Luật Đất đai có hiệu lực, người dân không đổi sang mẫu sổ đỏ mới liệu có bị phạt không?

Sổ đỏ cấp trước 1/8/2024 vẫn còn giá trị pháp lý

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quản lý đất đai, đặc biệt liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”. Tuy nhiên, theo quy định của luật mới, những cuốn sổ đỏ được cấp trước thời điểm này vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ, người dân không cần phải đổi sang mẫu mới nếu không có nhu cầu.

Cụ thể, theo Khoản 3 Điều 256 của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, các loại giấy tờ đã được cấp trước ngày 1/8/2024 bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Tất cả những giấy tờ kể trên nếu còn nguyên vẹn, không rách nát, tẩy xóa hay bị hư hỏng nghiêm trọng thì vẫn có giá trị pháp lý, tiếp tục được sử dụng bình thường trong các giao dịch đất đai, mà không bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ mới. Điều này góp phần tránh gây xáo trộn, giảm áp lực thủ tục hành chính cho người dân.

Mẫu sổ đỏ mới: Tăng cường bảo mật, ứng dụng công nghệ số

Dù không bắt buộc đổi sổ đỏ, nhưng mẫu sổ mới được triển khai sau ngày 1/8/2024 sẽ có nhiều cải tiến đáng chú ý. Theo dự thảo Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, mẫu giấy chứng nhận mới sẽ có mã QR được in trên trang đầu tiên. Mã QR này giúp người dân và cơ quan chức năng có thể tra cứu, xác thực thông tin sổ đỏ một cách thuận tiện và nhanh chóng.

Việc tích hợp mã QR là bước đi quan trọng trong quá trình số hóa dữ liệu đất đai toàn quốc. Người dân có thể truy cập thông tin về thửa đất, chủ sở hữu và các dữ liệu liên quan thông qua các nền tảng trực tuyến như Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc cổng dịch vụ tại từng địa phương.

Không chỉ hỗ trợ tra cứu dễ dàng, mã QR còn là công cụ hiệu quả trong việc chống làm giả sổ đỏ. Mẫu sổ mới sử dụng các yếu tố bảo mật cao, bao gồm công nghệ chống giả đóng (chỉ cơ quan phát hành xác thực được) và chống giả mở (người dùng có thể kiểm tra bằng mắt thường hoặc qua ứng dụng điện tử).

Những điểm mới về nội dung thể hiện trên mẫu sổ đỏ

Một thay đổi khác trong mẫu sổ mới là thông tin trên giấy chứng nhận sẽ được đơn giản hóa. Theo đó, trên sổ chỉ thể hiện những nội dung cơ bản như: tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các thông tin chi tiết hơn về thửa đất, tài sản sẽ được quản lý thông qua hệ thống dữ liệu số và mã QR.

Việc rút gọn thông tin trên sổ không làm giảm giá trị pháp lý, mà nhằm đảm bảo tính bảo mật thông tin cá nhân, đồng thời hướng đến quản lý hiện đại, hiệu quả hơn trong bối cảnh công nghệ ngày càng phát triển.

Trong trường hợp không có nhu cầu giao dịch hoặc thông tin thay đổi, người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng mẫu sổ đỏ cũ mà không cần làm thủ tục cấp đổi.