“Nhẹ gánh” nợ vay, An Dương Thảo Điền (HAR) “vung tiền” mua đất Thủ Đức

An Dương Thảo Điền sẽ chi 294 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 8 thửa đất tại TP. Thủ Đức. Đáng nói, số tiền này lớn gấp nhiều lần doanh thu hàng năm của doanh nghiệp bất động sản này từ trước đến nay.

Ngày 18/12/2023, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HOSE: HAR) đã công bố nghị quyết HĐQT về kế hoạch nhận chuyển nhượng 8 lô đất tại phường Long Đức, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, các lô đất mà doanh nghiệp bất động sản này muốn sở hữu là thửa số 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396 thuộc tờ bản đồ số 11 và thửa số 579 thuộc tờ bản đồ số 54.

“Nhẹ gánh” nợ vay, An Dương Thảo Điền (HAR) “vung tiền” mua đất Thủ Đức

Nghị quyết về kế hoạch nhận chuyển nhượng 8 lô đất tại Thủ Đức của An Dương Thảo Điền

An Dương Thảo Điền cho biết, mục đích mua số lô đất trên là nhằm phục vụ cho hoạt động thực hiện các dự án tiềm năng của công ty trong tương lai. HĐQT doanh nghiệp uỷ quyền cho Tổng giám đốc là bà Ngô Tố Giao đại diện thực hiện việc liên hệ, thương lượng và thống nhất các điều khoản, điều kiện chuyển nhượng với bên chuyển nhượng và ký kết các hợp đồng, thoả thuận, tài liệu khác có liên quan.

Đáng chú ý, tổng số tiền mà An Dương Thảo Điền phải chi ra cho thương vụ này là hơn 294 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần doanh thu hàng năm của doanh nghiệp này từ trước đến nay. Năm 2018, năm ghi nhận kỷ lục doanh thu, An Dương Thảo Điền cũng chỉ đạt 187 tỷ đồng. Còn nếu so với doanh thu năm 2022 là 145 tỷ đồng, số tiền mua đất của doanh nghiệp này thậm chí còn cao gấp đôi.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu của An Dương Thảo Điền chỉ đạt vỏn vẹn 14 tỷ đồng, “bốc hơi” tới 96% so với cùng kỳ. Tuy nhiên nhờ doanh thu hoạt động tài chính đột biến, cao gấp gần 4 lần, ghi nhận ở mức 28,5 tỷ đồng và lỗ từ hoạt động khác giảm gần hết (từ 19,5 tỷ đồng xuống còn 4 triệu đồng, doanh nghiệp này vẫn báo lãi sau thuế gần 35 tỷ đồng, cao gấp 7 lần cùng kỳ. Kết quả này cũng khả quan hơn nhiều so với mức lỗ gần 44 tỷ đồng của năm 2022.

Mặc dù kết quả kinh doanh khá “lẹt đẹt” nhưng An Dương Thảo Điền lại có cấu trúc tài chính “đáng mơ ước” với dư nợ không đáng kể. Tại thời điểm ngày 30/9/2023, tổng tài sản của doanh nghiệp giảm nhẹ 4% so với đầu năm, xuống còn 1.071 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng tới 61%, lên mức 54 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 7%, đạt xấp xỉ 247 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý III/2023, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp giảm gần 18 lần, xuống còn vỏn vẹn 5,3 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay chỉ đạt xấp xỉ 1,7 tỷ đồng. Nợ vay ngắn hạn giảm từ gần 81 tỷ đồng xuống còn 691 triệu đồng. Trong khi đó, nợ vay dài hạn cũng giảm tới 33%, từ 1,6 tỷ đồng xuống còn hơn 1 tỷ đồng.

An Dương Thảo Điền là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản sở hữu cấu trúc tài chính an toàn

Đáng chú ý, An Dương Thảo Điền đang cho hai cá nhân vay 155 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm. Các khoản vay bắt đầu từ cuối năm 2022 và đầu năm 2023 với thời hạn cho vay là 1 năm. Theo điều khoản, doanh nghiệp sẽ đáo hạn khoản cho vay 115 tỷ đồng vào ngày 31/12/2023 và khoản cho vay 40 tỷ đồng vào ngày 1/4/2024. Những khoản tiền thu về có thể mang tới nguồn tiền để An Dương Thảo Điền thu xếp đặt cọc, nhận chuyển nhượng 8 lô đất nói trên.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu HAR đã “quanh quẩn” ở vùng giá “trà đá” từ đầu năm đến năm đến nay. Kết thúc phiên giao dịch ngày 18/12/2023, cổ phiếu HAR bất ngờ tăng kịch trần lên mức 4.400 đồng/cp với khối lượng giao dịch đột biến lên tới 1,8 triệu đơn vị.

Trước đó, mã này cũng từng ghi nhận một phiên tăng trần vào ngày 12/12 với thanh khoản lên tới 3,3 triệu đơn vị. Nhờ hai phiên tăng điểm đột biến này, cổ phiếu HAR tăng tới 12,5% chỉ trong vòng 1 tháng.