Quỹ Singapore muốn đẩy nhanh tiến độ dự án 1,6 tỷ USD tại nơi có “thành phố dưới lòng đất” duy nhất Việt Nam

Dự án Khu đô thị sinh thái công nghệ cao tại xã Trung An, huyện Củ Chi do Quỹ đầu tư CMIA Capital Partners (quỹ đầu tư có trụ sở chính tại Singapore) đề xuất đã được UBND TP.HCM ký biên bản ghi nhớ từ tháng 4/2022 với quy mô hơn 1.018 ha và tổng giá trị đầu tư ước tính lên đến 1,6 tỷ USD. Tuy nhiên, sau hơn hai năm, dự án vẫn chưa hoàn tất được các thủ tục đầu tư do nhiều vướng mắc liên quan đến quy hoạch.

Theo báo cáo từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM (nay hợp nhất với Sở Tài chính), để triển khai dự án này cần trải qua 5 bước: điều chỉnh quy hoạch; đưa vào danh mục thu hồi đất; lập hồ sơ trình Chính phủ thẩm định; tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư; giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng. Trong đó, bước điều chỉnh quy hoạch được đánh giá là khó khăn và kéo dài nhất, vì nếu không thực hiện được thì không thể tiến hành các bước tiếp theo.

Đến tháng 9/2023, các sở ngành liên quan đã nhận định dự án chưa phù hợp với quy hoạch cấp thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu rà soát lại quy hoạch chung TP.HCM cũng như quy hoạch xây dựng của huyện Củ Chi.

Mở rộng quy mô và đề xuất tích hợp nhiều chức năng

Tháng 1/2025, Quỹ CMIA có văn bản đề xuất mở rộng quy mô dự án từ 1.151,6 ha lên 1.465,3 ha. Lý do là doanh nghiệp muốn tích hợp thêm Khu công nghiệp Trung An 239,7 ha (đang chồng lấn một phần với quy hoạch KCN Trung An 340 ha) và cảng hàng hóa Củ Chi 32,6 ha vào tổng thể quy hoạch.

Tuy nhiên, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, khu đất đề nghị đầu tư có 4,69 ha do Nhà nước quản lý và 129,1 ha là đất giao thông, kênh rạch. Do vậy, dự án thuộc diện phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời việc chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, theo đúng quy định của Nghị quyết 98/2023/QH15 và Luật Đấu thầu.

Việc điều chỉnh quy hoạch chưa thể hoàn tất do vướng ranh giới với các dự án khác. Văn bản trả lời của Sở Xây dựng TP.HCM giữa tháng 3/2025 cũng chỉ đề cập khái quát đến định hướng quy hoạch TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060, trong đó có đề cập đến khu vực Trung An như một “khu động lực phát triển”.

Nhà đầu tư sốt ruột, kiến nghị thiết lập mốc tiến độ

Trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Chủ tịch CMIA – ông Lee Chong Min – bày tỏ sự sốt ruột trước tình trạng chậm trễ trong điều chỉnh quy hoạch, đồng thời khẳng định doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư nếu thành phố có thể thiết lập các mốc tiến độ rõ ràng.

CMIA đề nghị chính quyền TP.HCM phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch khu công nghiệp chưa sử dụng, cho phép doanh nghiệp sớm khởi động các hạng mục liên quan đến khu công nghiệp trong tổng thể dự án. Bên cạnh đó, đơn vị này cũng mong muốn được công nhận là nhà đầu tư thực hiện dự án ngay sau khi quy hoạch được phê duyệt.

Hiện nay, TP.HCM đang rà soát và hoàn chỉnh Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060 – tài liệu được xem là nền tảng để xây dựng các quy hoạch phân khu 1/2.000 và quy hoạch chi tiết 1/500 liên quan đến dự án của CMIA.