 |
| Gần 13.000 tỷ của Nhà Khang Điền đang “chôn” ở các dự án bất động sản tồn kho |
Cụ thể, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu quý II/2023 đạt 587 tỷ đồng, giảm gần 20% so với cùng kỳ 2022. Tuy nhiên, nhờ giá vốn giảm tới 60%, lợi nhuận gộp quý II giảm chưa tới 4 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt gần 494 tỷ đồng.
Kết thúc kỳ kinh doanh, doanh thu hoạt động tài chính của Nhà Khang Điền tăng 37,5%, ghi nhận ở mức 7,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng gấp 32 lần, lên tới 12 tỷ đồng.
Trong khi đó, chi phí bán hàng cũng tăng gấp hơn 2 lần, đạt 10 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ tiết giảm được 2%, duy trì ở mức gần 51 tỷ đồng.
Khấu trừ thuế phí, kết quả, lợi nhuận sau thuế quý II/2023 của Khang Điền đạt gần 257 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ 2022.
 |
| Kết quả kinh doanh của Nhà Khang Điền thời gian gần đây |
Giải trình về biến động lợi nhuận, Nhà Khang Điền cho biết, trong quý II/2023, nhóm công ty có khoản tăng về chi phí tài chính và chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành, lần lượt là 12 tỷ đồng và 520 tỷ đồng, bù trừ với khoản tăng thu nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại với giá trị 471 tỷ đồng, làm lợi nhuận sau thuế bị suy giảm.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, doanh thu của Nhà Khang Điền đạt 1.012 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, loại nhuận sau thuế giảm 27% so với nửa đầu năm 2022, ghi nhận ở mức 459 tỷ đồng.
Được biết, trong năm 2023, Nhà Khang Điền đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 3.100 tỷ đồng, tăng 6,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.000 tỷ đồng, giảm 9,3% so với thực hiện trong năm 2022. Như vậy, kết thúc nửa đầu năm, doanh nghiệp này đã hoàn thành được 33% chỉ tiêu doanh thu và 46% chỉ tiêu lợi nhuận.
Tính đến ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Khang Điền tăng 6,2% so với số đầu năm, lên mức 22.882 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Nhà Khang Điền là hàng tồn kho, ghi nhận ở mức 12.970 tỷ đồng. Phần lớn số tiền này đang “đọng” trong các dự án bất động sản xây dựng dở dang. Trong đó, các khoản tiền ghi nhận biến động tăng bao gồm: dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (lên mức 5.646 tỷ đồng), dự án Đoàn Nguyên – Bình Trưng Đông (lên mức 3.344 tỷ đồng), dự án Khang Phúc – An Dương Vương (lên mức 620 tỷ đồng), dự án Khang Phúc – Khu Dân cư Bình Hưng 11A (lên mức 567 tỷ đồng). Trong đó, dự án Khang Phúc – Khu Dân cư Bình Hưng 11A đã được Nhà Khang Điền mang đi thế chấp cho hai khoản vay tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Quận 4.
Bên cạnh đó, trong kỳ kinh doanh này, Nhà Khang Điền phát sinh 963 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án Bình Trưng Mới – Bình Trưng Đông trong khi đầu năm không ghi nhận khoản tiền này.
 |
| Danh sách các dự án bất động sản tồn kho của Nhà Khang Điền |
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Khang Điền giảm 3,4% so với thời điểm cuối năm 2022, xuống còn 9.415 tỷ đồng. Trong đó phần lớn là vay nợ tài chính, với tổng số tiền lên tới 5.803 tỷ đồng. Nợ vay của doanh nghiệp bao gồm 461 tỷ đồng vay ngắn hạn và 5.342 tỷ đồng vay dài hạn.
Theo thuyết minh của Nhà Khang Điền, khoản nợ trái phiếu của doanh nghiệp là 1.100 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào năm 2025. Hai lô trái phiếu này có lãi suất 12%/năm và không có tài sản đảm bảo.
Doanh nghiệp này cũng đang “gánh” 6 khoản nợ tại OCB với tổng số tiền là 4.243 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay lớn nhất lên tới 1.612 tỷ đồng, được sử dụng cho mục đích tài trợ dự án Khu nhà ở Bình Trưng Đông. Khoản vay lớn thứ hai có giá trị gần 995 tỷ đồng, dùng để để tài trợ dự án Lê Minh Xuân mở rộng và Khu nhà ở 11 A xã Bình Hưng và Khu Trung tâm dân cư Phường Tân Tạo – Khu A. Liên quan đến dự án Khu trung tâm dân cư Phường Tân Tạo – Khu A , doanh nghiệp này cũng vay thêm hai khoản nữa tại OCB, với tổng giá trị gần 630 tỷ đồng. Ngoài ra, hai khoản nợ còn lại có tổng giá trị 1.467 tỷ đồng được Nhà Khang Điền sử dụng để đầu tư góp vốn.
Kết thúc nửa đầu năm 2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng 14%, lên mức 13.467 tỷ đồng.
Trên thị trường, đóng cửa phiên giao dịch ngày 28/7, cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền tăng 3,35%, đạt 36.750 đồng/cp.
Thái Hà
Phiên bản di động