Không còn Hàm Cá Mập, ai sẽ làm chủ những vị trí đắc địa nhất Hồ Gươm?

	Chuyện chưa kể về những ông lớn tại Hàm Cá Mập trước ngày "xóa sổ"
	Hé lộ bí mật về cái tên "Hàm Cá Mập" – Tên gọi kỳ lạ này có nguồn gốc từ đâu và phát triển như thế nào?

Không còn Hàm Cá Mập, kinh doanh quanh Hồ Gươm sẽ ra sao?

Việc UBND TP Hà Nội quyết định phá bỏ tòa nhà Hàm Cá Mập không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp đang thuê mặt bằng tại đây mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản thương mại quanh Hồ Gươm. Với vị trí vàng ngay tại trung tâm thủ đô, nơi thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm, khu vực này vốn là điểm nóng của những thương hiệu lớn trong ngành dịch vụ, nhà hàng, khách sạn và bán lẻ.

Theo giới chuyên gia, sau khi Hàm Cá Mập biến mất, mặt bằng kinh doanh quanh Hồ Gươm có thể trở nên đắt đỏ hơn bao giờ hết. Doanh nghiệp đang thuê tại tòa nhà này sẽ phải tìm kiếm địa điểm thay thế, làm tăng mạnh nhu cầu thuê mặt bằng tại các tuyến phố lân cận như:

Phố Hàng Khay – Tràng Tiền: Khu vực tập trung nhiều thương hiệu cao cấp, quán cà phê sang trọng, giá thuê đã dao động từ 250 – 350 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 50 – 80m².

Phố Lê Thái Tổ – Lý Thái Tổ: Nơi có lượng khách du lịch lớn, giá thuê khoảng 300 – 450 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và diện tích.

Phố Hàng Bài – Đinh Lễ: Gần khu phố đi bộ, phù hợp với các thương hiệu lớn, giá thuê 200 – 300 triệu đồng/tháng.

Dự báo, giá thuê mặt bằng tại các tuyến phố này có thể tăng từ 20 – 30% trong thời gian tới do nhu cầu thuê tăng cao.

Doanh nghiệp chạy đua tìm mặt bằng mới

Không ít doanh nghiệp đang rơi vào thế khó khi buộc phải rời khỏi tòa Hàm Cá Mập mà chưa tìm được vị trí thay thế. Nhiều chủ kinh doanh chia sẻ rằng, việc tìm mặt bằng mới không chỉ là chuyện giá thuê, mà còn là vấn đề vị trí, tầm nhìn và lượng khách hàng ổn định.

Anh Nguyễn Minh Tuấn, chủ một chuỗi nhà hàng nổi tiếng tại Hàm Cá Mập, lo lắng: "Chúng tôi cần một địa điểm có view đẹp, gần khu phố đi bộ để thu hút khách du lịch. Nhưng giá thuê những nơi phù hợp đang bị đẩy lên quá cao. Nếu thuê mặt bằng giá quá đắt, lợi nhuận sẽ giảm mạnh."

Tương tự, chị Lê Thanh Hằng, quản lý một thương hiệu cà phê lớn, chia sẻ: "Không phải cứ có tiền là thuê được. Những mặt bằng đẹp quanh Hồ Gươm thường đã được thuê dài hạn từ trước. Bây giờ đi tìm chỗ mới, vừa đắt vừa không có nhiều lựa chọn."

Theo khảo sát, một số doanh nghiệp đang phải tính đến phương án mở rộng ra các khu vực lân cận như phố Nguyễn Hữu Huân, phố Nhà Thờ hoặc xa hơn như Hai Bà Trưng, Ba Đình, nơi giá thuê có phần “dễ thở” hơn, dao động từ 120 – 200 triệu đồng/tháng.

Giá thuê mặt bằng sẽ tăng đến đâu?

Giá thuê mặt bằng quanh Hồ Gươm đã luôn ở mức cao, nhưng sau khi Hàm Cá Mập bị phá bỏ, dự báo sẽ có một đợt tăng giá mạnh do cung ít hơn cầu.

Ông Trần Hoàng Nam, chuyên gia bất động sản thương mại, nhận định: "Những mặt bằng có view đẹp, gần quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, hoặc ngay phố đi bộ có thể tăng giá thuê ít nhất 20 – 30% trong vòng một năm tới. Lượng doanh nghiệp tìm chỗ mới tăng lên, trong khi nguồn cung không thay đổi, sẽ khiến giá thuê tiếp tục leo thang."

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng cảnh báo rằng, nếu giá thuê tăng quá cao, một số doanh nghiệp có thể sẽ rời xa khu vực Hồ Gươm, chuyển sang các quận khác như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy. Điều này có thể khiến một số mặt bằng dù đắt đỏ nhưng lại không tìm được khách thuê lâu dài.

Việc phá bỏ tòa Hàm Cá Mập đặt ra nhiều câu hỏi về chiến lược phát triển kinh doanh tại khu vực trung tâm Hà Nội. Sau khi công trình này biến mất, quy hoạch mới của thành phố sẽ tác động lớn đến cách doanh nghiệp vận hành và tiếp cận khách hàng.

Theo đề xuất, khu vực này có thể được phát triển thành không gian công cộng kết hợp thương mại ngầm. Nếu mô hình này được triển khai, các doanh nghiệp lớn có thể có cơ hội quay trở lại, nhưng với cách tiếp cận hoàn toàn khác.

Ông Nguyễn Văn Hùng, chuyên gia quy hoạch đô thị, cho biết: "Nếu thành phố xây dựng khu thương mại ngầm kết hợp không gian công cộng, đây có thể là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp thích nghi nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu chỉ là không gian công cộng thuần túy, nhiều doanh nghiệp sẽ mất đi một điểm kinh doanh quan trọng."

Dù thế nào, chắc chắn một điều rằng, việc phá bỏ Hàm Cá Mập sẽ làm thay đổi cục diện kinh doanh quanh Hồ Gươm. Các doanh nghiệp cần có chiến lược rõ ràng để thích nghi với sự thay đổi này.