Người cho thuê nhà, văn phòng cần nắm rõ quy định này để tránh bị phạt thuế

Cục Thuế vừa ban hành Công văn 2688/CT-KTr gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị tăng cường phối hợp trong việc quản lý thuế đối với hộ và cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, văn phòng. Mục tiêu là nâng cao hiệu quả thu ngân sách, đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm nghĩa vụ thuế.

Theo cơ quan thuế, nhờ sự chỉ đạo sát sao của lãnh đạo các địa phương, công tác thu ngân sách nhà nước và triển khai các nhiệm vụ trọng tâm như áp dụng hóa đơn điện tử, quản lý thuế hộ cá nhân kinh doanh đã đạt nhiều kết quả tích cực. Năm 2024, tổng số thu ngân sách do ngành thuế quản lý đạt hơn 1,7 triệu tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay. Riêng khoản thu từ hộ và cá nhân kinh doanh đạt 25.953 tỷ đồng, tăng 20% so với năm 2023.

Tuy nhiên, vẫn còn không ít trường hợp cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê nhà, văn phòng hoặc mặt bằng không kê khai, kê khai thiếu hoặc sai doanh thu, gây thất thu thuế. Để khắc phục, Cục Thuế đề nghị UBND cấp xã, phường, thị trấn và các tổ dân phố cung cấp thông tin đầy đủ cho cơ quan thuế về các trường hợp cho thuê tài sản. Dữ liệu này sẽ được đối chiếu với bản đồ số hộ kinh doanh để rà soát, xác định doanh thu, mức thuế phải nộp và nhắc nhở, đôn đốc việc thực hiện đúng nghĩa vụ thuế.

Ngoài ra, Cục Thuế cũng đề nghị các sở, ngành liên quan như Công an, Xây dựng, Thông tin và Truyền thông, lực lượng phòng cháy chữa cháy… phối hợp chia sẻ và kết nối dữ liệu về hoạt động cho thuê, bảo đảm thông tin đồng bộ, chính xác, giúp công tác quản lý thuế sát với tình hình thực tế.

Theo Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản, bao gồm cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi (không kèm dịch vụ lưu trú), phương tiện vận tải, máy móc thiết bị hoặc tài sản khác, đều thuộc diện phải kê khai và nộp thuế. Các dịch vụ lưu trú như cho thuê phòng ngắn hạn cho khách du lịch, lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân hoặc kèm dịch vụ ăn uống, giải trí được xếp vào nhóm khác và không tính là cho thuê tài sản theo quy định này.

Người cho thuê có thể lựa chọn hình thức khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai theo năm dương lịch. Thời điểm khai thuế được tính từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán. Cá nhân có thể khai cho từng hợp đồng riêng hoặc gộp nhiều hợp đồng vào cùng một tờ khai nếu tài sản cho thuê thuộc phạm vi quản lý của một cơ quan thuế.

Với quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng cần chủ động nắm rõ nghĩa vụ và thực hiện kê khai, nộp thuế đầy đủ để tránh bị xử phạt, đồng thời góp phần đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý thuế.