Tin nóng từ Đại hội thúc cổ phiếu CKG tăng phi mã

Mở cửa phiên giao dịch ngày 5/6, cổ phiếu CKG của Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group) tiếp tục sớm lấy thêm cho mình 1 cây nến tím (+6,8%), với hơn 142 nghìn cổ phiếu được sang tay ngay đầu phiên. Đáng chú ý, 2 phiên trước đó, cổ phiếu CKG cũng đều tăng kịch trần, với khối lượng khớp lệnh tăng vọt 111 nghìn đơn vị phiên 4/6 và 273 nghìn đơn vị phiên 3/6 - cao hơn hẳn so với thanh khoản trung bình 1 tháng gần nhất, với chỉ khoảng gần 58.000 đơn vị/phiên.

Cổ phiếu CKG "có biến" ngay sau khi doanh nghiệp này tổ chức thành công ĐHCĐ thường niên 2024 vào đầu tháng 6 vừa qua, với nhiều tờ trình quan trong được thông qua.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 diễn ra hôm 01/06, Tổng Giám đốc CKG, bà Phạm Thị Như Phượng cho biết, doanh nghiệp kỳ vọng việc triển khai 3 bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản sắp tới sẽ tác động tích cực; chẳng hạn cho phép quy định Việt kiều được mua nhà trong nước hay cởi mở quy định về công tác định giá. Đối với các dự án nhà ở xã hội (NOXH), theo bà Phượng, sẽ "không nhất thiết phải định giá nữa".

Bên cạnh đó, tỉnh Kiên Giang cũng vừa công bố quy hoạch kinh tế xã hội giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tỉnh cũng công bố xong quy hoạch chung của thành phố Phú Quốc. "Như vậy chúng ta có được điều kiện cần và điều kiện đủ để nhận định rằng thị trường có khả năng phục hồi rất nhanh vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025", Tổng Giám đốc CKG kỳ vọng.

Năm nay, CKG dự kiến đưa vào kinh doanh các dự án đã cơ bản hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư. Ở thành phố Rạch Giá gồm dự án khu dân cư Chợ nông hải sản trung tâm thương mại Rạch Giá, dự án Tuyến dân cư đường số 2 phường Vĩnh Quang, dự án khu dân cư Bắc Vĩnh Quang phường Vĩnh Quang (giai đoạn 1 và 2).

Còn tại Phú Quốc, Công ty sẽ tiếp tục bán hàng dự án khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas (tên thương mại Rivera Villas), bán hàng dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội thuộc xã Cửa Dương.

Dọn đường đón cổ đông ngoại

Thời gian vừa qua có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đến để tìm hiểu về CKG nhưng do còn hạn chế về việc sở hữu nên theo bà Phượng "vẫn chưa đạt được sự thỏa thuận nào".

Động thái "dọn đường" đón khối ngoại của CKG

Để giảm sự hạn chế đối với cổ đông ngoại, đại hội thông qua việc điều chỉnh, sửa đổi một số ngành nghề làm hạn chế sở hữu nước ngoài, qua đó nâng “room" ngoại từ 0% lên 49% nhằm "dọn đường" cho nhà đầu tư nước ngoài có quan tâm đến cổ phiếu CKG, nhất là quỹ từ Nhật Bản, Hàn Quốc.

Chủ tịch CKG cho biết cổ đông ngoại vào sẽ có thể làm tăng thêm giá trị, ổn định hơn trong quá trình hoạt động, còn phát hành thêm bao nhiêu thì HĐQT sẽ tính toán để trình với cổ đông chứ không nhất thiết phải ở mức 49% như đã đăng ký.

Thay đổi phương án huy động vốn

CKG sẽ hủy phương án huy động vốn thông qua việc chào bán riêng lẻ 13,4 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp bởi 3 năm qua vẫn chưa thực hiện được và không còn phù hợp với định hướng phát triển giai đoạn năm 2023 - 2025.

Thay vào đó, CKG sẽ phát hành 47,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 10.500 đồng/cp, tỷ lệ 50% (cổ đông sở hữu 2 cổ phiếu nhận 1 quyền mua mới). Số tiền khoảng 500 tỷ đồng huy động được sẽ dùng phần lớn để thanh toán các khoản nợ vay ngân hàng và nợ trái phiếu.

Đồng thời, công ty sẽ phát hành 19,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức, tỷ lệ 20% (cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu nhận thêm 1 cổ phiếu mới). Số tiền phát hành là 190,5 tỷ đồng được lấy từ lợi nhuận chưa phân phối tại thời điểm ngày 31/12/2023 là 295,1 tỷ đồng.

Hiện tại, vốn điều lệ của CKG là 952,6 tỷ đồng, nếu hoàn tất 2 phương án phát hành vốn điều lệ tăng lên hơn 1.600 tỷ đồng

Kỳ vọng nhiều vào các công ty con

Lĩnh vực bất động sản sẽ chiếm 95% doanh thu năm 2024 nhưng CKG dự báo tình hình thị trường sắp tới vẫn còn trầm lắng. Do đó, để giải phóng hàng tồn kho, thu hồi vốn cũng như giảm chi phí bảo hành bảo trì, Công ty sẽ thực hiện các chương trình khuyến mãi giảm giá nên tỷ suất lợi nhuận các căn nhà ở thương mại dự kiến giảm so với cùng kỳ.

Năm nay, CKG chỉ đưa ra mục tiêu doanh thu dựa trên BCTC công ty mẹ, tuy nhiên con số giữa hợp nhất và công ty mẹ năm ngoái không quá chênh lệch, chỉ hơn 100 tỷ đồng.

Theo đó, Doanh nghiệp tại Kiên Giang lên kế hoạch thực hiện 1,2 nghìn tỷ đồng doanh thu, đi ngang so với năm 2023 và 142 tỷ đồng lãi sau thuế, giảm nhẹ 4%. Quý 1/2024, CKG ghi nhận doanh thu 281 tỷ đồng, cải thiện 12% so với cùng kỳ. Lãi ròng hơn 29 tỷ đồng, tăng 23%.

Công ty con Công ty CP Xây dựng CIC Kiên Giang (CKG sở hữu 51%) sẽ tiếp tục là “đầu tàu”, dự kiến mang về 359 tỷ đồng doanh thu, tăng 14% so với thực hiện năm ngoái. Những cái tên sau đó gồm công ty con Công ty CP Vật liệu xây dựng CIC Thắng Anh (CKG sở hữu 72,2%), công ty liên kết Công ty CP Phát triển Đô thị Kiên Giang (CKG nắm 35,2%) với chỉ tiêu gần như đi ngang, lần lượt 203 tỷ đồng và 124 tỷ đồng.

CKG sẽ tái cấu trúc 2 công ty thành viên gồm Công ty TNHH CIC Education và Công ty TNHH TMDV CIC Kiên Giang; đồng thời tập trung hoàn thành thủ tục giải thể đối với Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Quốc. Đối với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng CIC Phú Quốc, CKG sẽ tập trung hoàn thành pháp lý thu hồi đất và điều chỉnh quy hoạch dự án Bãi Vòng diện tích 34ha...