09/1999 bởi hai sáng lập viên là ông Võ Anh Tuấn và ông Trần Văn Thành. Tháng 10/2006, Công ty TNHH Vạn Phát Hưng được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng theo giấy CNĐKKD số 4103005360 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Hồ Chí Minh Cấp ngày 4/10/2006 với vốn điều lệ 135 tỷ đồng.

Cổ phiếu VPH được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) từ năm 2009. Hoạt động chính của Công ty là xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản với địa bàn kinh doanh chủ yếu tại thành phố Hồ Chí Minh. Những dự án nổi bật của VPH bao gồm: Dự án Khu dân cư Tân Kiểng, dự án Khu dân cư Phú Thuận, dự án Chung cư cao cấp Phú Mỹ, dự án Khu dân cư Phú Mỹ, dự án Khu dân cư Phú Xuân…

Ngoài ra, chúng tôi cũng xin giới thiệu tới độc giả các thông tin mà nhiều người quan tâm trong lĩnh vực Kinh tế - Chứng khoán được liên tục cập nhật như: #Nhận định chứng khoán #Bản tin chứng khoán #chứng khoán phái sinh #Cổ phiếu tâm điểm #đại hội cổ đông #chia cổ tức #phát hành cổ phiếu #bản tin bất động sản #Bản tin tài chính ngân hàng. Kính mời độc giả đón đọc.