Phát Đạt (PDR): Lợi nhuận quý I giảm mạnh trên 90%, quá nửa tài sản "chôn" ở hàng tồn kho

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 với kết quả kinh doanh giảm mạnh so cùng kỳ 2022.

Theo báo cáo tài chính, trong kỳ, Phát Đạt không ghi nhận các khoản doanh thu đột biến từ hoạt động tài chính, cùng với đó, các chi phí hoạt động dù giảm đáng kể so với quý I/2023 nhưng vẫn duy trì ở mức cao, dẫn đến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm hơn 91% về còn 31,5 tỷ đồng.

Khấu trừ thuế phí, Phát Đạt báo lãi 22,4 tỷ đồng, giảm 92% so với thực hiện của cùng kỳ năm ngoái. Về nguyên nhân hoạt động kinh doanh kém hiệu quả, trong văn bản giải trình, công ty cho biết yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là đối với ngành bất động sản, bên cạnh chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty.

Tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản của PDR giảm gần 5% so với thời điểm cuối năm 2022 về còn 21.759 tỷ đồng. Trong đó, 17.043 tỷ đồng là tài sản ngắn hạn, bao gồm 218,2 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương với tiền (giảm 16,6%), 4.597 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn (giảm 18,6%).

Lượng hàng tồn kho của Phát Đạt ở mức cao kỷ lục.

Lượng hàng tồn kho của Phát Đạt ở mức "khủng", chiếm quá nửa tổng tài sản.

Hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức khủng 12.132 tỷ đồng như đầu kỳ. Trong đó nặng nhất vẫn tập trung tại dự án The EverRich 2 (gần 3.600 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.340 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng)...

Đáng chú ý, doanh nghiệp vẫn còn ghi nhận đến 1.365 tỷ đồng trong số các khoản phải thu ngắn hạn tới từ Công ty CP Địa ốc Sài Gòn - KL, chủ đầu tư dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng tại khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Astral City), quy mô 3,73ha, tổng mức đầu tư dự kiến 8.282 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2019, PDR đã mua 99% cổ phần Sài Gòn - KL để nắm quyền phát triển dự án Astral City. Tuy nhiên tới tháng 6/2022, Phát Đạt đã tiến hành thoái vốn tại công ty này.

Tổng nợ phải trả tại cuối quý I của PDR là 13.511 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. 11.600 tỷ đồng trong số đó là nợ ngắn hạn, bao gồm 1.134 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn (giảm 8,5%), 6.869 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác (tăng 18,5%), vay ngắn hạn 2.347 tỷ đồng (giảm 12%). Nợ dài hạn của công ty là 1.912 tỷ đồng, giảm 25% so với đầu năm, trong đó có 1.129,6 tỷ đồng là vay dài hạn và 782 tỷ đồng phải trả dài hạn khác.

Trên thị trường chứng khoán, tại phiên chiều 20/4 cổ phiếu PDR đang giao dịch quanh mức 13.400 đồng/cp với khối lượng khớp lệnh đạt trên 8,5 triệu đơn vị.