Thanh tra Chính phủ chỉ rõ loạt vi phạm tại dự án của DIC Corp trên đất Vũng Tàu

Thanh tra Chính phủ vừa công bố Kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý Nhà nước về công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng trong giai đoạn 2015–2022. Bản kết luận đã nêu rõ nhiều tồn tại, sai phạm trong công tác lập, thẩm định, công bố và điều chỉnh quy hoạch trên địa bàn TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Một trong những điểm nhấn đáng chú ý là loạt vi phạm liên quan đến dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques, được triển khai tại khu đất 169 Thùy Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu – nơi hiện diện của khách sạn DIC Star. Đây là một trong những dự án lớn do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán: DIG) làm chủ đầu tư, được quảng bá là tọa lạc tại vị trí “kim cương” ngay mặt biển Bãi Sau.

Theo kết luận thanh tra, trong quá trình triển khai dự án Cap Saint Jacques, Cục Quản lý hoạt động xây dựng thuộc Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở của dự án khi chưa có báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt – điều này vi phạm quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 58, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13. Ngoài ra, Cục cũng không tiến hành thẩm định tính phù hợp của dự án với các yêu cầu về bảo vệ môi trường, tiếp tục vi phạm cùng điều luật.

Bên cạnh đó, cơ quan này còn xác nhận dự án tuân thủ các quy chuẩn xây dựng trong khi cho phép triển khai 372 căn hộ dịch vụ du lịch – một loại hình chưa được quy định cụ thể trong hệ thống tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Đây là điểm khiến dự án tiếp tục vi phạm pháp lý, làm dấy lên lo ngại về tính pháp lý và quản lý chất lượng trong triển khai loại hình bất động sản lai như căn hộ du lịch.

Cap Saint Jacques là dự án trọng điểm nằm trong kế hoạch phát triển chiến lược của DIC Corp tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu. Theo giới thiệu từ doanh nghiệp, dự án sở hữu vị trí đắc địa với hai mặt tiền đường Thùy Vân và Thi Sách, chỉ cách bãi biển Thùy Vân khoảng 50m, hướng nhìn trực diện ra biển, phù hợp phát triển tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp và dịch vụ du lịch.

Tổng diện tích dự án là 11.014m² với tổng mức đầu tư hơn 3.577 tỷ đồng, chia làm ba giai đoạn. Giai đoạn 1 đã hoàn thiện gồm khối căn hộ CSJ Tower và trung tâm hội nghị Aurora. Giai đoạn 2 là khách sạn 5 sao DIC Star, còn giai đoạn 3 dự kiến xây dựng tổ hợp căn hộ kết hợp khách sạn 5 sao mang tên Bioss.

Đáng chú ý, vào tháng 8/2024, DIC Corp đã ký kết hợp đồng tín dụng trị giá 1.500 tỷ đồng với Ngân hàng BIDV nhằm tài trợ vốn cho hai giai đoạn cuối của dự án. DIC cam kết sử dụng vốn đúng mục đích và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều khoản đã ký kết, với mục tiêu nâng cao giá trị cho cổ đông và duy trì quan hệ hợp tác tài chính bền vững với BIDV.

Theo thông tin từ DIC Corp, giai đoạn 1 của Cap Saint Jacques đã hoàn thành và đưa vào khai thác. Sau thời gian gián đoạn bởi đại dịch Covid-19 và quá trình điều chỉnh quy hoạch tuyến đường Thùy Vân, dự án đã cơ bản hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, sẵn sàng triển khai các giai đoạn tiếp theo.

Dù vậy, kết luận từ Thanh tra Chính phủ đặt ra vấn đề về quy trình thẩm định và quản lý dự án bất động sản có yếu tố dịch vụ du lịch tại các đô thị ven biển. Việc cho phép triển khai loại hình căn hộ du lịch khi chưa có khung pháp lý rõ ràng, nếu không được xử lý kịp thời, có thể dẫn đến hệ lụy về sau cho thị trường và người mua nhà.