Siêu dự án của Phát Đạt (PDR) tại Bình Định có diễn biến mới

UBND tỉnh Bình Định vừa có quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp bổ sung do điều chỉnh quy hoạch của dự án Đầu tư phát triển đô thị du lịch tại Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Theo đó, chênh lệch tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời gian thuê 50 năm do điều chỉnh quy hoạch của dự án là hơn 142 tỷ đồng. Cụ thể, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy hoạch cũ (theo Quyết định số 4238/QĐ-UBND ngày 13/11/2019 của Chủ tịch UBND tỉnh) là hơn 2.083 tỷ đồng; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy hoạch mới (theo Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 8/7/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh) là hơn 2.225 tỷ đồng.

Số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã nộp vào ngân sách nhà nước theo Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 8/7/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh là hơn 55 tỷ đồng.

Do đó, số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp bổ sung đối với dự án Đầu tư phát triển đô thị du lịch tại Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội là hơn 86 tỷ đồng.

Phát Đạt chi gần 300 tỷ đồng mua công ty con

Số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư là Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã nộp vào ngân sách nhà nước theo Quyết định số 2717/QĐ-UBND ngày 8/7/2020 của Chủ tịch UBND tỉnh là hơn 55 tỷ đồng.

UBND tỉnh cho biết trường hợp khi cơ quan thanh tra, kiểm toán hoặc cơ quan có thẩm quyền tính toán, xác định lại nghĩa vụ tài chính mà phát sinh tăng thì nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận, quyết định của cơ quan thẩm quyền nói trên.

Dự án Đầu tư phát triển đô thị du lịch tại Phân khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội có quy mô gần 46 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.550 tỷ đồng. Theo quy hoạch được duyệt, phân khu số 9 có tổng 2.406 lô đất nền, bao gồm 2.055 nền đất nhà liền kế, 351 nền đất ở biệt thự và hỗn hợp chung cư 45 tầng. Tất cả những sản phẩm thuộc phân khu này đều có vị trí liền kề mặt biển.

UBND tỉnh Bình Định trước đó cho biết đã làm việc với Phát Đạt. Theo đó, UBND tỉnh Bình Định yêu cầu nhà đầu tư khẩn trương đầu tư xây dựng các hạng mục còn lại của dự án đảm bảo theo quy định; tuân thủ đúng các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định của pháp luật Nhà nước. Đồng thời phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế và các cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất các giải pháp khắc phục những hạn chế, khó khăn của dự án này.

Về hoạt động kinh doanh của Phát triển Bất động sản Phát Đạt, quý IV/2023 với doanh thu thuần và lãi ròng trong quý lần lượt đạt 68 tỷ và 283 tỷ, cải thiện đáng kể so với doanh thu 15 tỷ và khoản lỗ 267 tỷ ở cùng kỳ.

Theo giải trình của Phát Đạt, tuy tình hình bất động sản của toàn thị trường nói chung vẫn còn khó khăn nhưng Công ty đã thực hiện các chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, ghi nhận khoản lãi gần 411 tỷ từ hoạt động đầu tư.

BCTC của Phát Đạt cho thấy, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ 99,8% quyền sở hữu tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Giá trị thương vụ được ghi nhận 1.413 tỷ đồng.

PDI là công ty do ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt làm Chủ tịch HĐQT. Phát Đạt giới thiệu việc thành lập PDI vào năm 2020 đánh dấu cột mốc công ty chính thức mở rộng sang mảng bất động sản khu công nghiệp.

Sau ba năm đầu tư, PDI đã đạt được các văn bản chấp thuận chủ trương nghiên cứu - đầu tư trên các địa phương có nhu cầu và tiềm năng như Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Nghĩa, Đồng Tháp, Phú Quốc… với tổng diện tích quỹ đất 3.061 ha.

Một số dự án do PDI đầu tư như kho bãi tổng hợp, dịch vụ hậu cần cảng và dịch vụ logistics tại khu vực Cảng Cái Mép, dự án khu công nghiệp đô thị - dịch vụ Phát Đạt Dung Quất, cụm công nghiệp Hàm Ninh…

Năm 2022, Phát Đạt Holdings đã 3 lần nhận chuyển nhượng tổng cộng 54 triệu cổ phiếu PDR từ ông Nguyễn Văn Đạt, nâng sở hữu tại Phát Đạt lên 10,96%. Sau đó cổ đông này bị công ty chứng khoán bán giải chấp 6 triệu cổ phiếu PDR, qua đó giảm sở hữu xuống còn 10,07%.

Các giao dịch chuyển nhượng này là những bước đầu tiên trong quá trình tái cấu trúc của Phát Đạt theo hướng holdings. Phát Đạt Holdings sẽ là pháp nhân lõi, sở hữu các công ty phụ trách các lĩnh vực kinh doanh khác nhau và PDR đơn thuần là nhà phát triển bất động sản, thay vì hợp nhất nhiều lĩnh vực khác như hiện nay.

Cùng với kết quả tích cực từ hoạt động đầu tư, dòng tiền thuần của công ty tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ lên 453 tỷ đồng. Riêng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 472 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 490 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần gần 618 tỷ đồng và lãi ròng 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với năm 2022. Với kết quả này, công ty đã thực hiện được 22% kế hoạch doanh thu và hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm.