“Hàm cá mập” sắp bị xóa sổ, giá thuê chót vót hơn 3 tỷ/năm, loạt thương hiệu lớn phải "bỏ của chạy lấy người"

Tòa nhà "Hàm cá mập" – Biểu tượng thương mại sắp bị xóa sổ

Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, sát Hồ Gươm, tòa nhà "Hàm cá mập" là một trong những biểu tượng thương mại sầm uất bậc nhất Thủ đô. Với mặt tiền hướng ra phố đi bộ và tầm nhìn bao quát Hồ Hoàn Kiếm, nơi đây luôn là điểm đến hấp dẫn của các thương hiệu lớn trong lĩnh vực F&B, thời trang, trang sức cao cấp.

"Hàm cá mập" có ảnh hưởng đáng kể đến hệ sinh thái kinh doanh xung quanh Hồ Hoàn Kiếm

Tuy nhiên, UBND TP. Hà Nội mới đây đã chính thức nhất trí với đề xuất phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" để nhường chỗ cho một không gian mới. Thông tin này ngay lập tức gây xôn xao giới đầu tư bất động sản và cộng đồng kinh doanh, đặc biệt khi tòa nhà này được coi là một trong những mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất Thủ đô.

Giá thuê tăng phi mã qua từng năm

Với vị trí đắc địa, giá thuê mặt bằng tại "Hàm cá mập" luôn thuộc hàng cao nhất Hà Nội. Theo báo Tiền phong, hơn 10 năm trước, tầng một của tòa nhà có diện tích 200m² đã được chia cho Aldo và Swarovski, mỗi thương hiệu thuê 100m² với mức giá 210 triệu đồng/tháng, tương đương 2,5 tỷ đồng/năm.

Đến năm 2020, giá thuê tiếp tục tăng lên 220 triệu đồng/tháng (tương đương 2,64 tỷ đồng/năm). Cuối tháng 8/2023, một cửa hàng diện tích 75m², mặt tiền 11m tại tầng 1 được rao cho thuê với mức 255 triệu đồng/tháng, tương đương 3,06 tỷ đồng/năm.

Trước khi có thông tin về việc phá bỏ, giá thuê mặt bằng tại đây tiếp tục tăng mạnh, dao động từ 260 - 265 triệu đồng/tháng, tức khoảng 3,12 - 3,18 tỷ đồng/năm. Với mức giá này, các sản phẩm, đồ ăn, thức uống bán tại đây cũng cao hơn mặt bằng chung từ 1,5 - 2 lần.

Dù chi phí thuê đắt đỏ, nhưng nhờ lượng khách du lịch đông đảo, đặc biệt là khách quốc tế và những người có thu nhập cao, các thương hiệu tại đây vẫn duy trì hoạt động. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng trụ vững trong cuộc đua khốc liệt này.

"Hàm cá mập" có ví trí đắc địa, ngay cạnh Hồ Gươm

Nhiều thương hiệu lớn "bỏ của chạy lấy người"

Dù sở hữu vị trí đắc địa, nhưng giá thuê cao ngất ngưởng tại "Hàm cá mập" đã khiến nhiều thương hiệu lớn phải rút lui. Một số thương hiệu F&B nổi tiếng từng đặt kỳ vọng lớn vào mặt bằng này nhưng đành phải dừng cuộc chơi, có thể kể đến như:

Một chuỗi quán mì Hàn Quốc

City View Cafe – Một trong những quán cà phê từng có lượng khách đông đảo

Swarovski – Hãng trang sức cao cấp cũng không thể duy trì lâu dài

Tuy nhiên, một số thương hiệu lớn vẫn bám trụ thành công, bất chấp giai đoạn khó khăn do dịch COVID-19. Aldo, Highlands Coffee là những cái tên quen thuộc vẫn duy trì hoạt động trong nhiều năm qua. Hiện nay, các thương hiệu như HaNoi 1930 Bistro, Vua Chả Cá, Laika Cafe vẫn đang kinh doanh tại các tầng trên của tòa nhà.

Với việc tòa nhà "Hàm cá mập" sắp bị phá bỏ, các thương hiệu này sẽ phải tìm kiếm mặt bằng mới trong bối cảnh giá thuê tại khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng leo thang.

Đặc biệt, việc tìm kiếm mặt bằng thay thế với vị trí tương tự là thách thức không nhỏ, khi giá thuê tại các khu vực trung tâm như phố Tràng Tiền, Hàng Khay, Lý Thái Tổ đều có mức giá tăng vọt thời gian gần đây.

Giá thuê mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" chạm ngưỡng hàng tỷ đồng mỗi năm Mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" ven Hồ Gươm luôn nằm trong nhóm đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, với mức giá thuê ...