Nhà Khang Điền lại đứng ra bảo lãnh khoản vay hơn nghìn tỷ đồng cho công ty con

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) vừa phê duyệt nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc cam kết thanh toán toàn bộ nghĩa vụ nợ đến hạn thay cho công ty con là Công ty TNHH MTV Kinh doanh Nhà Khang Phúc, liên quan đến khoản vay trị giá 1.250 tỷ đồng tại VietinBank – chi nhánh TP. Hà Nội. Cam kết này sẽ có hiệu lực nếu Khang Phúc không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng tín dụng.

Đáng chú ý, đây không phải lần đầu tiên Khang Điền thực hiện bảo lãnh khoản vay cho công ty con. Trước đó vào năm 2023, doanh nghiệp cũng từng bảo lãnh khoản vay trị giá 1.100 tỷ đồng cho chính Khang Phúc tại ngân hàng này.

Khang Phúc tiền thân là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh – hiện sở hữu quỹ đất lớn khoảng 400 ha tại khu Nam TP. HCM. Doanh nghiệp đã được Khang Điền hoàn tất thâu tóm vào năm 2018 và trở thành chủ đầu tư nhiều dự án quy mô.

Một trong số đó là dự án khu căn hộ cao tầng The Privia tại số 158 An Dương Vương (phường An Lạc, quận Bình Tân), có tổng cộng 1.043 căn hộ.

Dự án được ra mắt cuối năm 2023 và đã bán hết trong quý I/2024. Theo cập nhật, Khang Phúc đã hoàn tất xây dựng toàn bộ công trình, bao gồm hạ tầng và tiện ích, đồng thời bắt đầu bàn giao căn hộ từ tháng 10/2024.

Doanh nghiệp cũng đã thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho một phần khách hàng và dự kiến hoàn thành việc bàn giao sổ hồng trong quý III/2025. Theo ước tính của Công ty Chứng khoán VCBS, dự án The Privia có thể mang lại doanh thu khoảng 3.000 tỷ đồng cho Khang Điền trong giai đoạn quý IV/2024 – quý I/2025.

Ngoài The Privia, Khang Phúc còn sở hữu danh mục bất động sản lớn đang triển khai như: Khu dân cư Tân Tạo, Khu định cư Phong Phú 2, Khu dân cư Bình Hưng 11A,… Đây đều là những dự án chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản dở dang của Khang Điền.

Đáng chú ý, nhiều tài sản của doanh nghiệp hiện đang được thế chấp để đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng. Trong đó bao gồm các dự án tại Bình Trưng Đông, Cát Lái (TP. Thủ Đức); khu nhà ở 11A Bình Chánh – TP. HCM (dự án The Solina Khang Điền); Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (Emeria); Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông,…

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản hợp nhất của Khang Điền đạt hơn 30.750 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Riêng hàng tồn kho tại các dự án bất động sản chiếm hơn 22.180 tỷ đồng, tăng 18%, tương đương 72% tổng tài sản.

Về dư nợ vay, Khang Điền đang vay tại các ngân hàng lớn như OCB (hơn 3.500 tỷ đồng), VietinBank (hơn 2.300 tỷ đồng) và BIDV (174 tỷ đồng)...