Ông lớn bất động sản miền Tây rút gọn ngành nghề, nhận phán quyết tại dự án Búng Gội

Tập trung bất động sản

Công ty CP Tập đoàn CIC (CIC Group; HoSE: CKG) vừa công bố tài liệu lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, dự kiến thực hiện vào ngày 5/9/2025, ngày chốt danh sách cổ đông là ngày 8/8. Nội dung quan trọng nhất là việc cập nhật và điều chỉnh ngành nghề kinh doanh, loại bỏ các lĩnh vực không hoạt động thực tế nhằm chuẩn bị cho kế hoạch nâng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa từ 0% lên 49%.

Theo tờ trình, CIC Group đề xuất thay đổi ngành nghề kinh doanh chính từ hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, ngoại trừ đầu tư xây dựng hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Đây được xem là sự điều chỉnh hợp lý bởi trong nhiều năm qua, bất động sản mới chính là mảng mang lại nguồn thu lớn nhất cho CIC Group.

Doanh nghiệp hiện đang là chủ đầu tư nhiều dự án quy mô lớn như khu đô thị lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá với diện tích 99,8 ha và tổng vốn đầu tư 3.496 tỷ đồng, khu dân cư phường An Bình có diện tích 22,6 ha với vốn đầu tư 673 tỷ đồng, chợ nông hải sản và trung tâm thương mại Rạch Giá với quy mô 6,39 ha vốn đầu tư 498 tỷ đồng, khu biệt thự cao cấp tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) có diện tích 6,8 ha và vốn đầu tư 861 tỷ đồng…

Loại bỏ ngành nghề vướng hạn chế, mở đường cho khối ngoại

Song song với việc xác định lại ngành nghề kinh doanh chính, CIC Group cũng trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh hoặc loại bỏ một số ngành nghề phụ có quy định hạn chế tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài như dịch vụ hỗ trợ liên quan đến vận tải, dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thủy, xây dựng công trình điện hay hoạt động đại lý, môi giới, đấu giá. Đây là những ngành nghề mà trên thực tế công ty không triển khai nhưng vẫn nằm trong danh sách hạn chế, khiến room ngoại của doanh nghiệp hiện bị khóa ở mức 0%.

Thực tế, ngay từ năm 2023 HĐQT đã thông qua phương án sửa đổi ngành nghề kinh doanh và tiếp tục trình cổ đông tại ĐHĐCĐ thường niên tháng 6/2024. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, đến tháng 6/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tiếp tục lưu ý rằng trong tổng số 62 mã ngành mà CIC Group đăng ký, vẫn tồn tại một số mã có tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa thấp hơn 49%. Chính vì vậy, việc lược bỏ các ngành nghề không hoạt động nhưng vướng hạn chế được coi là bước đi cần thiết để doanh nghiệp chính thức mở room lên mức 49%.

CKG cho biết, mục tiêu của động thái này là tạo điều kiện để công ty tiếp cận nguồn vốn từ khối ngoại, phục vụ cho hoạt động đầu tư, xây dựng và triển khai các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, việc mở room còn có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh Việt Nam đang trong lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán từ cận biên lên mới nổi. Khi điều này thành hiện thực, dự báo sẽ có dòng vốn lớn từ các quỹ đầu tư quốc tế chảy vào, mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp bất động sản niêm yết, trong đó có CKG.

Thua kiện tại dự án Búng Gội, phải hoàn trả 65 tỷ đồng

Bên cạnh kế hoạch mở room ngoại, CIC Group cũng vừa nhận kết quả trong vụ tranh chấp tại dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội (Sona Valley), Phú Quốc. Cụ thể, ngày 25/7/2025 vừa qua, TAND tỉnh An Giang xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Tập đoàn CIC và Công ty TNHH Dịch vụ BĐS Đảo Vàng tại dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội.

Dự án Khu biệt thự cao cấp Búng Gội do CIC Group làm chủ đầu tư, tọa lạc tại khu phố Búng Gội, Phú Quốc (trước đây thuộc ấp Búng Gội, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, nay thuộc tỉnh An Giang), có quy mô hơn 68.967 m².

Theo hợp đồng hợp tác đầu tư ký ngày 1/3/2018, Đảo Vàng cam kết góp vốn theo tiến độ. Ở giai đoạn 1, tổng số vốn dự kiến là 217,19 tỷ đồng, chia thành 3 đợt: Đợt 1 thanh toán 60 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng, đợt 2 thanh toán 80 tỷ đồng sau khi CIC Group hoàn tất hạ tầng cơ sở và đợt 3 thanh toán 77,19 tỷ đồng khi dự án đã hoàn tất nghĩa vụ thuế chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng.

Ở giai đoạn 2, Đảo Vàng dự kiến góp tiếp 383,68 tỷ đồng sau khi toàn bộ chi phí hạ tầng, công trình và nghĩa vụ tài chính về đất được hoàn thành.

Đảo Vàng đã thanh toán 65 tỷ đồng (60 tỷ đồng đợt 1 và 5 tỷ đồng giai đoạn 2), nhưng CKG cho rằng đối tác vi phạm nghĩa vụ góp vốn nên yêu cầu hủy hợp đồng và chỉ hoàn trả 47 tỷ đồng sau khi trừ phạt.

Phía Đảo Vàng phản tố, cho rằng CKG chưa hoàn tất hạ tầng và chưa ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng, đồng thời yêu cầu CKG bồi thường hơn 156 tỷ đồng, trả lại 65 tỷ đồng và tiếp nhận 62 khách hàng.

Kết quả, tòa tuyên hủy hợp đồng hợp tác đầu tư, yêu cầu CIC Group phải hoàn trả cho Đảo Vàng 65 tỷ đồng, đây là số tiền mà Đảo Vàng đã góp vốn để triển khai dự án. Đồng thời, tòa cũng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của CIC Group về việc yêu cầu Đảo Vàng bồi thường số tiền hợp đồng trị giá hơn 18 tỷ đồng. Còn yêu cầu bồi thường hơn 156,4 tỷ đồng của Đảo Vàng được giao về cấp sơ thẩm xem xét lại.

Trên thực tế, Đảo Vàng đã chuyển cho CIC Group 65 tỷ đồng. Sau phán quyết của tòa, toàn bộ dự án Búng Gội sẽ do CIC Group tiếp nhận và quan hệ hợp tác giữa hai bên chấm dứt.

Về diễn biến cổ phiếu, trong phiên giao dịch ngày 25/8, CKG đang giao dịch quanh mức 14.200 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa thị trường đạt khoảng 2.298 tỷ đồng.