Mở bán gần 600 căn nhà ở xã hội giá rẻ tại Thanh Hóa của một chủ đầu tư cực uy tín

Sở Xây dựng Thanh Hóa vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) đợt 2 tại lô đất NOXH-04 thuộc Dự án số 1 – Khu đô thị Trung tâm TP. Thanh Hóa. Dự án do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, tọa lạc tại địa bàn phường Đông Hưng và Đông Hải, ngay lõi trung tâm hành chính – chính trị của thành phố.

Lô đất NOXH-04 cung cấp tổng cộng 576 căn hộ, bao gồm 460 căn để bán và 116 căn để cho thuê. Các căn hộ có diện tích từ 45,45 m² đến 71,37 m² (tính theo diện tích thông thủy), phù hợp với nhu cầu nhà ở thực của người dân có thu nhập trung bình – thấp.

Theo mức giá được công bố, giá bán bình quân tối đa dự kiến là 20,6 triệu đồng/m². Với giá này, căn hộ nhỏ nhất sẽ có giá khoảng 938 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất có thể lên tới 1,47 tỷ đồng. Trong khi đó, giá thuê bình quân tối đa dự kiến ở mức 79.435 đồng/m²/tháng.

Trước đó, ở đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 3/2025, chủ đầu tư đã phân phối ra thị trường 280 căn hộ, bao gồm 223 căn để bán và 57 căn cho thuê. Lượng tiêu thụ khá tốt, phản ánh nhu cầu thực về nhà ở xã hội tại khu vực trung tâm thành phố loại I như Thanh Hóa vẫn còn rất lớn.

Lô NOXH-04 là một hợp phần của Dự án số 1 – Khu đô thị Trung tâm TP Thanh Hóa, có quy mô tổng thể lên tới 147,5 ha. Theo quy hoạch được UBND tỉnh Thanh Hóa điều chỉnh vào tháng 11/2021, dự án bao gồm các sản phẩm đa dạng như biệt thự, nhà liền kề, shophouse và nhà ở xã hội.

Trong lần điều chỉnh quy hoạch, diện tích nghiên cứu là 38,5 ha, trong đó có gần 30 ha là phần điều chỉnh diện tích các ô đất, còn lại khoảng 8,58 ha là khu vực điều chỉnh về tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan. Việc tích hợp NOXH trong một đại đô thị quy mô lớn cũng là hướng đi cho thấy cách tiếp cận mới của Vingroup trong việc phát triển nhà ở xã hội gắn với hạ tầng đô thị hiện đại.

Vingroup hiện là một trong những tập đoàn tư nhân đầu tiên và hiếm hoi công khai mục tiêu phát triển nhà ở xã hội với quy mô lớn. Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc ngày 6/3/2025 về tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NOXH, đại diện Tập đoàn cho biết đã đăng ký xây dựng 500.000 căn hộ NOXH từ nay đến năm 2030 và thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu này.

Tập đoàn cũng đã có nhiều kiến nghị gửi tới Chính phủ nhằm tháo gỡ nút thắt lớn nhất trong phát triển NOXH hiện nay là thủ tục hành chính kéo dài và quy định giới hạn lợi nhuận 10%. Cụ thể, Vingroup đề xuất cho phép các địa phương chỉ định nhà đầu tư để rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời rút gọn quy trình bằng cách thực hiện song song các bước như lập quy hoạch, hoàn tất thủ tục đầu tư và chuẩn bị tài chính.

Ông Phạm Nhật Vượng – Chủ tịch Vingroup, tại một hội nghị của Chính phủ hồi tháng 10/2024, cũng nhấn mạnh rằng vấn đề an sinh xã hội, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp, cần có những cơ chế đột phá. Dù đã đăng ký tới nửa triệu căn NOXH, ông cho biết tiến độ triển khai còn rất khiêm tốn do “tắc” ở khâu thủ tục.

Không chỉ tại Thanh Hóa, các dự án NOXH thương hiệu Happy Home do Vinhomes triển khai đang trải dài trên nhiều tỉnh thành như TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng... Tháng 1/2024, Vinhomes liên tiếp khởi công hai dự án lớn: một tại TP Cam Ranh (3.600 căn) và một tại quận Hải An, TP Hải Phòng (4.004 căn). Trước đó, tháng 7/2022, hai dự án tại Quảng Trị và Thanh Hóa với tổng 3.500 căn cũng đã được động thổ.