Phát Đạt (PDR) chuyển nhượng Astral City thu về 3.340 tỷ đồng

Mới đây, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HoSE: PDR) đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng Astral City - dự án phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương. Sau khi được chuyển nhượng, Astral City sẽ đem về 3.340 tỷ đồng.

Phát Đạt đang có những bước phát triển bằng việc thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư. Lãnh đạo công ty cho rằng cùng với sự tái cơ cấu và phát triển, Phát Đạt vẫn luôn đảm bảo chỉ số đòn bẩy ở mức tốt, được cân bằng với khả năng tạo lợi nhuận cao và dòng tiền thu hàng năm ổn định.

Phát Đạt (PDR) chuyển nhượng Astral City thu về 3.340 tỷ đồng.

Mới đây, Phát Đạt đã thông qua nghị quyết chuyển nhượng Astral City - dự án phức hợp thương mại và căn hộ nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương. Sau khi được chuyển nhượng, Astral City sẽ đem về 3.340 tỷ đồng, giúp Phát Đạt đạt rất gần mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2022 là 3.635 tỷ đồng, đồng thời tạo ra dòng tiền ấn tượng phục vụ cho kế hoạch tăng cường đầu tư phát triển các dự án chiến lược trọng điểm khác.

Chỉ số “Dư nợ vay ròng/ EBITDA” trong các năm gần đây luôn được duy trì ở mức dưới 1,7. Ngoài ra, chỉ số “Dư nợ vay/VCSH” luôn được duy trì ở mức dưới 0,6 từ năm 2019 đến nay.

Định hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư

Phát Đạt sở hữu nhiều quỹ đất cho chiến lược dài hạn và bền vững tại những thị trường tiềm năng, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và kết nối giao thông tốt. Hiện, tổng quỹ đất công ty đạt trên 5.804 ha. Nếu tính cả quỹ đất bất động sản khu công nghiệp, tổng quỹ đất của Phát Đạt trên 7.404 ha. Lãnh đạo công ty cho rằng việc tái cơ cấu danh mục đầu tư là hoạt động tất yếu đối với doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn như Phát Đạt nhằm tập trung nguồn lực, dòng tiền cho các dự án tiềm năng và thị trường trọng điểm.

Phát Đạt định hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư nhằm giữ quỹ đất đủ đáp ứng chiến lược phát triển trong 5-10 năm tới, đồng thời tạo dòng tiền nhanh, đảm bảo mục tiêu lợi nhuận và kiểm soát nợ hiệu quả. Với dòng tiền 3.340 tỷ đồng có được từ hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư - chuyển nhượng dự án Astral City, Phát Đạt tiếp tục tập trung vào đầu tư, phát triển dự án tại TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương. Đây được đánh giá là bước đi mang tính chiến lược cho sự phát triển vượt bậc và bền vững.

Trong thời gian tới Phát Đạt tập trung vào việc mở rộng quỹ đất tại TP HCM, Bà Rịa- Vũng Tàu, Đà Nẵng và Bình Dương. Riêng tại thị trường TP HCM, Phát Đạt đã triển khai kế hoạch mua lại cổ phần của Công ty cổ phần địa ốc Hòa Bình để phát triển dự án trọng điểm.

Triển khai ra thị trường trên 12.000 sản phẩm

Dòng tiền do tái cơ cấu danh mục đầu tư - chuyển nhượng dự án được tái đầu tư vào việc phát triển số lượng lớn sản phẩm mới ra thị trường trong năm 2022 và năm 2023. Riêng năm 2022, Phát Đạt dự kiến triển khai ra thị trường số lượng sản phẩm lớn (trên 12.000 sản phẩm) với giá trị sản phẩm dự kiến 32.000 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu mang về 12.000 tỷ đồng, các dự án ở Bình Dương 17.000 tỷ đồng và dự án ở Bình Định 3.000 tỷ đồng. Đây là cơ sở để Phát Đạt đặt mục tiêu kế hoạch lợi nhuận trước thuế đã đề ra là 3.635 tỷ đồng.

Ngoài ra, năm 2023, Phát Đạt cũng đã chuẩn bị kế hoạch đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn hơn năm 2022, đến từ các dự án ở Đà Nẵng, Bình Định và Bà Rịa - Vũng Tàu. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế 5.700 tỷ đồng. Kết quả này có được dựa trên chiến lược phát triển bền vững kết hợp việc cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung phát triển quỹ đất chiến lược và tầm nhìn chiến lược dài hạn.

Trong kế hoạch 2019 - 2023, Phát Đạt có kế hoạch lũy kế lợi nhuận trước thuế ước đạt 14.270 tỷ đồng và doanh nghiệp đang có những bước đi vững chắc để thực hiện mục tiêu đề ra. Trước đó, năm 2021, Phát Đạt cũng hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận đã đề ra với lợi nhuận trước thuế đạt 2.344,4 tỷ đồng. Năm 2020, lợi nhuận trước thuế đạt 1.539 tỷ đồng và năm 2019 đạt 1.105 tỷ đồng. Giai đoạn 2019, tỷ lệ lợi nhuận trên vốn sở hữu của Phát Đạt cao hơn so với trung bình ngành. Ban lãnh đạo công ty kỳ vọng chiến lược kỷ nguyên mới của Phát Đạt sẽ tiếp tục bứt phá.

Năm 2022, PDR đặt kế hoạch lợi nhuận vượt ngưỡng 3.500 tỷ đồng

Trong một diễn biến khác, PDR đã tổ chức ĐHCĐ thường niên 2022 và thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với chỉ tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng, tăng 55% so với thực hiện năm 2021. Nếu hoàn thành kế hoạch, năm 2022 sẽ là năm đầu tiên PDR vượt ngưỡng lợi nhuận 3.500 tỷ đồng.

Cùng với đó, Công ty dự kiến phát hành hơn 178,8 triệu cổ phiếu để trả cổ tức theo tỷ lệ 36,3%, tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được nhận 363 cổ phiếu mới. Số cổ phiểu lẻ thập phân phát sinh (nếu có) sẽ được hủy bỏ.

Kết thúc năm 2021, PDR đạt 3.620 tỷ đồng doanh thu, giảm 7,4% so với năm 2020. Nhờ chi phí vốn và các chi phí khác giảm, dẫn tới lợi nhuận sau thuế tăng đến 52,5% lên 1.860 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế ghi nhận về cho cổ đông công ty mẹ đạt 1.865 tỷ đồng. EPS đạt 3.656 đồng.

Tính đến 31/12/2021, PDR còn 1.875 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Ngoài ra, Công ty còn 179 tỷ đồng trong quỹ đầu tư phát triển và 71 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần.