Yêu cầu năng lực cao
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới Sunrise City, huyện Hoằng Hóa. Duy nhất một nhà đầu tư nộp hồ sơ là Liên danh Công ty TNHH Xây dựng HT Land - Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng.
Khu đô thị mới Sunrise City có diện tích 48,31ha, thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông và xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Dự án có tổng vốn đầu tư 2.134 tỷ đồng; trong đó sơ bộ chi phí thực hiện 2.005 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 129 tỷ đồng. Toàn bộ vốn đầu tư do nhà đầu tư được lựa chọn huy động 100%.
Đối với nhà đầu tư tham gia dự thầu, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu:
- Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 320 tỷ đồng.
- Kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự: Nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên doanh hoặc đối tác phải đáp ứng điều kiện, là đã tham gia với vai trò là chủ đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc thầu chính 1 dự án loại 1 hoặc dự án loại 2.
Dự án loại 1 được nhắc tới, là dự án trong lĩnh vực khu đô thị, nhà ở thương mại, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn, trong thời gian 7 năm trở lại đây. Dự án phải có tổng mức đầu tư tối thiểu hơn 1.067 tỷ đồng, nhà đầu tư đã góp vốn với giá trị tối thiểu hơn 160 tỷ đồng.
Hoặc dự án loại 2, loại 3, cũng là dự án trong lĩnh vực khu đô thị, mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là thầu chính xây lắp, đã hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây, có giá trị tối thiểu 546 tỷ đồng...
 |
| Phối cảnh dự án Sunrise City |
Cả HT Land và công ty Vũ Dũng năng lực ra sao?
Công ty TNHH Xây dựng HT Land thành lập ngày 25/1/2024, với ngành nghề chính là lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, sưởi, điều hòa, lắp đặt hệ thống xây dựng khác, hoàn thiện công trình xây dựng, hoạt động xây dựng chuyên dụng khác…
Công ty có vốn điều lệ 150 tỷ đồng, do ông Nguyễn Văn Tuấn là Giám đốc, chủ sở hữu. Chỉ vài tháng sau khi thành lập, tháng 3/2024, HT Land tăng vốn điều lệ lên 275 tỷ đồng. Ông Tuấn có địa chỉ thường trú tại thôn Kiều Tiên, xã Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa.
Còn Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng còn “trẻ tuổi” hơn cả HT Land, thành lập tháng 3/3024, địa chỉ tại nhà ông Vũ Đình Dũng, ở thôn Chí Cường 1, xã Thiệu Quang, huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Ngành nghề xây dựng gần giống với HT Land.
Công ty Vũ Dũng có vốn điều lệ ban đầu vỏn vẹn 3 tỷ đồng, do ông Vũ Đình Dũng làm Giám đốc, chủ sở hữu.
Vậy nếu tính vốn điều lệ, tổng cả HT Land và công ty Vũ Dũng cũng mới chỉ 278 tỷ đồng. Bên cạnh đó, thời gian thành lập của cả 2 doanh nghiệp này đều chưa đến 1 năm, không đủ điều kiện đáp ứng hồ sơ năng lực về kinh nghiệm thực hiện dự án.
 |
| Một góc huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa |
Bí ẩn doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn
Đáng chú ý, ngay trước khi hết thời gian mở thầu dự án không lâu, tháng 3/2024, ông Nguyễn Văn Tuấn bất ngờ được bổ nhiệm làm Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Sản xuất và Thương mại thiết bị Vũ Sơn. Công ty có địa chỉ tại nhà ông Trần Văn Thái, thôn Trung Tâm, xã Yên Dương, huyện Hà Trung, tỉnh Thanh Hóa.
Công ty Vũ Sơn cũng hoạt động trong lĩnh vực lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, hệ thống sưởi và điều hoà, lắp đặt hệ thống xây dựng khác, hoàn thiện các công trình xây dựng...
Công ty Vũ Sơn ban đầu do ông Lê Bá Cường, sinh năm 1990 làm Giám đốc, vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Vũ Sơn có 3 cổ đông sáng lập là ông Lê Bá Cường (40%), ông Nguyễn Văn Huy (30%) và bà Lê Thị Hương (30%).
Một thông tin khá trùng hợp, trước đó, vào tháng 7/2021, Công ty TNHH Hoàng Tuấn có đề nghị tài trợ chi phí đo vẽ địa hình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho khu dân cư đô thị mới Sunrise City.
Đến tháng 9 cùng năm, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có văn bản gửi doanh nghiệp và Sở Xây dựng, UBND huyện Hoằng Hóa cho biết trường hợp Công ty Hoàng Tuấn quan tâm đến công tác lập quy hoạch chi tiết thì phối hợp, tài trợ kinh phí để UBND huyện Hoằng Hóa thực hiện.
Việc tài trợ kinh phí phải trên nguyên tắc tự nguyện, đơn vị tài trợ không được bồi hoàn trong bất cứ trường hợp nào.
Công ty TNHH Hoàng Tuấn được thành lập từ tháng 9/2002, địa chỉ tại Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, xã Hoằng Long, thành phố Thanh Hóa. Công ty do cổ đông Nguyễn Duy Nở, sinh năm 1953 làm người đại diện theo pháp luật.
Công ty Hoàng Tuấn có vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng, do cổ đông Nguyễn Duy Nở góp 66,67% và ông Nguyễn Văn Tuấn góp 33,33%. Cả ông Nguyễn Văn Tuấn và Nguyễn Duy Nở có địa chỉ đăng ký giống nhau, tại thôn Kiều Tiên, xã Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa.
Tháng 9/2014 công ty tăng vốn lên 40 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu gồm Nguyễn Duy Nở (67,5%) và ông Nguyễn Văn Tuấn (32,5%). Tháng 6/2016, Công ty tăng vốn lên thành 100 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu tiếp tục thay đổi, trong đó cổ đông Nguyễn Duy Nở nắm 77% và 23% còn lại do ông Tuấn sở hữu.
Tháng 12/2021 Công ty tăng vốn điều lệ lên 250 tỷ đồng.
Công ty Hoàng Tuấn từ nhiều năm nay thường có các giao dịch thế chấp tài sản tại ngân hàng, mà tài sản thế chấp chủ yếu là các loại xe ô tô, bao gồm cả xe con (Lexus), xe bồn trộn bê tông... ngoài ra còn có trạm trộn bê tông, ô tô tải...
Các ngân hàng mà công ty Hoàng Tuấn giao dịch thế chấp chủ yếu là Agribank, TienphongBank, BIDV...
Công ty Hoàng Tuấn nổi lên ở Thanh Hóa khi liên tục trúng các gói thầu thi công các công trình lớn. Kinh tế Chứng khoán sẽ trở lại chủ đề này trong bài viết sau.
Hiện nay, Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh hóa đang thẩm định hồ sơ đề xuất của nhà đầu tư. Việc Liên danh HTLand - Vũ Dũng có trúng dự án này hay không đang là ẩn số nhưng nhìn vào những số liệu thực tế, có thể thấy đây là thách thức không nhỏ đối với liên danh này và cá nhân doanh nhân Nguyễn Văn Tuấn, người đã theo đuổi dự án từ bước lập quy hoạch ban đầu.
Hải Lưu
Phiên bản di động