Long An chỉ đạo xử lý sai phạm tại Khu dân cư Long Hậu Riverside

Hơn 6 năm vẫn chưa xong cơ sở hạ tầng

Theo kết luận thanh tra của UBND tỉnh Long An, Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu (hiện nay có tên gọi mới là khu dân cư Long Hậu Riverside) có tổng diện tích sau 3 lần điều chỉnh là 200.654m2 tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc. Tuy nhiên, theo 3 quyết định giao đất, tổng diện tích thực hiện nay mới chỉ 196.657m2, chênh lệch 3.997m2 do Công ty Thành Hiếu chưa lập thủ tục xin giao đất, chờ điều chỉnh ranh giới với khu dân cư Thái Sơn.

Biển quảng cáo Khu dân cư Long Hậu Riverside được đặt sát rừng dừa rậm rạp.

Ngày 26/1/2011 UBND huyện Cần Giuộc đã ban hành quyết định số 2192/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạc chi tiết 1/500 Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu có diện tích 200.654m2. Ngày 7/5/2011, UBND tỉnh Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư số 50121000291, với tổng số vốn đầu tư là 198,5 tỷ đồng, thời gian hoạt động là 50 năm.

Tiến độ thực hiện dự án đối với việc san lấp nền và thoát nước mưa từ tháng 5/2011 – tháng 9/2011, thi công hạ tầng kỹ thuật từ tháng 6/2011 – 4/2012. Tuy nhiên đến nay, theo kết luận thanh tra, việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật Công ty Thành Hiếu mới chỉ hoàn thành việc san lấp mặt bằng; thi công đường giao thông (nền bó, vỉa hè, gờ chắn, hố trồng cây nhưng chưa thảm nhựa)

Phần lớn diện tích Khu dân cư Long Hậu Riverside chìm trong cỏ dại.

Kể từ khi dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết, việc xây dựng đã kéo dài nhiều năm, gây bức xúc đối với các hộ dân tái định cư trong việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Cụ thể, dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu thi công đường giao thông mới chỉ đạt 61,83%; hệ thống thoát nước mưa chỉ đạt 85%, hệ thống thoát nước thải đạt 50%; chưa thi công hệ thống cấp nước, hệ thống xử lý rác, hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải. Chưa đầu tư hạ tầng xã hội như chợ; công viên cây xanh; nhà trẻ; nhà mẫu giáo; khu thể dục thể thao theo quy hoạch được duyệt.

Đối với việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ đến nay người dân nhận nền tái định cư vẫn chưa được nhận giấy chứng nhận QSDĐ. Nguyên nhân các hộ nhận nền chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là do Công ty Thành Hiếu đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT02499 ngày 26/7/2010 với diện tích 98.3017m2 tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Tín chi nhánh Sài Gòn theo bản kết luận điều tra số 03/C46-P10 ngày 10/01/2018 của Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công An.

Ngoài ra, Công ty Thành Hiếu không chấp hành theo nội dung kết luận thanh tra của Sở Tài nguyên và Môi trường Long An, chưa xúc tiến đẩy nhanh dự án dẫn đến dự án chậm triển khai, ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân tái định cư, gây lãng phí đất đai.

Công ty Thành Hiếu thực hiện dự án kéo dài 6 năm so với Giấy chứng nhận đầu tư, chưa lập thủ tục xin giao đất với diện tíc 3.997m2, điều chỉnh ranh đất với Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An, diện tích dự án giảm 412,5m2.

Dù Công ty Thành Hiếu đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ dân tái định cư nhưng chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được duyệt…

Cơ sở hạ tầng đang ngổn ngang chưa hoàn thiện trong nhiều năm.

Dựa trên kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND tỉnh Long An, Trần Văn Cẩn đã chỉ đạo xử lý sai phạm đối với chủ đầu tư dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu. Đối với Công ty Thành Hiếu phải có văn bản báo cáo định kỳ về tiến độ đầu tư cho UBND huyện Cần Giuộc, Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh biết theo quy định về đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đúng theo quy trình về đầu tư, đất đai, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh và lập thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ dân đã nhận chuyển nhượng QSDĐ đất hoặc được tái định cư. Đến ngày 30/9/2018 không hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật theo cam kết thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý dự án theo quy định của pháp luật.

Đối với Sở Kế hoạch và Đầu tư lập thủ tục xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư do Công ty Thành Hiếu không thực hiện hoạt động đầu tư theo đúng nội dung trong Giấy chứng nhận đầu tư. Đến ngày 30/9/2018, nếu công ty Thành Hiếu không thực hiện thi công hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh theo cam kết thì Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xử lý dự án này theo quy định của pháp luật.

Chủ tịch tỉnh Long An cũng yêu cầu kiểm điểm xác minh trách nhiệm vai trò quản lý nhà nước của Sở Kế hoạch và Đầu tư về lĩnh vực quản lý đầu tư, chưa có biện pháp xử lý đối với Công ty Thành Hiếu trong việc thực hiện dự án chậm tiến độ, để kéo dài nhiều năm gây bức xúc cho các hộ dân tái định cư và lãng phí đất đai

Thay chủ, đổi tên để tiếp tục bán

Vào khoảng giữa tháng 8/2018, Công ty Cổ phần bất động sản Danh Khôi (Công ty Danh Khôi) bất ngờ rao bán dự án Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu với tên gọi mới là Khu dân cư Long Hậu Riverside. Đồng thời, Công ty Danh Khôi cũng là đơn vị phân phối độc quyền dự án Long Hậu Riverside. Đặc biệt hơn, chủ đầu tư mới của Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu được giới thiệu là Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Vàng.

Theo quy hoạch được chủ đầu tư mới đưa ra, Long Hậu Riverside có diện tích hơn 20ha, mật độ xây dựng chiếm khoảng hơn 40%, được chia làm 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 triển khai 11,549ha và giai đoạn 2 triển khai 8,743ha. Diện tích đất ở chiếm 88.784m2. Dự kiến Long Hậu Riverside cung ứng khoảng 785 nền xây dựng các loại hình đất xây dựng biệt thự, đất xây dựng nhà phố liền kế, đất xây dựng nhà phố kết hợp shophouse thương mại và đất xây dựng nhà vườn, mỗi căn có diện tích dao động từ 100 – 200m2, thiết kế cao từ 2 – 3 tầng. Mức giá mà Công ty Danh Khôi đưa ra là 15 – 17 triệu/ m2.

Liên quan đến việc thay đổi chủ đầu tư tại Khu dân cư, tái định cư Thành Hiếu, trả lời PV Thời báo Chứng khoán Việt Nam, ông Nguyễn Văn Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Long An cho biết: “Sở Xây dựng chưa nhận được hồ sơ thẩm định chuyển nhượng dự án này. Do đó, Chủ đầu tư dự án hiện nay vẫn là Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu, còn Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Vàng và Công ty Danh Khôi chỉ là đơn vị tiếp thị bán sản phẩm dự án của Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu.”

Về điều chỉnh quy hoạch chi tiết: UBND huyện Cần Giuộc đã phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư – tái định cư Thành Hiếu tại xã Long Hậu huyện Cần Giuộc do Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng Thành Hiếu làm chủ đầu tư, tại Quyết định số 4441/QĐ-UBND ngày 10/7/2018. Do điều chỉnh ranh giới khu đất giữa dự án Khu dân cư - tái định cư Thành Hiếu và dự án Khu dân cư, tái định cư Thái Sơn.

Cơ sở hạ tầng đang ngổn ngang chưa hoàn thiện trong nhiều năm.

Tưởng rằng sau khi đổi chủ và khoác lên chiếc áo mới, dự án Long Hậu Riverside sẽ được chủ đầu tư tiếp tục hoàn thoàn cơ sở hạ tầng, khắc phục những tồn đọng trước đó để thu hút dân cư về đây sinh sống ngày một đông hơn, nhưng Công ty Danh Khôi lại tiếp tục mở bán nền để thu lợi, trong khi cơ sở hạ tầng hiện nay vẫn đang ngổn ngang, lau cỏ mọc um tùm khắp khu dân cư.