Sự thật ít ai biết về tòa nhà Hàm Cá Mập: Những bản hợp đồng bạc tỷ và bí ẩn chưa từng tiết lộ

	Chuyện chưa kể về những ông lớn tại Hàm Cá Mập trước ngày "xóa sổ"
	Không còn Hàm Cá Mập, ai sẽ làm chủ những vị trí đắc địa nhất Hồ Gươm?

Ai thực sự sở hữu tòa nhà Hàm Cá Mập?

Ít ai biết rằng, tòa nhà Hàm Cá Mập không thuộc sở hữu của một cá nhân hay tập đoàn tư nhân nào mà do Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) quản lý. Đây là một doanh nghiệp nhà nước hoạt động trong lĩnh vực vận tải, nhưng đồng thời cũng nắm trong tay một trong những tài sản bất động sản thương mại đắt giá nhất Hà Nội.

Theo nguồn tin từ giới bất động sản, Transerco không trực tiếp kinh doanh dịch vụ tại tòa nhà này mà cho thuê lại mặt bằng để tạo ra nguồn thu khổng lồ. Với vị trí trung tâm Hồ Gươm – nơi có hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm – mặt bằng tại Hàm Cá Mập luôn thuộc nhóm đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, sánh ngang với những tuyến phố thương mại như Tràng Tiền, Hàng Khay hay Lê Thái Tổ.

Một chuyên gia bất động sản giấu tên nhận xét: "Hàm Cá Mập có thể không phải là công trình hoành tráng nhất Hà Nội, nhưng đây chắc chắn là một trong những ‘cỗ máy in tiền’ hiệu quả nhất suốt hơn 30 năm qua. Không gian có hạn, nhưng giá trị kinh doanh thì vô cùng lớn.”

Những hợp đồng thuê mặt bằng bạc tỷ tại Hàm Cá Mập

Hàm Cá Mập không chỉ là nơi tọa lạc của các thương hiệu nổi tiếng mà còn là nơi diễn ra những hợp đồng thuê mặt bằng có giá trị lớn. Giá thuê trung bình tại đây dao động từ 200 – 300 triệu đồng/tháng cho diện tích chỉ từ 70 – 100m². Một số vị trí đẹp hơn, như các tầng cao với view toàn cảnh Hồ Gươm, có thể có giá thuê cao hơn gấp đôi.

Một mặt bằng tại tầng 1 của tòa nhà từng được rao cho thuê với giá 10.000 USD/tháng (hơn 250 triệu đồng) – con số chỉ dành cho những thương hiệu có tiềm lực tài chính mạnh. Các chuỗi thương hiệu nổi bật tại đây: Highlands Coffee, City View Café và một số nhà hàng cao cấp phục vụ khách du lịch nước ngoài.

Anh Nguyễn Hoàng Nam, từng quản lý một thương hiệu cà phê cao cấp tại đây, chia sẻ: "Giá thuê ở đây không hề rẻ, nhưng bù lại, lượng khách du lịch luôn đông, đặc biệt vào cuối tuần. Nếu biết khai thác đúng cách, doanh thu mỗi tháng có thể lên đến hàng tỷ đồng, đủ để bù đắp chi phí thuê mặt bằng.”

Hàm Cá Mập – ‘cỗ máy in tiền’ suốt hơn 30 năm qua

Dù không có con số chính thức về tổng doanh thu từ việc khai thác mặt bằng tòa nhà Hàm Cá Mập, nhưng một phép tính đơn giản cũng đủ để hình dung số tiền khổng lồ mà công trình này đã tạo ra.

Giả sử một mặt bằng 80m² có giá thuê trung bình 250 triệu đồng/tháng, và tòa nhà có khoảng 10 – 12 đơn vị thuê, ước tính doanh thu cho thuê mặt bằng tại đây có thể đạt: 3 – 4 tỷ đồng/tháng và 36 – 48 tỷ đồng/năm. Tổng cộng hơn 1.000 tỷ đồng trong hơn 30 năm qua.

Đó là chưa kể đến những thời điểm giá thuê tăng cao, hay các thương vụ hợp tác giữa chủ đầu tư và các thương hiệu lớn. Những con số này cho thấy, dù là một công trình có thiết kế gây tranh cãi, nhưng về mặt tài chính, Hàm Cá Mập là một trong những dự án thương mại thành công nhất Hà Nội.

Ông Trần Đức Dũng - chuyên gia tài chính bất động sản, nhận xét: "Hàm Cá Mập là ví dụ điển hình về việc khai thác bất động sản thương mại ở vị trí vàng. Trong suốt ba thập kỷ, tòa nhà này không chỉ tạo ra lợi nhuận khổng lồ mà còn đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái kinh doanh xung quanh Hồ Gươm."

Theo kế hoạch của TP Hà Nội, sau khi tòa nhà bị phá bỏ, khu vực này có thể được phát triển thành không gian công cộng hoặc khu thương mại ngầm. Điều này mở ra hai kịch bản:

Nếu chỉ xây dựng không gian công cộng: Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng tại đây sẽ mất hoàn toàn, đồng nghĩa với việc Transerco và các bên liên quan không còn khai thác được nguồn thu này.

Nếu phát triển trung tâm thương mại ngầm: Nguồn thu có thể duy trì, nhưng với mô hình kinh doanh hoàn toàn khác, đòi hỏi sự đầu tư lớn và rủi ro cao hơn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, câu hỏi quan trọng nhất không phải là phá bỏ hay giữ lại Hàm Cá Mập, mà là làm thế nào để duy trì giá trị thương mại của khu vực này mà vẫn đảm bảo hài hòa với cảnh quan Hồ Gươm.

Dù sắp bị xóa sổ, tòa nhà Hàm Cá Mập vẫn là một trong những công trình thương mại thành công nhất Hà Nội. Những con số về doanh thu, giá thuê và những thương vụ bạc tỷ tại đây sẽ mãi là một phần của lịch sử kinh doanh khu vực Hồ Gươm.