IJC: Kinh doanh bất động sản gặp khó

Hoạt động kinh doanh tương đối khó khăn

Trong năm 2022, doanh thu thuần của IJC đạt mức 1,968 tỷ đồng so với mức 2,602 tỷ đồng năm 2021, tương ứng mức tăng trưởng âm 24.36% yoy. Theo đó, lợi nhuận sau thuế của IJC đạt mức 511 tỷ đồng năm 2022, tương ứng mức tăng trưởng âm 17.71% so với năm 2021. Với mức tăng trưởng âm trong năm 2022, chỉ tiêu tổng doanh thu chỉ đạt 71% kế hoạch và lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 75% kế hoạch. Những diễn biến khó lường của nền kinh tế vào những tháng cuối năm đã ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của IJC.

Trong đó, mảng doanh thu kinh doanh bất động sản đạt 1,159 tỷ đồng, tương ứng giảm 44% yoy và chỉ đạt 53% kế hoạch. Nguyên nhân của sự giảm sút về mảng kinh doanh bất động sản được ban lãnh đạo giải trình rằng do ngân hàng siết tín dụng cho vay BĐS, lãi suất tăng cao, sức mua kém. Mảng doanh thu từ hoạt động thu phí giao thông đạt 300 tỷ trong năm 2022, tương ứng tăng 56% yoy và đạt 111% kế hoạch đề ra do tổng lưu lượng xe lưu thông qua 2 trạm thu phí đạt hơn 21 triệu lượt xe , tăng 56% so với năm 2021. Việc tăng mạnh doanh thu từ hoạt động thu phí giao thông đã đưa tỷ trọng của khoản này lên 15% trong tổng doanh thu, cao hơn mức 7% năm 2021. Các mảng doanh thu khác đến từ kinh doanh bất động sản đầu tư, nhà hàng, khách sạn, siêu thụ, xây dựng và dịch vụ cũng đạt con số ấn tượng với 523 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 64% yoy và tương ứng đạt 144% kế hoạch.

Lợi nhuận gộp từ hoạt động thu phí đạt 240 tỷ đồng năm 2022, tương ứng mức tăng trưởng 73.91% và đưa tỷ trọng lợi nhuận gộp từ thu phí trên tổng lợi nhuận gộp từ mức 14% năm 2021 lên mức 29.67% năm 2022. Lợi nhuận gộp từ kinh doanh bất động sản chỉ đạt mức 449 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng âm 44% và đưa lợi nhuận gộp từ kinh doanh BĐS trên tổng lợi nhuận gộp giảm từ mức 81% năm 2021 xuống mức 55% năm 2022.

Năng lực hoạt động của tài sản giảm sút

Vòng quay khoản phải thu của IJC giảm từ mức 1.94 vòng năm 2021 xuống mức 1.47 vòng năm 2022, tương ứng kỳ thu tiền trung bình tăng từ 185 ngày lên 244 ngày. Kỳ thu tiền tăng cho thấy doanh nghiệp đang bị chiếm dụng vốn nhiều hơn. Bên cạnh đó, vòng quay hàng tồn kho của IJC cũng có dấu hiệu giảm từ mức 0.42 vòng năm 2021 xuống mức 0.31 vòng năm 2022, tương ứng số ngày một vòng quay hàng tồn kho lên đã tăng từ 858 ngày lên 1179 ngày. Việc hàng tồn kho ứ đọng và tốc độ tiêu thụ chậm đang cho thấy những khó khăn từ thị trường trong nước và ảnh hưởng từ kinh tế chính trị lên hoạt động kinh doanh của IJC là tương đối lớn.

Anh Anh