Sang tên Sổ đỏ 2025: 3 mốc thời gian cần nhớ để tránh bị xử phạt

Sang tên Sổ đỏ: Những điều cần biết và 3 mốc thời gian quan trọng

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế. Đây là bước pháp lý bắt buộc để cập nhật chủ sở hữu mới trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên, người nhận quyền sẽ được xác nhận trực tiếp trên Sổ đỏ hiện hữu hoặc được cấp mới một Sổ đứng tên chính mình, tùy theo hình thức đăng ký. Cụ thể:

Trường hợp cấp mới: Người nhận quyền được cấp một Giấy chứng nhận mới đứng tên mình và cần chi trả thêm phí làm phôi sổ mới.

Trường hợp xác nhận trên sổ cũ: Thông tin sang tên được ghi nhận ở trang 3 hoặc 4 của Sổ đỏ hiện có. Trường hợp này không phát sinh chi phí in ấn sổ mới và vẫn có đầy đủ hiệu lực pháp lý.

Tuy nhiên, việc sang tên Sổ đỏ không thể thực hiện tùy tiện, mà phải tuân thủ nghiêm ngặt 3 mốc thời gian quan trọng. Việc chậm trễ có thể khiến người dân đối mặt với xử phạt hành chính hoặc trì hoãn các giao dịch liên quan.

Ba mốc thời gian bắt buộc khi sang tên Sổ đỏ

1. Thời hạn 30 ngày để đăng ký biến động đất đai

Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động (thường tính từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho), người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai. Đây là thủ tục bắt buộc để cơ quan nhà nước cập nhật thông tin chủ mới và đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Nếu quá thời hạn này mà chưa thực hiện sang tên, người dân có thể bị xử phạt hành chính theo quy định về chậm đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

2. Thời hạn 10 ngày để nộp hồ sơ khai thuế

Căn cứ điểm d khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người có nghĩa vụ nộp thuế phải hoàn tất việc nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất 10 ngày kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Trong trường hợp hợp đồng không có điều khoản bên mua nộp thuế thay, thời điểm nộp hồ sơ được tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Nếu có thỏa thuận nộp thay, hạn nộp là ngay thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng.

3. Thời gian giải quyết thủ tục không quá 10 ngày

Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền phải hoàn tất thủ tục đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận trong vòng 10 ngày làm việc, tính từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy định này áp dụng trong các trường hợp: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc giải quyết đúng hạn không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người nhận chuyển nhượng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch tiếp theo.