Mạnh tay cắt giảm nhân sự, Đất Xanh làm ăn ra sao trong quý 4/2023?

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2023 với nhiều điểm đáng chú ý.

Kết thúc quý 4/2023, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) ghi nhận doanh thu thuần trong quý đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ. Sau khi khấu trừ giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp đạt 642 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 45,8%. Chi phí tài chính 131 tỷ đồng, giảm 21%, chi phí bán hàng ở mức 213 tỷ đồng, giảm 14%, và chi phí quản lý đạt 98 tỷ đồng, giảm 78%.

Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh DXG.

Kết quả, Đất Xanh ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong quý 4/2023 đạt 121 tỷ đồng, so với mức lỗ 400 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ còn 5 tỷ đồng, mặc dù đã cải thiện so với lỗ 395 tỷ đồng trong cùng kỳ, nhưng vẫn là mức thấp nhất trong lịch sử của DXG. Lũy kế cả năm 2023, DXG ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.706 tỷ đồng, giảm 33% so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế đạt 155 tỷ, giảm 71%.

Xét về cơ cấu doanh thu, mảng bán căn hộ và đất nền ghi nhận sự ổn định với 2.800 tỷ đồng doanh thu (tăng 0,2%), trong khi mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 70% đạt 601 tỷ đồng và mảng xây lắp giảm 80% đạt 95 tỷ đồng.

Có thể thẩy rằng, động lực chủ yếu của sự tăng trưởng này đến từ mảng bán căn hộ và đất nền (gấp 3,3 lần, đạt 1.067 tỷ đồng), cùng với dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (tăng 36%, đạt 79 tỷ đồng). Ngược lại, mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 48%, chỉ đạt 205 tỷ đồng và mảng xây lắp giảm 71%, đạt 47 tỷ đồng.

Xét về tổng tài sản, giá trị ghi nhận tại ngày 31/12/2023 của DXG ghi nhận mức 28.795 tỷ đồng, giảm 1.526 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng giảm hơn 726 tỷ còn 373 tỷ đồng. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi là 364 tỷ đồng, tăng thêm 11 tỷ đồng. Tồn kho bất động sản thành phẩm của công ty tăng gần 58%, lên hơn 2.500 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ phải trả của Đất Xanh là 14.600 tỷ đồng, giảm 10% so với cuối năm trước. Trong đó, 11.600 tỷ đồng là nợ ngắn hạn, gần 3.000 tỷ đồng là nợ dài hạn.

Ngoài ra, trong năm 2023, tập đoàn BĐS này cũng ghi nhận sự biến động đáng kể về mặt nhân sự. Tính tại thời điểm cuối năm, doanh nghiệp này đã cắt giảm 1.305 nhân sự trong năm ngoái, từ 3.773 người cuối năm 2022 xuống còn 2.468 người tại thời điểm cuối năm 2023. Như vậy, so với thời điểm đông nhân sự nhất vào cuối năm 2021 (6.433 người), số lượng nhân sự của Đất Xanh đã giảm hơn 61%, tương đương gần 4.000 người.

Việc cắt giảm nhân sự diễn ra trong bối cảnh thị trường khó khăn cũng đã góp phần giúp Đất Xanh tiết kiệm 64% chi phí bán hàng và lương theo chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2023. Cụ thể, chi phí lương năm vừa qua của tập đoàn này ở mức 317 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lên tới gần 900 tỷ đồng.

Ngoài cắt giảm nhân sự, 'ông lớn' bất động sản này còn đang giải thể nhiều công ty con. Tại ngày 31/12/2023, có 8 công ty con của Tập đoàn đang làm thủ tục giải thể, gồm: CTCP Đầu tư bất động sản miền Đông; CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Đông Nam Bộ; Công ty TNHH Đất Xanh Finance; CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Bình Phước; CTCP Đầu tư Diamond Tower; CTCP Đầu tư Ruby Tower; CTCP Đầu tư Sapphire Tower; CTCP Đầu tư Emerald Tower. Tập đoàn Đất Xanh có 86 công ty con. Nếu hoàn thành việc giải thể 8 công ty trên, Đất Xanh còn lại 78 công ty con.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG hiện đang biến động quanh mốc 18.550 đồng. Xét về góc độ phân tích kỹ thuật, cổ phiếu hiện đang trong xu hướng giảm ngắn hạn khi đường MA10 cắt xuống đường MA20. Ngoài ra, dòng tiền đang có dấu hiệu ngó lơ cổ phiếu khi thanh khoản trong các phiên giao dịch gần đây ghi nhận mức tương đối thấp.