Theo bản công bố thông tin, Công ty CP Bất động sản cho thuê Minh Bảo Tín có trụ sở tại số 28, đường số 5, Khu số 3, Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương. Người đại diện theo pháp luật là ông Đặng Trọng Khang, đồng thời là Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc công ty. Ông Khang (SN 1987), trình độ chuyên môn Cử nhân. Ông Khang từng giữ chức Trưởng VP Đại diện Bình Dương của Chứng khoán VCBS trước khi rời đi vào năm 2018 để gia nhập MBT.
Hiện tại, vị trí Chủ tịch HĐQT công ty do bà Phan Thị Kiều Oanh đảm nhiệm. Bà Oanh hiện kiêm nhiệm chức danh Phó Giám đốc, bà nắm 46.400 cổ phần MTB (tỷ lê 1,22% vốn).
Tại thời điểm 4/10/2024, MBT có 127 cổ đông, trong đó chỉ có 1 cổ đông lớn là ông Đặng Trọng Khang với tỷ lệ 6,27%, tương đương 238.100 cổ phiếu.
Đáng chú ý, trên một website mang tên dangtrongkhang.com, ông Khang giới thiện bản thân là người sáng lập và chia sẻ về phương pháp đầu tư chứng khoán theo luật nhân quả – Causality Investing. Ông chia sẻ phương pháp này đã giúp ông đạt được lợi nhuận 171% trong 12 tháng đầu tiên áp dụng, đồng thời sở hữu một trạng thái tâm lý “an lạc” trong suốt quá trình đầu tư.
| Ông Đặng Trọng Khang (Nguồn: Website dangtrongkhang.com) |
MBT có nguồn thu chính từ hoạt động cho thuê căn hộ, tuy nhiên doanh thu tài chính lại sụt giảm đáng kể. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 3,4 tỷ đồng, tăng nhẹ 8%, nhưng doanh thu tài chính giảm gần 50% xuống còn 5 tỷ đồng. Lãi bán chứng khoán kinh doanh giảm mạnh 82% do công ty thu hẹp danh mục đầu tư từ gần 27 tỷ xuống còn 11 tỷ đồng.
Lợi nhuận sau thuế năm 2024 của MBT chỉ đạt 441 triệu đồng, giảm 70% so với năm trước. Vào cuối năm 2024, tổng tài sản công ty đạt hơn 48 tỷ đồng, giảm 36 tỷ (-42%) so với hồi đầu năm. Vốn điều lệ 38 tỷ, vốn CSH đạt gần 46 tỷ đồng. MBT đang đầu tư vào các mã như VBC, VLA, DTD, PVT, DC4,…nhưng phần lớn danh mục này đang lỗ, dẫn đến việc công ty phải trích lập dự phòng.
| Danh mục chứng khoán kinh doanh của MBT |
Ngoài hoạt động bất động sản, MBT còn tham gia góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Nhân Trí Dũng (hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư bất động sản) và Công ty CP Nguyên Giác Holdings (kinh doanh dịch vụ spa, massage). Mỗi khoản đầu tư có giá trị 1 tỷ đồng.
Bước sang năm 2025, MBT đặt mục tiêu doanh thu thuần 5,8 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 1,2 tỷ đồng, lần lượt tăng 69% và gấp 2,8 lần so với năm trước. Công ty kỳ vọng hợp đồng cho thuê tại chung cư Orient Apartment sẽ đóng góp 4 tỷ đồng, còn hoạt động thuê và cho thuê lại mang về 1,8 tỷ đồng.
Trong dài hạn, MBT sẽ tập trung vào ba lĩnh vực chính:
Mua và cho thuê: Công ty dự kiến mua thêm bất động sản tại Đông Nam Bộ và miền Nam để khai thác cho thuê, với mức giá thuê từ 100 - 300 triệu đồng/tháng. Để thực hiện kế hoạch này, MBT cần vay khoảng 40 - 60 tỷ đồng.
Thuê và cho thuê lại: Công ty đang khảo sát hai dự án tại TP.HCM trên đường Nguyễn Văn Thương (Bình Thạnh) và Trần Nhật Duật (Quận 1) để cho thuê lại, với mức giá tương đương hoạt động mua và cho thuê.
Mua bán và phát triển bất động sản: MBT hiện sở hữu một bất động sản được định giá gần 97 tỷ đồng vào năm 2022 và dự kiến bán vào năm 2026 để tái đầu tư vào tòa nhà văn phòng, sàn thương mại. Công ty cũng đặt tham vọng trở thành chủ đầu tư các dự án nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội.
Anh Vũ