Lợi nhuận nhiều doanh nghiệp bất động sản vơi đi sau kiểm toán

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 vừa được công bố của một số doanh nghiệp bất động sản đã hé lộ những điều chỉnh đáng chú ý, trong đó phần lớn là xu hướng sụt giảm lợi nhuận so với báo cáo tự lập trước đó. Chênh lệch này trải dài từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Một trong những trường hợp được quan tâm là Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC). Sau kiểm toán, lợi nhuận sau thuế năm 2024 của doanh nghiệp giảm 37 tỷ đồng, còn 423 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc lợi nhuận tại các công ty liên kết điều chỉnh giảm mạnh – từ mức 57 tỷ đồng xuống còn 16 tỷ đồng, tương ứng mức giảm hơn 70%. Nếu so với năm 2023, lợi nhuận sau thuế của Kinh Bắc đã giảm sâu tới 81%.

Dù vậy, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 6/3/2025, ban lãnh đạo KBC vẫn đặt kỳ vọng lớn vào năm 2025, với doanh thu hợp nhất mục tiêu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng – gấp lần lượt hơn 3 và 7 lần kết quả đạt được trong năm 2024. Tuy nhiên, những mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ không còn xa lạ với nhà đầu tư theo dõi KBC, khi doanh nghiệp nhiều năm qua thường xuyên đưa ra kế hoạch đầy tham vọng nhưng chưa thực sự về đích.

Cũng trong nhóm doanh nghiệp ghi nhận điều chỉnh lớn sau kiểm toán là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (HOSE: HDG). Lợi nhuận sau thuế hợp nhất của HDG sau kiểm toán chỉ còn 447 tỷ đồng – giảm tới 306 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Theo lý giải từ phía doanh nghiệp, việc điều chỉnh này đến từ các yếu tố liên quan đến pháp lý dự án điện mặt trời Hồng Phong 4, cũng như khả năng thu hồi công nợ từ hoạt động bán điện. Từ đó, công ty đã trích lập dự phòng trên báo cáo tài chính, ảnh hưởng lớn đến kết quả sau kiểm toán.

Một trường hợp khác, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng tiến hành điều chỉnh giảm mạnh lợi nhuận năm 2024, nhưng điểm khác biệt là bước đi này được thực hiện chủ động. Hơn nửa tháng trước thời điểm công bố báo cáo kiểm toán, lãnh đạo PDR đã công khai điều chỉnh kế hoạch tài chính để "tuân thủ chuẩn mực tốt". Theo đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế được điều chỉnh giảm gần 50% và 70% so với báo cáo tự lập, về mức 1.223 tỷ đồng và 155 tỷ đồng. So với năm 2023, lợi nhuận của doanh nghiệp giảm 77% và chỉ đạt khoảng 18% kế hoạch đề ra. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc dự án Bắc Hà Thanh không đạt kỳ vọng, khiến doanh thu từ dự án này giảm mạnh 65%.

Trong thông báo gửi cổ đông, Phát Đạt nhấn mạnh quyết định điều chỉnh là kết quả của tinh thần thận trọng và được Hội đồng quản trị thống nhất thông qua.

Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (HOSE: VCG) cũng vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán với khoản lợi nhuận sau thuế đạt 1.108 tỷ đồng, thấp hơn 49 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Tuy nhiên, doanh nghiệp không đưa ra chi tiết giải trình về mức chênh lệch này trong thông báo gửi Ủy ban Chứng khoán.

Ngoài những trường hợp điều chỉnh giảm lợi nhuận, thị trường cũng ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chìm trong thua lỗ sau kiểm toán – thậm chí mức lỗ còn sâu hơn so với báo cáo ban đầu. Điển hình là Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) với khoản lỗ sau thuế kiểm toán năm 2024 lên tới hơn 137 tỷ đồng, gấp đôi so với con số 63 tỷ đồng trong báo cáo tự lập.

Tương tự, Nhà Thủ Đức (HOSE: TDH) báo lỗ 288 tỷ đồng theo báo cáo tự lập, nhưng sau kiểm toán, con số này tăng thêm 6%, lên mức 304 tỷ đồng. Đây là năm thứ hai liên tiếp TDH ghi nhận mức lỗ sâu, cho thấy quá trình tái cấu trúc của doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn.