Ngược chiều chỉ số BĐS Bắc – Nam

Cập nhật: 13:56 | 30/11/2016 Theo dõi KTCK trên

Trong khi phía Nam ghi nhận mức tăng nhẹ theo quý/theo năm, thì thị phần Hà Nội chứng kiến chỉ số giá nhà ở tăng theo quý nhưng giảm đáng kể theo năm. Đặc biệt, thị trường văn phòng phía Bắc sẽ đối diện với nguy cơ hạn chế nguồn cung trung tâm.


Công bố từ Savills Việt Nam thể hiện, chỉ số giá nhà ở trong quý III vừa qua tại Tp.HCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm đạt 93,5. Lượng giao dịch sản phẩm đạt xấp xỉ 7.500 căn – tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ đạt mức 19% – tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của hạng A và C.

Phía Nam tăng ổn định

Phân tích theo phân khúc, hạng A và C có lượng giao dịch cao, lượng giao dịch phân khúc hạng B giảm –12% theo quý. Chi tiết, lượng giao dịch hạng C đạt hơn 3.700 căn – chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý. Cũng khá tích cực là tình hình hoạt động hạng A tương đối tốt (đạt 780 giao dịch – tăng 140% theo quý).

Lý giải về nét vận động trên, đơn vị tư vấn cho rằng nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua nên phân khúc hạng C thu hút được lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thật.

Một nguyên nhân khác: các chủ đầu tư cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Tại Tp.HCM, những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt (ở khu Tây) và đại lộ Phạm Văn Đồng (ở khu Đông) đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C – Savills nhấn mạnh.

Về hoạt động văn phòng quý III, chỉ số ở địa bàn Tp.HCM đạt 86,7 – tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm. Cải thiện này chủ yếu do công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Tính trung bình, công suất đạt cao điểm mới ở mức 98%.

Theo phân hạng và khu vực, dự án Hạng A khu trung tâm hoạt động tốt với công suất tăng 4% theo quý và năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 2 điểm theo quý và 5 điểm theo năm.


nguoc chieu chi so bds bac nam


Khu vực ngoài trung tâm cũng hoạt động tốt với công suất tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm.

Tính trong quý III, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 7.000 m2, giảm 50% theo quý và –89% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm.

Giá thuê Hạng A và B dự đoán tiếp tục tăng do nguồn cầu tăng trong khi nguồn cung mới còn thiếu hụt. Savills dự báo giá thuê sẽ tăng 4%/năm trong vòng hai năm tới.

Hà Nội: phía Tây bán tốt nhất

Nhận định này được một số DN chuyên phát triển BĐS nhà ở tại Thủ đô rút ra từ tổng kết chỉ số giá nhà ở quý III do Savills công bố.

Cụ thể, quý III, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Savills tổng kết, khoảng 5.660 căn đã bán, giảm –6% theo quý và –15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm –2 điểm phần trăm theo quý do tháng Bảy Âm lịch và giảm –12 điểm phần trăm theo năm.

Tư vấn nhận định: “Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được hay 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%”. Chi tiết, sản phẩm hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Trong khi lượng hấp thụ của hạng A giảm 8 điểm phần trăm theo quý đạt 20% với 130 căn bán được và tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34% giảm 6 điểm phần trăm theo quý với 2.900 căn bán đã bán, hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm phần trăm với 2.620 căn đã bán.

Theo Savills Việt Nam, Thông tư 19/2016/TT-BXD đã thắt chặt các thủ tục bán, hạn chế các nhà đầu tư ngắn hạn. Hà Đông và Hoàng Mai sẽ đối mặt với áp lực cao với 48% nguồn cung tương lai.

Về văn phòng, chỉ số hoạt động văn phòng quý III đạt mức 60,4 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm nhờ công suất thuê tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm, giá thuê không đổi theo quý nhưng tăng 3% theo năm.

Phân tích theo địa bàn, khu vực trung tâm giảm 1,6 điểm theo quý nhưng tăng 1,7 điểm theo năm do công suất thuê giảm 1,3 điểm phần trăm và giá thuê giảm 0,9% theo quý.

Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 1,8 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm do tác động mạnh công suất thuê tăng 2,6 điểm phần trăm trong khi giá thuê chỉ giảm nhẹ 0,4% theo quý.

Dự báo trong hai năm tới, khu vực trung tâm sẽ có nguồn cung hạn chế. Trong khi khu vực ngoài trung tâm với quỹ đất dồi dào sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh từ nguồn cung tương lai lớn và diện tích còn trống đáng kể.

Do đó, các dự án mới sẽ phải đối mặt với việc thu hút khách thuê mới, buộc phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn.

Theo Thời báo Kinh doanh

Tin liên quan