Lô trái phiếu của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest) mang mã CIVCB2124001, phát hành tháng 10/2021 với lãi suất cố định 10,5%/năm. Ban đầu, trái phiếu có kỳ hạn ba năm, dự kiến đáo hạn vào ngày 13/10/2024. Tuy nhiên, trong lần thỏa thuận thứ hai với trái chủ vào cuối tháng 10/2024, kỳ hạn trái phiếu đã được kéo dài thêm một năm.
 |
| Nửa đầu năm 2024, Cen Invest ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 1,6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 31 tỷ đồng cùng kỳ năm trước |
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này bao gồm 50 triệu cổ phiếu CRE và quyền tài sản từ hợp đồng hợp tác giữa Galaxy Land và Cen Land tại dự án Khu đô thị Hoàng Văn Thụ (Hoàng Mai, Hà Nội). Trước đây, giá cổ phiếu CRE từng đạt hơn 25.000 đồng/cp vào đầu năm 2022, nhưng đã giảm hơn 70%, hiện chỉ còn dưới 7.000 đồng/cp. Sự sụt giảm này khiến Cen Invest phải bổ sung thêm tài sản đảm bảo.
Theo văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 11/2/2025, Cen Invest đã thế chấp thêm 20,7 triệu cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thành Đạt VN (Thành Đạt VN), tương đương 67,87% vốn điều lệ. Doanh nghiệp này hiện là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Khe Cát (Quảng Yên, Quảng Ninh). Ngoài cổ phần, Cen Invest còn bổ sung quyền tài sản phát sinh từ dự án này vào danh mục thế chấp.
Bên cạnh đó, Thành Đạt VN cam kết bảo lãnh nghĩa vụ thanh toán cho trái phiếu của Cen Invest và không phát sinh thêm các khoản vay mới hay sử dụng tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ khác. Trong trường hợp cần thiết, Cen Invest có thể bán toàn bộ cổ phần tại Thành Đạt VN để thanh toán nợ trái phiếu, với cam kết mức giá tối thiểu 373 tỷ đồng, giao dịch hoàn tất chậm nhất vào ngày 31/05/2025.
Ngoài Cen Invest, Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) – nơi ông Phạm Thanh Hưng giữ chức Phó Chủ tịch HĐQT – cũng vừa được trái chủ chấp thuận gia hạn trái phiếu CRE202001 thêm gần 9 tháng. Trái phiếu này có giá trị 450 tỷ đồng, phát hành cuối năm 2020 với kỳ hạn ban đầu 36 tháng. Sau hai lần gia hạn, tổng thời gian kéo dài thêm 22 tháng.
Trái phiếu CRE202001 trước đó được đảm bảo bằng gần 59 triệu cổ phiếu CRE, 50 triệu cổ phiếu Cen Invest và quyền tài sản từ Galaxy Land. Tuy nhiên, do giá cổ phiếu giảm mạnh, Cen Land phải điều chỉnh lại phương án tài chính. Theo văn bản gửi HNX ngày 24/1/2025, toàn bộ khoản thu từ hợp đồng hợp tác giữa CRE và Thành Đạt VN tại dự án Khe Cát sẽ được chuyển vào tài khoản dùng để trả nợ cho trái chủ. Đồng thời, lãi suất trái phiếu cũng được điều chỉnh giảm từ 12%/năm xuống 10,5%/năm từ tháng 2/2025.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của Cen Land cho thấy, công ty này vẫn đang đặt cọc 800 tỷ đồng với Thành Đạt VN để đảm bảo việc mua bán các sản phẩm bất động sản thuộc Khu dân cư Khe Cát.
Nửa đầu năm 2024, Cen Invest ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 1,6 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 31 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tính đến cuối tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu của công ty đạt hơn 2.720 tỷ đồng, trong khi tổng dư nợ phải trả lên tới 3.734 tỷ đồng.
Trong khi đó, Cen Land tiếp tục chịu áp lực từ trái phiếu đến hạn. Dù đã mua lại một phần nợ gốc vào cuối năm 2024, dư nợ vẫn còn khoảng 354 tỷ đồng. Việc gia hạn trái phiếu và điều chỉnh tài sản đảm bảo cho thấy nỗ lực của doanh nghiệp trong việc cân đối tài chính và đảm bảo khả năng thanh toán.
Về doanh nghiệp bất động sản được đưa ra thế chấp, Công ty CP Đầu tư Thành Đạt VN được thành lập năm 2014 tại Hạ Long, Quảng Ninh với vốn điều lệ ban đầu 40 tỷ đồng. Đến cuối năm 2019, công ty tăng vốn lên 200 tỷ đồng và do ông Lê Huy Lân làm Chủ tịch HĐQT. Năm 2021, ông Vương Hồng Khanh (Tổng Giám đốc Cen Invest) trở thành Giám đốc, còn ông Vương Văn Tường (Phó Chủ tịch Cen Invest) giữ chức Chủ tịch HĐQT. Đến giữa năm 2022, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 305 tỷ đồng.
Giữa năm 2020, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt Thành Đạt VN làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Khe Cát. Dự án có quy mô 11,3 ha, tổng mức đầu tư gần 762 tỷ đồng, bao gồm 246 căn nhà ở liền kề, 80 căn biệt thự, công trình nhà trẻ, mẫu giáo, nhà công cộng và dịch vụ. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành trong năm 2023 và bắt đầu kinh doanh từ năm 2024 - 2025.
 | Sunbay Ninh Thuận được chấp thuận gia hạn trái phiếu đến tháng 3/2025 Sunbay Ninh Thuận tiếp tục gia hạn lô trái phiếu SBPCB2124002 trị giá gần 800 tỷ đồng đến 5/3/2025. Được biết dự án Sunbay Park ... |
 | Thêm tín hiệu tích cực từ Novaland: Tiếp tục mua lại trái phiếu trước hạn, tăng tốc trao sổ hồng cho cư dân Novaland đã hoàn tất mua lại trước hạn 20 gói trái phiếu NVL2020 với tổng giá trị 6.660 tỷ đồng, tiếp tục tái cơ cấu ... |
Thu Hà
Phiên bản di động