Phú quý giật lùi, doanh nghiệp liên quan tới KPF từng bị thu hồi dự án

Gần đây, Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên năm 2023 (từ ngày 1/1/2013 đến 30/6/2023). Theo đó, bán niên 2023, Đầu tư Phúc Hậu báo lỗ sau thuế khoảng 5,6 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ năm 2022, chỉ tiêu này báo lãi. Với kết quả kinh doanh kém sắc, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu giảm từ 1,002% xuống -2,410%.

Chỉ trong vòng 2 quý, Đầu tư Phúc Hậu đảo lãi về lỗ

Tại ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Đầu tư Phúc Hậu ở mức 233,1 tỷ đồng, giảm gần 15 tỷ đồng so với số cùng quý năm 2022. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Đầu tư Phúc Hậu tăng từ 1,972 lần lên 2,408 lần; tương ứng khoản nợ phải trả ở thời điểm 6 tháng đầu năm 2023 là hơn 561 tỷ đồng tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 1,712 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu là gần 400 tỷ đồng.

Dữ liệu HNX cho thấy, Đầu tư Phúc Hậu đang lưu hành 1 lô trái phiếu mã PHICH2124001 có trị giá 400 tỷ đồng, được phát hành 17/12/2021 và đáo hạn ngày 17/12/2023 và lãi suất là 11,5%/năm.

Lô trái phiếu được Công ty Phúc Hậu phát hành cho mục đích đầu tư xây dựng Dự án khu dân cư sinh thái Vườn Tài tại xã Vĩnh Hiệp, xã Vĩnh Trung, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ Dự án khu dân cư sinh thái Vườn Tài. Công ty chứng khoán Everest là đại lý đăng kí và lưu kí trái phiếu.

Mối liên hệ với Đầu tư tài sản Koji

Theo tìm hiểu, Phúc Hậu tiền thân là Công ty TNHH Phúc Hậu Tứ Hải được thành lập vào tháng 9/2011, hiện có trụ sở ở Tầng 14, tòa nhà HM, số 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP. Hồ Chí Minh.

Tháng 5/2021, vốn điều lệ Phúc Hậu đạt 250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty CP Đầu tư Bất động sản Happy House (18,75%); Công ty TNHH Happy House Việt Nhật (18,75%) và bà Trần Thị Dịu Hòa (62,5%) – bà cũng đồng thời là Người đại diện theo pháp luật công ty. Cập nhật đến tháng 8/2023, toàn bộ số vốn của bà Trần Thị Dịu Hòa đã được chuyển giao sang cho bà Vũ Kim Thanh.

Đầu tư Phúc Hậu không phải cái tên quá xa lạ với giới đầu tư. Được biết tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023, Đầu tư Phúc Hậu hiện đang vay Công ty CP Đầu tư tài sản Koji (HoSE: KPF) số tiền 114 tỷ đồng.

Đầu tư Phúc Hậu đang có 3 khoản vay tại KPF tại thời điểm cuối năm 2023

Mối liên kết giữa Phúc Hậu và KPF chưa dừng lại ở đó khi bà Trần Thị Dịu Hòa (SN 1982) từng là Thành viên HĐQT KPF giai đoạn tháng 8/2019 – tháng 3/2020.

Dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài bị thu hồi

Đầu tư Phúc Hậu được biết đến là chủ đầu tư khu dân cư sinh thái Vườn Tài tại xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Trung, TP. Nha Trang, Khánh Hòa với tổng diện tích dự án là 15,06 ha, tại xã Vĩnh Hiệp. Ngày 19/1/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) số 37121000313 cho Dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài.

Trước đó, ngày 9/3/2011, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 1024/UBND-XDNĐ cho phép Công ty Phúc Hậu Tứ Hải, phối hợp cùng Công ty CP Bất động sản Quang Thanh làm chủ đầu tư xây dựng trục đường giao thông số 74 (lộ giới rộng 35m, dài khoảng 500m), từ ngã tư cây xăng đến Khu tái định cư Hòn Rớ.

Ngày 2/3/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Văn bản số 963/UBND-XDNĐ cho phép chủ đầu tư dùng tiền sử dụng đất của Dự án Vườn Tài để đầu tư xây dựng đoạn đường này.

Do việc bồi thường, giải phóng mặt bằng của Dự án Vườn Tài, chủ đầu tư phải tự thỏa thuận với các hộ dân có đất và cấn trừ một phần tiền sử dụng đất từ số tiền công ty bỏ ra xây dựng trục đường giao thông 74 nên việc thực hiện mất rất nhiều thời gian.

Ngoài ra, còn có những cá nhân tự ý thu gom đất với diện tích lớn, cố tình chèn ép, gây khó cho doanh nghiệp; nội dung này, Công ty đã có báo cáo các cơ quan chức năng của tỉnh để xem xét giải quyết theo thẩm quyền.

Đến ngày 14/2/2017, Sở KH&ĐT tỉnh Khánh Hòa đã phối hợp cùng Sở TN&MT, Sở Xây dựng, UBND TP. Nha Trang tiến hành kiểm tra đối với tiến độ thực hiện Dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài. Sau khi kiểm tra, Sở KH&ĐT có văn bản với nội dung chính:

“Kính đề nghị UBND tỉnh xem xét, cho phép gia hạn tiến độ (giãn tiến độ 24 tháng) để dự án có cơ sở tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư và thi công xây dựng. Nhà đầu tư cam kết thực hiện ngay việc ký quỹ theo quy định để đảm bảo tiến độ đầu tư mà UBND tỉnh gia hạn”.

Theo đề nghị của Sở KH&ĐT, ngày 10/4/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra Thông báo số 192/TB-UBND, chỉ đạo: “Giao Sở KH&ĐT kiểm tra, xử lý vi phạm chậm tiến độ dự án theo quy định; yêu cầu chủ đầu tư có văn bản cam kết chi tiết tiến độ thực hiện dự án.

Trong đó: Hoàn thành việc triển khai lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước ngày 1/7/2017; hoàn thành hồ sơ thiết kế hạ tầng và thủ tục cấp phép xây dựng trước ngày 1/10/2017; khẩn trương triển khai thi công đối với phần diện tích 8ha đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; đối với phần diện tích đất còn lại phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày 30/12/2017...”.

Sau khi nhận được Thông báo số 192 của UBND tỉnh, Công ty đã nỗ lực hoàn thiện các yêu cầu của UBND tỉnh và khẩn trương tiến hành hoàn thiện hồ sơ thiết kế hạ tầng, thủ tục xin cấp phép xây dựng; tích cực triển khai thi công hạ tầng đối với phần đất đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; thực hiện công tác thương lượng, bồi thường đối với phần đất chưa giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý liên quan đến quỹ đất 5% do xã quản lý.

Ngày 12/6/2017, dự án đã được UBND TP. Nha Trang ra Văn bản số 3573/UBND-TNMT để bổ sung việc thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2017 trên địa bàn TP. Nha Trang.