HoREA đề xuất ngân hàng cho doanh nghiệp BĐS vay tiền đáo hạn trái phiếu

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng đề xuất một số giải pháp về tín dụng và chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

HoREA đề xuất cho doanh nghiệp được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn

Theo đó, Nghị định 08 của Chính phủ mới chỉ quy định cơ chế đàm phán để thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác. Tuy nhiên, theo HoREA, khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản hiện nay là thiếu dòng tiền, thanh khoản nghiêm trọng.

Để giải quyết khó khăn trên, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho các doanh nghiệp được vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn, đối với những doanh nghiệp có tài sản bảo đảm, có dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất... Khoản vay có thể không vượt quá 70% giá trị gói trái phiếu đã phát hành.

Ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này cũng như tài sản bảo đảm để phát hành gói trái phiếu đó theo phương thức ngân hàng thương mại giải ngân trực tiếp đến các trái chủ. Đối với phần 30% giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại, doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại Nghị định 08.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị cho phép áp dụng tương tự cơ chế thí điểm chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng.

Cụ thể, khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 42 cho phép tổ chức tín dụng được chuyển nhượng tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu là dự án bất động sản khi dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền… và nghị quyết này đã được Quốc hội cho phép gia hạn đến năm 2025.

Theo HoREA, nếu các đề xuất trên được áp dụng, điều này sẽ tác động tích cực và cùng với cơ chế, chính sách của Nghị định 08 sẽ tháo gỡ được khó khăn cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn và hỗ trợ các trái chủ. Từ đó, tạo điều kiện cho hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản thông thoáng, tăng thêm nguồn thu ngân sách và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước với thị trường bất động sản.