Hé lộ lợi nhuận "khủng" của tòa Hàm Cá Mập: 30 năm "hái ra tiền" và cú sốc trước ngày bị phá bỏ

	“Hàm cá mập” sắp bị xóa sổ, giá thuê chót vót hơn 3 tỷ/năm, loạt thương hiệu lớn phải "bỏ của chạy lấy người"
	Tòa nhà "Hàm Cá Mập" sắp bị phá bỏ: Ai hưởng lợi, ai thiệt hại?

Ba thập kỷ "hái ra tiền" từ vị trí vàng tại Hồ Gươm

Tòa nhà Hàm Cá Mập, tọa lạc tại số 7 Đinh Tiên Hoàng, đã trở thành một biểu tượng kinh doanh đắt đỏ giữa trung tâm thủ đô. Với vị trí vàng sát Hồ Gươm, đối diện Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, nơi đây là điểm đến lý tưởng của các thương hiệu lớn, đặc biệt là các chuỗi cà phê, nhà hàng phục vụ khách du lịch.

Theo dữ liệu thị trường, giá thuê mặt bằng tại đây từng đạt 200 - 220 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m², tương đương 2 - 2,2 triệu đồng/m²/tháng. Một mặt bằng tầng 1 rộng 75 m² từng được rao thuê với giá hơn 250 triệu đồng/tháng (tương đương 10.000 USD). Với hàng chục doanh nghiệp thuê mặt bằng trong suốt 30 năm qua, số tiền mà tòa nhà Hàm Cá Mập mang lại có thể lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Minh Anh nhận định: “Không phải ngẫu nhiên mà các doanh nghiệp sẵn sàng trả mức giá cao ngất để thuê mặt bằng tại đây. Vị trí này mang lại lượng khách hàng ổn định, đặc biệt là khách du lịch nước ngoài. Một số chuỗi cà phê lớn như Highlands Coffee hay các nhà hàng cao cấp tại đây có thể thu về hàng tỷ đồng mỗi tháng nhờ vị trí đắc địa này.”

Tòa nhà Hàm Cá Mập hiện do Tổng Công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) quản lý. Theo báo cáo tài chính năm 2023, Transerco ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 3.387 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 74,5 tỷ đồng, và đã nộp thuế cùng các khoản khác cho nhà nước tổng cộng 185,7 tỷ đồng.

Dù không có số liệu cụ thể về lợi nhuận trực tiếp từ tòa Hàm Cá Mập, nhưng với mức giá thuê cao ngất ngưởng và tỷ lệ lấp đầy ổn định trong nhiều năm, đây chắc chắn là một trong những nguồn thu quan trọng của Transerco.

Anh Trần Quang Huy - chuyên gia phân tích tài chính doanh nghiệp, cho biết: “Với mặt bằng kinh doanh có giá thuê trung bình khoảng 200 - 300 triệu đồng/tháng, doanh thu từ tòa Hàm Cá Mập mỗi năm có thể lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng. Nếu tính trong suốt hơn 30 năm, tổng doanh thu từ việc khai thác mặt bằng tại đây có thể lên đến hàng nghìn tỷ đồng.”

Phá bỏ tòa Hàm Cá Mập: Dừng cỗ máy in tiền hay mở ra cơ hội mới?

Thông tin về việc UBND TP Hà Nội quyết định phá bỏ tòa nhà Hàm Cá Mập để mở rộng không gian công cộng xung quanh Hồ Gươm đã gây nhiều tranh luận. Trong khi giới chuyên môn đánh giá đây là một quyết định đúng đắn nhằm bảo tồn cảnh quan khu vực di tích đặc biệt này, thì các doanh nghiệp thuê mặt bằng lại đối diện với thách thức lớn khi buộc phải di dời.

Ông Nguyễn Văn Thành, chủ một chuỗi nhà hàng đang thuê mặt bằng tại đây, chia sẻ: “Tìm được một vị trí kinh doanh đắc địa như thế này không phải dễ. Việc bị buộc phải rời đi khiến chúng tôi mất đi một lợi thế lớn, đồng thời tốn thêm chi phí tìm kiếm và cải tạo mặt bằng mới.”

Về phía chủ sở hữu, Transerco cũng có thể mất đi một nguồn doanh thu đáng kể từ việc khai thác tòa nhà này. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định rằng mô hình kinh doanh tại khu vực Hồ Gươm có thể thay đổi theo hướng thương mại ngầm hoặc dịch vụ cao cấp. Nếu thành phố cho phép phát triển không gian thương mại ngầm, Transerco vẫn có thể tiếp tục khai thác giá trị bất động sản của khu vực này theo một hình thức mới.

Việc phá bỏ tòa Hàm Cá Mập không phải là lần đầu tiên một khu vực kinh doanh sầm uất bị di dời để phục vụ quy hoạch đô thị. Trước đó, các khu vực như chợ Đồng Xuân, phố Tràng Tiền hay trung tâm thương mại Tràng Thi cũng từng trải qua những thay đổi lớn về quy hoạch.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng thích nghi được với sự thay đổi. Một số cửa hàng từng kinh doanh thành công tại phố Tràng Tiền nhưng khi bị di dời đã không thể tìm được mặt bằng phù hợp, dẫn đến sụt giảm doanh thu hoặc thậm chí phải đóng cửa. Ngược lại, những thương hiệu có khả năng mở rộng kinh doanh trực tuyến hoặc dịch vụ đa dạng lại tận dụng được cơ hội để phát triển mạnh hơn.

Chuyên gia quy hoạch đô thị Lê Thanh Bình nhận xét: “Điều quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp trong giai đoạn này là khả năng thích nghi. Nếu chỉ phụ thuộc vào mặt bằng, họ sẽ gặp khó khăn lớn. Nhưng nếu biết tận dụng mô hình kinh doanh linh hoạt, mở rộng kênh bán hàng online và tạo ra sự khác biệt trong trải nghiệm khách hàng, họ vẫn có thể tồn tại và phát triển.”

Tương lai nào cho doanh nghiệp tại khu vực Hồ Gươm?

Dù chưa rõ kế hoạch chi tiết về việc phát triển không gian thương mại sau khi tòa Hàm Cá Mập bị phá bỏ, nhưng một điều chắc chắn là giá trị kinh doanh tại khu vực Hồ Gươm vẫn sẽ ở mức cao. Những doanh nghiệp có chiến lược linh hoạt sẽ tìm ra cách thích nghi, trong khi những thương hiệu lớn với tiềm lực tài chính mạnh vẫn có thể quay lại nếu thành phố triển khai mô hình thương mại mới.

Tòa nhà Hàm Cá Mập có thể sắp biến mất, nhưng giá trị kinh doanh tại khu vực này vẫn sẽ tồn tại. Câu hỏi đặt ra là ai sẽ biết cách nắm bắt cơ hội trong sự thay đổi này.