Giá thuê mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" chạm ngưỡng hàng tỷ đồng mỗi năm

Cập nhật: 12:38 | 07/03/2025 Theo dõi KTCK trên

Mặt bằng tại tòa nhà "Hàm cá mập" ven Hồ Gươm luôn nằm trong nhóm đắt đỏ bậc nhất Hà Nội, với mức giá thuê có thể lên đến hàng tỷ đồng mỗi năm. Trong bối cảnh thành phố đang lên kế hoạch phá bỏ tòa nhà này để xây dựng không gian ngầm, thông tin về giá thuê tại đây càng thu hút sự quan tâm của giới kinh doanh bất động sản.

Tòa nhà số 7 Đinh Tiên Hoàng, thường được gọi là "Hàm cá mập", được xây dựng từ năm 1991-1993 và hiện thuộc quyền quản lý của Tổng công ty Vận tải Hà Nội. Với vị trí đắc địa đối diện Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, sát Hồ Gươm, nơi đây luôn là điểm đến hấp dẫn của các thương hiệu lớn. Các tầng 2-5 của tòa nhà chủ yếu là nhà hàng, quán cà phê, trong khi tầng 6 sở hữu tầm nhìn toàn cảnh Hồ Gươm, khiến giá thuê không ngừng tăng cao.

Tòa nhà "Hàm cá mập" được xây dựng từ năm 1991 đến 1993, công trình này khởi công đầu thập niên năm 1990 và nằm trên nền đất của nhà xe điện cũ

Theo dữ liệu từ Avison Young, giá thuê mặt bằng tại tầng trệt tòa nhà này dao động từ 150-200 USD/m²/tháng (tương đương 3,8-5,1 triệu đồng/m²). Điều này có nghĩa là một diện tích 100m² có thể có giá thuê lên đến 510 triệu đồng/tháng. Các tầng trên có mức giá thấp hơn nhưng vẫn duy trì ở mức trên 100 USD/m²/tháng. Dù giá cao, tòa nhà này vẫn luôn có danh sách khách hàng chờ thuê. Hai thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và cà phê đã bám trụ tại đây nhiều năm, ngay cả trong giai đoạn dịch Covid-19 đầy khó khăn.

Khu vực xung quanh "Hàm cá mập" cũng không hề kém cạnh về mức độ đắt đỏ. Theo anh Lê Xuân Trường, một môi giới bất động sản dày dặn kinh nghiệm, giá thuê tại phố Đinh Tiên Hoàng có thể lên tới 10.000 USD/tháng cho một mặt bằng 72m², mặt tiền 5,5m, cao 4 tầng. Ngay cả những căn nhà phố nhỏ hơn tại phố Cầu Gỗ cũng có giá thuê 6.000 USD/tháng cho diện tích khoảng 40m².

Tòa nhà "Hàm cá mập" Không gian Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục gồm đường Đinh Tiên Hoàng đôi, bề mặt các ô phố, tuyến phố (Đinh Tiên Hoàng, Cầu Gỗ, phố Hồ Hoàn Kiếm…), bề mặt tòa nhà Long Vân - Hồng Vân, Trung tâm thông tin văn hóa hồ Gươm, Tòa nhà Thủy Tạ

Mặc dù mức giá tại "Hàm cá mập" đã cao, nhưng so với Tràng Tiền Plaza, trung tâm thương mại cao cấp hàng đầu Hà Nội, vẫn chưa phải mức đắt đỏ nhất. Theo Avison Young, giá thuê mặt bằng tại Tràng Tiền Plaza có thể lên tới 328 USD/m²/tháng (tương đương 8,3 triệu đồng/m²). Không gian này chủ yếu dành cho các thương hiệu xa xỉ như Gucci, Rolex, Hublot, Versace, Burberry… Đây là khu đất "kim cương" của Hà Nội, không chỉ là trung tâm mua sắm mà còn có giá trị lịch sử và văn hóa quan trọng.

Theo báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới 2024 của Cushman & Wakefield, Tràng Tiền đã lọt vào top 20 mặt bằng bán lẻ đắt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với giá thuê gần 300 USD/m²/tháng. Mức giá này cao hơn nhiều khu vực trung tâm tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia) hay Bangkok (Thái Lan).

Ở phạm vi toàn thành phố, quận Hoàn Kiếm đang dẫn đầu về giá thuê mặt bằng, trung bình 178,4 USD/m²/tháng (tương đương 4,5 triệu đồng/m²). Theo sau là quận Ba Đình (75,4 USD/m²) và quận Đống Đa (63 USD/m²). Trong khi đó, quận Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai có mức giá thuê thấp nhất, lần lượt là 30 USD/m² và 16,4 USD/m².

Savills cho biết giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đã tăng 40% trong năm qua, với trung tâm thương mại, trung tâm bách hóa và mặt bằng tầng trệt là các phân khúc có mức tăng mạnh nhất. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng dù các thương hiệu xa xỉ đang mở rộng tại Việt Nam, quy mô thị trường vẫn còn nhỏ so với Bangkok hay Singapore. Tuy nhiên, xu hướng các thương hiệu quốc tế chuyển từ trung tâm thương mại sang cửa hàng mặt phố tại các tuyến mua sắm sầm uất như Đại lộ Nam Kinh (Thượng Hải) đang gia tăng, tạo ra nhu cầu lớn với các mặt bằng đắc địa.

Chuyên gia Savills khuyến nghị các doanh nghiệp cân nhắc mở rộng mô hình cửa hàng mặt phố tại những vị trí chiến lược để nâng cao nhận diện thương hiệu và gia tăng trải nghiệm khách hàng. Trong bối cảnh thị trường bán lẻ đang tăng trưởng mạnh, những mặt bằng "kim cương" như Hàm cá mập, Tràng Tiền Plaza hay khu vực Hồ Gươm sẽ tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu lớn, bất chấp giá thuê cao ngất ngưởng.