Tập đoàn Sao Mai và Vina2 hiệp lực làm dự án KĐT hơn 3.600 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 2, TP. Sóc Trăng có tổng diện tích khoảng 45ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.600 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Sóc Trăng vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 2, TP. Sóc Trăng. Theo đó, sau khi hết hạn đăng ký, cơ quan này chỉ ghi nhận 1 nhà đầu tư ứng tuyển, đó là Liên danh Công ty CP Tập đoàn Sao Mai (ASM) và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2 (VC2).

Với giới quan tâm chứng khoán, cả hai doanh nghiệp trên đều là những thương hiệu không quá xa lạ, cùng hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản. Trong đó, cổ phiếu VC2 có vốn hóa thị trường hơn 400 tỷ đồng, còn ASM lên đến hơn 2.800 tỷ đồng.

Tại dự án Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 2, TP. Sóc Trăng, việc là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ mời thầu đem tới lợi thế rất lớn cho cặp đôi Tập đoàn Sao Mai - Vina2.

Theo tìm hiểu, dự án trên có tổng diện tích khoảng 45ha, trong đó đất ở (nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, tái định cư) chiếm hơn 17,7ha; đất giáo dục chiếm hơn 1,5ha... còn lại thuộc về đất cây xanh, quảng trường, hạ tầng - giao thông.

Khu đô thị mới Phường 4 - Khu 2 có quy mô dân số gần 7.500 người. Tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 3.295 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 358 tỷ đồng. Tuy nhiên, sơ bộ vốn đầu tư này chỉ là dự kiến, không bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bảo vệ và phát triển trồng lúa và nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. Hiện trạng khu đất gồm đất thủy lợi và đất trồng lúa.

Chính quyền tỉnh Sóc Trăng kỳ vọng, dự án sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ của người dân trên địa bàn, phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch chung của TP. Sóc Trăng.

Tập đoàn Sao Mai - Vina2 làm ăn thế nào?

Cập nhật tình hình kinh doanh của nhà đầu tư, về phần Tập đoàn Sao Mai, năm 2022 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 13.750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 963 tỷ đồng, lần lượt tăng 20% và 37% so với năm trước.

Thời điểm cuối 2022, tổng tài sản của Tập đoàn Sao Mai đạt 19.110 tỷ đồng, tăng nhẹ 5% so với đầu năm. Trong đó, chủ yếu là tài sản cố định (gần 6.850 tỷ đồng), các khoản phải thu ngắn hạn (4.165 tỷ đồng) và hàng tồn kho (3.190 tỷ đồng).

Một thông tin đáng chú ý, mới đây, Tập đoàn Sao Mai cho biết ông Lê Thanh Thuấn - hiện là Tổng giám đốc, Thành viên HĐQT và bà Lê Thị Nguyệt Thu - Chủ tịch HĐQT, con gái ông Thuấn đã nộp đơn xin từ nhiệm, từ ngày 24/3.

Lý do ông Thuấn từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT là nhằm đáp ứng theo quy định điểm b, khoản 5, điều 162 của Luật Doanh nghiệp 2020. Cụ thể, giám đốc hoặc tổng giám đốc không được là người có quan hệ gia đình của người quản lý doanh nghiệp, kiểm soát viên của công ty và công ty mẹ.

Ông Lê Thanh Thuấn, Tổng giám đốc, Thành viên HĐQT Tập đoàn Sao Mai vừa có đơn từ nhiệm nhằm đáp ứng theo quy định điểm b, khoản 5, điều 162 của Luật Doanh nghiệp 2020.

Tại phiên họp đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 diễn ra vào ngày 15/4 tới đây, Tập đoàn Sao Mai sẽ thông qua việc miễn nhiệm chức vụ Thành viên HĐQT với ông Lê Thanh Thuấn và Chủ tịch HĐQT với bà Lê Thị Nguyệt Thu. Cổ đông doanh nghiệp cũng sẽ thông qua việc bầu bổ sung Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2019 - 2024 là ông Lê Văn Thành (em trai ông Thuấn, đang làm Phó tổng giám đốc) giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Về đối tác của Tập đoàn Sao Mai tại khu đô thị hơn 3.600 tỷ đồng - Vina2 vừa trải qua một năm khá chật vật. Cụ thể, hạ tuần tháng 11/2022, Vina2 bị Bộ Giao thông Vận tải (Bộ GTVT) đề nghị loại bỏ ra khỏi dự án cao tốc Bắc – Nam đoạn Diễn Châu – Bãi Vọt vì là đơn vị yếu kém về năng lực, chậm tiến độ thi công.

Được biết, tại dự án này, Vina2 là nhà đầu tư/nhà thầu thiết kế BVTC gói XL04 và thi công Trạm thu phí nút giao QL46B. Chưa dừng lại ở đó, đến tháng 2/2023, Bộ GTVT tiếp tục yêu cầu "trảm" Vina2, khi nhà đầu tư này rất "chây ì", vẫn chưa nộp đủ vốn chủ sở hữu gây ảnh hưởng đến nguồn vốn và công tác thanh toán cho các nhà thầu khác.

Bộ GTVT cũng nhận định, việc dự án chưa lập lại tiến độ chi tiết phù hợp với tiến độ tổng thể, chưa tổ chức tăng ca, tăng kíp để bù lại khối lượng bị chậm, đặc biệt công tác xử lý nền đất yếu; chưa chủ động xử lý dứt điểm nguồn vật liệu đất đắp... là những nguyên nhân khiến dự án bị "lụt" tiến độ như hiện nay.

Diễn Châu - Bãi Vọt là dự án thành phần cao tốc Bắc Nam, dài 49km, đi qua Nghệ An (44,4km) và Hà Tĩnh (4,9km), được đầu tư theo hình thức PPP, dự kiến hoàn thành xây lắp trong tháng 5/2024. Giai đoạn 1 của dự án được phân kỳ đầu tư với quy mô 4 làn xe, nền đường rộng 17m, vận tốc thiết kế 80km/h.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 11.157,8 tỷ đồng, trong đó nguồn vốn nhà đầu tư huy động khoảng 5.090 tỷ đồng và nguồn vốn nhà nước tham gia hơn 6.067,7 tỷ đồng. Hợp đồng BOT ký giữa Bộ GTVT với liên danh nhà đầu tư Công ty TNHH Hòa Hiệp - Cienco4 - Công ty TNHH Đầu tư Núi Hồng - Tổng công ty Xây dựng Trường Sơn - Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vina2 và Công ty CP Đầu tư Phúc Thành Hưng là doanh nghiệp dự án.

Theo báo cáo tài chính tự lập 2022, Vina2 chứng kiến doanh thu tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước lên 970 tỷ đồng. Tuy nhiên, các chi phí tăng cao, đi kèm việc "hụt" thu nhập khác so với năm trước (35 tỷ đồng nhận từ lãi vay chậm thanh toán tiền giải phóng mặt bằng dự án Kim Văn - Kim Lũ), lợi nhuận sau thuế của Vina2 "quay đầu" giảm sâu 38%, xuống còn 38 tỷ đồng.

Với kết quả này, Vina2 chỉ hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 19% kế hoạch lợi nhuận được ĐHĐCĐ giao phó trong năm 2022.

Tổng hợp báo cáo tài chính các năm 2018-2022 của Vina2.

Không chỉ vậy, Vina2 cũng đang gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn. Thời điểm 31/12/2022, tổng nợ phải trả của Vina2 lên đến 1.605 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần vốn chủ sở hữu (699 tỷ đồng). Chiếm tỷ trọng lớn trong đó là nợ vay ngắn và dài hạn, vượt ngưỡng 660 tỷ đồng.

Dòng tiền kinh doanh âm triền miên, là tác nhân chính buộc Vina2 phải tìm đến vốn vay tín dụng, trái phiếu để "nuôi sống" các hoạt động. Một khi công việc không thuận lợi, áp lực đòn bẩy sẽ càng gia tăng, và chuyện Vina2 khó lòng thanh toán đúng hẹn cho các chủ nợ có thể dự đoán trước.

Trên thực tế, tháng 2/2023, VC2 đã tổ chức cuộc họp với các nhà đầu tư trái phiếu nhằm mục đích xin giãn nợ cho lô trái phiếu VC2H2122001. Đây là trái phiếu phát hành ngày 27/10/2021, giá trị phát hành 150 tỷ đồng, kỳ trả lãi 6 tháng một lần.

Nếu theo đúng lịch thì ngày 27/10/2022, Vina2 phải thanh toán gốc và lãi cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã xin khất thêm một năm nữa, tức là tới ngày 27/10/2023 mới có khả năng thanh toán toàn bộ số tiền nợ phải trả, bao gồm gốc 118,7 tỷ đồng và lãi phát sinh cho trái chủ với lãi quá hạn được xác định là 150% mức lãi suất đã công bố 11,5% theo quy định và cam kết với người sở hữu trái phiếu (lãi trả chậm là 17,25%/năm).

Cũng trong tháng 2/2023, Vina2 nhận được quyết định xử phạt vi phạm hành chính về thuế từ Cục thuế TP. Hà Nội. Cơ quan thuế xác định, Vina2 đã có hành vi vi phạm hành chính liên quan đến thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Theo đó, Vina2 bị xử phạt hành chính hơn 3,1 tỷ đồng; đồng thời, doanh nghiệp bị buộc khắc phục hậu quả số tiền chậm nộp còn thiếu các năm 2019 - 2020, với tổng số tiền trên 12 tỷ đồng.