Toạ đàm bàn giải pháp “giải cơn khát” nhà ở vừa túi tiền và thu hút dân cư về đô thị mới

Chiều 17/10 tại Hà Nội, Tạp chí TheLEADER tổ chức tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”. Sự kiện thu hút hơn 300 đại biểu, chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản tham dự. Buổi tọa đàm tập chung bàn về bài toán cấp thiết hiện nay khi giá nhà leo thang vượt xa thu nhập người dân, trong khi phân khúc nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Phát biểu khai mạc, ông Nguyễn Cao Cương, Tổng biên tập TheLEADER, nhấn mạnh nghịch lý của thị trường: “Nguồn cung dự án vẫn tăng, nhà cao tầng vẫn mọc lên ở khắp nơi; nhưng mặt khác, người dân có nhu cầu thật lại ngày càng khó tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập". Ông cho rằng đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là câu chuyện xã hội, liên quan trực tiếp đến an sinh và công bằng đô thị.

Trình bày tham luận mở đầu, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết sau 9 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với năm 2024, song căn hộ bình dân chỉ chiếm 6%, phần lớn là nhà ở xã hội. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã lên tới 95 triệu đồng/m², TP.HCM khoảng 91 triệu đồng/m², trong đó nhiều dự án vượt mốc 120 triệu đồng/m². “Giá nhà cao nhưng vẫn hấp thụ tốt, nghịch lý này phản ánh dòng tiền đầu tư đang chi phối thị trường, trong khi nhu cầu ở thực bị bỏ lại phía sau”, ông Đính nhận định.

Theo ông, bất động sản hiện chiếm gần 20% GDP, đóng vai trò then chốt trong nền kinh tế nhưng cũng đang đối mặt hàng loạt bất cập: giá đất tăng phi mã, thủ tục pháp lý chậm, chi phí đầu tư lớn, hoạt động đầu cơ và lũng đoạn ngày càng rõ nét. Ông đề xuất sáu giải pháp trọng điểm, trong đó nhấn mạnh cần sớm hoàn thiện hướng dẫn Luật Đất đai, đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản nhằm tăng minh bạch.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cho rằng “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Ông đề xuất Nhà nước tiên phong giảm thuế sử dụng đất, hỗ trợ người mua thật và đánh thuế đối với nhà bỏ trống nhằm tránh lãng phí nguồn lực. Theo ông, nhà ở vừa túi tiền nên duy trì mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, hướng đến người trẻ, đồng thời phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông và khu đô thị TOD để kết nối dân cư.

Đại diện TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng chính sách nhà ở cần giải quyết nhu cầu của nhóm thu nhập trung bình và thấp. Ông đề xuất mô hình “nhà ở phù hợp với vòng đời con người”, từ căn hộ nhỏ cho người mới lập gia đình đến nhà rộng hơn khi có con, đồng thời mở rộng tín dụng ưu đãi cho người dưới 35 tuổi khi mua nhà lần đầu.

Tại tọa đàm, các chuyên gia thống nhất rằng dù thị trường đang phục hồi, nhưng sự lệch pha giữa cung và cầu vẫn sâu sắc. Các khu đô thị mới cần được phát triển song hành với hạ tầng và dịch vụ thiết yếu để thu hút cư dân, tránh tình trạng “đô thị không đèn sáng”.

Tọa đàm khép lại với thông điệp chung khi giải bài toán nhà ở vừa túi tiền không chỉ là chuyện thị trường, mà là chìa khóa đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững của đô thị Việt Nam.