Quy định mới về sổ đỏ: Có thể đứng tên nhiều người, ghi rõ trên mã QR?

Không giới hạn số người đứng tên trên sổ đỏ theo quy định mới từ năm 2024

Từ năm 2024, quy định liên quan đến sổ đỏ đã có nhiều điểm mới đáng chú ý, đặc biệt là việc mở rộng khả năng đứng tên nhiều người trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, đồng thời đảm bảo quyền lợi của các cá nhân trong quan hệ sở hữu chung.

Theo Khoản 2 Điều 135 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong trường hợp thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất có nhiều người cùng sử dụng hoặc cùng sở hữu, Nhà nước sẽ cấp mỗi người một sổ đỏ riêng nếu có yêu cầu, hoặc cấp một sổ đỏ chung ghi tên người đại diện nếu các bên thống nhất.

Cụ thể, luật quy định:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận... Trường hợp có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận... và trao cho người đại diện."

Như vậy, pháp luật không giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ, miễn là họ có quyền hợp pháp theo quy định. Việc này giải quyết nhiều vướng mắc thực tế liên quan đến đất đai thừa kế, mua bán chung hoặc tài sản hôn nhân.

Cách ghi tên người sử dụng đất trên sổ đỏ theo mẫu mới

Cách ghi tên người sử dụng đất trên sổ đỏ mẫu mới đã được quy định rõ tại Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Theo đó, có hai trường hợp chính:

1. Cấp sổ đỏ riêng cho từng cá nhân trong nhóm đồng sở hữu

Mỗi Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ thông tin cá nhân của người được cấp. Dòng tiếp theo sẽ ghi:

"Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với người khác",

hoặc:

"Cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất với người khác", tùy tình huống cụ thể.

Cách làm này giúp từng cá nhân trong nhóm đồng sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý chứng minh quyền lợi của mình, đặc biệt hữu ích trong các giao dịch tách thửa, thế chấp hoặc thừa kế.

2. Cấp sổ đỏ chung cho người đại diện nhóm đồng sở hữu

Nếu các bên thống nhất chọn một người đại diện, Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho cá nhân đó. Trên sổ đỏ sẽ ghi:

"Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất",

hoặc:

"Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất",

hoặc đầy đủ hơn:

"Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất".

Thông tin minh bạch hơn qua mã QR trên sổ đỏ

Một điểm mới đáng chú ý là mã QR trên sổ đỏ mẫu mới. Mã này sẽ hiển thị đầy đủ thông tin của tất cả những người có quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, kể cả khi họ không trực tiếp đứng tên trên bìa sổ. Điều này vừa đảm bảo quyền lợi, vừa hỗ trợ công tác quản lý nhà nước, minh bạch thông tin sở hữu.

Tác động thực tế và lưu ý cho người dân

Với quy định mới, việc cấp sổ đỏ đã trở nên linh hoạt hơn, đặc biệt phù hợp trong các trường hợp có nhiều người cùng sở hữu tài sản, như vợ chồng, anh em trong gia đình hoặc các nhóm cùng mua đất chung. Tuy nhiên, người dân cũng cần lưu ý:

Khi cấp chung một sổ đỏ cho người đại diện, cần có văn bản ủy quyền hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực).

Trong mọi trường hợp, thông tin liên quan đến người đồng sở hữu sẽ được thể hiện trên mã QR của sổ, nên cần kiểm tra kỹ trước khi thực hiện các giao dịch.