TP. HCM: Nguồn cung căn hộ giảm mạnh trong quý I/2021

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Theo báo cáo thị trường căn hộ mới đây, Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung trên thị trường TP. HCM trong 9 tháng đầu năm nay sẽ đạt hơn 15.000 căn; đến năm 2022 sẽ tăng lên hơn 30.000 căn. Đa phần nguồn cung được dự đoán sẽ đến từ phân khúc căn hộ hạng B và C. Cùng với đó, nguồn cung căn hộ hạng C sẽ giảm dần trong những năm tới.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, các dự án hạng C đã giảm đi đáng kể so với trước và các căn hộ với giá tầm 1.000 USD/m2 hiện rất hiếm.

Thêm vào đó, quỹ đất hạn hẹp tại TP. HCM đã làm cho mặt bằng giá căn hộ tăng cao. Để đáp ứng với tiềm lực tài chính của người mua, các chủ đầu tư đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của một căn hộ.

Trong thời gian tới, khu vực trung tâm của TP. HCM dự kiến đón hơn 14.600 căn hộ ở cả ba hạng, đặc biệt tại khu vực ở phía Đông (quận 9) và phía Nam (quận 7).

Nhận định chung về tình hình thị trường căn hộ tại TP. HCM trong thời gian tới, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh trong năm 2021 khi các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành Đai 3 được triển khai và hoàn thành.

Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, giúp thị trường thêm sôi động.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP. HCM trong quý I/2021 đạt hơn 4.900 căn - giảm 56% so với quý trước và giảm 31% so với cùng kỳ năm ngoái; tổng nguồn cung mới trong quý đạt hơn 2.200 căn (đến từ hai dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu trong đó hai dự án hạng B mới là Masteri Lumiere (quận 2) và King Crown Infinity (Thủ Đức) chiếm 33%).

Các khu đô thị mới tại khu vực quận 2, quận 7 và quận 9 chiếm 78% nguồn cung sơ cấp hạng B.

Theo bà Trang, nguồn cung trong quý I của TP. HCM chủ yếu từ hàng tồn kho của những dự án trước đó và những sản phẩm có diện tích lớn với giá khá cao, dẫn đến lượng hấp thụ kém so với cùng kỳ các năm trước. Nguyên nhân chính của sự sụt giảm nguồn cung là do các quy trình xét duyệt phát triển dự án đang diễn ra tương đối chậm và còn nhiều vướng mắc.