Sở hữu dự án 10.000 tỷ, Apec Land Huế báo lỗ đậm

Cập nhật: 16:26 | 29/05/2024 Theo dõi KTCK trên

Apec Land Huế là công ty con của API - một thành viên của hệ sinh thái Apec của doanh nhân Nguyễn Đỗ Lăng. Tổ chức này hiện đang là chủ đầu tư dự án Royal Royal Park Huế quy mô 10.000 tỷ đồng.

Gần đây, Công ty CP Apec Land Huế công bố tình hình tài chính trên Chuyên trang trái phiếu doanh nghiệp Cbonds của Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hà Nội (HNX). Theo đó, doanh nghiệp này vừa có một kỳ kinh doanh ảm đạm, kém khả quan.

Tính hết thời điểm 31/12/2023, Apec Land Huế báo lỗ hơn 19 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 8 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) giảm mạnh, từ mức dương 4,58% xuống âm 11,5%.

Sở hữu dự án 10.000 tỷ, Apec Land Huế báo lỗ đậm

Apec Land Huế lỗ tới 13 tỷ đồng sau năm 2023

Theo báo cáo tài chính năm 2023 của Apec Land Huế, kết thúc năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 166 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng lên mức 3,44 lần, so với 3,04 lần của cùng kỳ năm trước. Tổng nợ phải trả năm 2023 khoảng 571 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ, đưa tổng tài sản của Apec Land Huế tính đến ngày 31/12/2023 lên 737 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay. Một điểm sáng trong báo cáo, doanh nghiệp này không ghi nhận dư nợ trái phiếu tại kỳ kinh doanh vừa qua.

Công ty CP Apec Land Huế được thành lập ngày 11/8/2010, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty có trụ sở tại tầng 3, tòa nhà 28 đường Lý Thường Kiệt, phường Vĩnh Ninh, TP. Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hồ Xuân Vinh, sinh năm 1968, một nhân sự quan trọng trong hệ sinh thái Apec.

Theo báo cáo thường niên 2023 của Công ty CP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: API), ông Vinh đã giữ chức Giám đốc tại Apec Land Huế từ năm 2011 đến nay. Ngoài ra, ông còn đảm nhận các vị trí quan trọng tại các doanh nghiệp thuộc nhóm Apec như Thành viên HĐQT Công ty CP Chứng khoán Châu Á – Thái Bình Dương (HNX: APS) từ tháng 6/2011 đến tháng 5/2020, và Thành viên HĐQT API từ tháng 6/2021 đến nay. Đáng chú ý, API hiện đang nắm giữ 99,99% vốn điều lệ của Apec Land Huế.

Apec Land Huế là chủ đầu tư thực hiện dự án Royal Park Huế, một dự án có tổng mức đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng với quy mô 34,7 ha, nằm tại khu B, đô thị mới An Vân Dương, TP. Huế. Dự án này đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của công ty và kỳ vọng mang lại nguồn thu lớn trong tương lai.

Phối cảnh dự án Royal Park Huế

Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023 của API, dự án Royal Park Huế do Apec Land Huế làm chủ đầu tư đã đóng góp gần 11 tỷ đồng vào tổng doanh thu của doanh nghiệp, giảm 7,2 lần so với năm 2022. Giá vốn hàng bán đối với dự án này lên tới hơn 6 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2023, chi phí sản xuất, xây dựng dở dang của dự án ghi nhận 302,7 tỷ đồng, tăng 5,5% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của API. Dự án cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Phú Xuân với chi phí lãi vay năm 2023 là 205 triệu đồng, giảm đáng kể so với 2 tỷ đồng năm 2022.

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Royal Park Huế tại ngày 31/12/2023

Đến ngày 31/3/2024, chi phí sản xuất, xây dựng dở dang của Royal Park Huế vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho của công ty mẹ, với chi phí sản xuất, xây dựng dở dang tại thời điểm này là 304,2 tỷ đồng, tăng nhẹ sau 3 tháng.

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Royal Park Huế tại ngày 31/3/2024

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2023 của API, dự án Royal Park Huế đã hoàn thành 33,44 ha (tương đương 96% tổng diện tích) tại các khu B, C và D, trong khi khu A vẫn đang thi công. Đến năm 2023, đã xây dựng được 686 căn nhà ở thấp tầng. Hiện tại, dự án đang tiếp tục hoàn thiện đầu tư hạ tầng cảnh quan, xây dựng các căn nhà đã bán cho khách hàng và song song triển khai thiết kế các sản phẩm cao tầng. API đặt mục tiêu năm 2024, Royal Park Huế sẽ mang về 288 tỷ đồng doanh thu, với các sản phẩm của các phân khu mới tại khu D sẽ hoàn thiện về mặt pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Doanh nghiệp sẽ triển khai phần chung cư cao tầng HB1 và hoàn thành pháp lý, hạ tầng của các phân khu còn lại của dự án.

Để đạt mục tiêu tổng doanh thu năm 2024 là 670 tỷ đồng, ‘siêu dự án’ Royal Park Huế được kỳ vọng sẽ là cái tên chủ lực, đóng góp gần 43% cho kế hoạch doanh thu năm nay.