Mang hàng trăm tỷ đi đầu tư chứng khoán, một DN bất động sản hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm chỉ sau 1 quý

Doanh thu bán hàng èo uột vẫn lãi lớn

Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (Nhà Đà Nẵng, HNX: NDN) vừa thông báo chốt danh sách cổ đông vào ngày 28/5/2025 để chi trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt, với tỷ lệ 5%, tương ứng 500 đồng/cổ phiếu. Tổng số tiền chi trả ước tính hơn 35,8 tỷ đồng, dự kiến thanh toán vào ngày 18/6/2025.

Thông báo cổ tức được công bố trong bối cảnh doanh nghiệp vừa ghi nhận kết quả kinh doanh quý 1/2025 vượt xa kỳ vọng, đặc biệt là chỉ tiêu lợi nhuận.

Doanh thu thuần trong quý chỉ đạt 4,97 tỷ đồng, giảm mạnh 65,7% so với cùng kỳ, phản ánh sự sụt giảm rõ rệt của hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế lại đạt tới 44,93 tỷ đồng, tăng 38,2%, nhờ khoản chi phí tài chính giảm mạnh tới 26,51 tỷ đồng, một yếu tố bất thường có thể đến từ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính.

Biên lợi nhuận gộp trong kỳ giảm mạnh từ 50% xuống còn 37,2%. Lợi nhuận gộp chỉ đạt 1,85 tỷ đồng, thấp hơn chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp (2,22 tỷ đồng). Tuy nhiên, nhờ phần lợi nhuận tài chính lớn, NDN đã hoàn thành 101,4% kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2025 chỉ sau quý đầu tiên – mức kế hoạch ban đầu là 44,31 tỷ đồng, trong khi doanh thu cả năm được dự báo chỉ đạt 61,59 tỷ đồng (giảm 32,2% so với năm trước).

Về dòng tiền, quý 1/2025, NDN ghi nhận dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 81,9 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, dòng tiền đầu tư âm 18,5 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 33 tỷ đồng khiến dòng tiền thuần cuối kỳ đạt 30,3 tỷ đồng. Nhờ vậy, tiền và tương đương tiền cuối quý tăng từ 97,3 tỷ đồng lên 127,7 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2025, tổng tài sản của công ty đạt 1.241,7 tỷ đồng. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 963,9 tỷ đồng, bao gồm 600,4 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn và 131,7 tỷ đồng các khoản phải thu. Công ty không còn nợ vay, tổng nợ phải trả giảm mạnh từ 189 tỷ đồng đầu năm xuống 108 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 1.133,7 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là gần 400 tỷ đồng.

‘Ôm’ VHM và HPG, giảm tỷ trọng cổ phiếu Techcombank

Đến cuối quý 1/2025, Công ty CP Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) vẫn nắm giữ danh mục cổ phiếu niêm yết trị giá 462,2 tỷ đồng (giá gốc), tương đương giá trị hợp lý 471,8 tỷ đồng, với dự phòng giảm giá đầu tư 20,3 tỷ đồng. So với đầu năm (giá gốc 549,4 tỷ đồng, dự phòng 49,2 tỷ đồng), công ty đã thu hẹp quy mô danh mục đáng kể.

Khoản đầu tư lớn nhất là cổ phiếu VHM – Vinhomes, với giá gốc 164,3 tỷ đồng, giá trị hợp lý 156,4 tỷ đồng và dự phòng 8,6 tỷ đồng. Theo sau là HPG – Hòa Phát, giá gốc 97,8 tỷ đồng, giá trị hợp lý 112,4 tỷ đồng, không có trích lập dự phòng. Đáng chú ý, Techcombank (TCB) – từng là khoản đầu tư lớn gần 97,4 tỷ đồng hồi đầu năm – đã bị cắt giảm còn 12,9 tỷ đồng, tương đương mức thoái vốn gần như toàn bộ.

Các khoản đầu tư nhỏ khác gồm: BSR – Lọc hóa dầu Bình Sơn (giá gốc 19 tỷ đồng, dự phòng 2,45 tỷ), QTP – Nhiệt điện Quảng Ninh, HVN – Vietnam Airlines với quy mô 8–9 tỷ đồng mỗi mã, đều có trích lập dự phòng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NDN ghi nhận đà hồi phục nhẹ trong tháng 5. Từ mức 9.100 đồng/cổ phiếu trong phiên 16/5, mã này tăng lên 9.400 đồng/cổ phiếu vào ngày 22/5. Khối lượng giao dịch dao động trong khoảng 100.000–280.000 đơn vị mỗi phiên, cho thấy thanh khoản duy trì ổn định. Giao dịch của khối ngoại không đáng kể. Diễn biến giá phần lớn phản ánh tâm lý tích cực từ việc công bố cổ tức và lợi nhuận vượt kế hoạch. Tuy nhiên, nếu so với mức đỉnh lịch sử 26.900 đồng/cổ phiếu từng lập vào tháng 11/2021, thị giá hiện tại vẫn ở vùng rất thấp.