Giá bất động sản Hà Nội leo thang do dịch COVID-19?

KTCKVN - Với những diễn biến của thị trường từ đầu năm đến nay và ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, dự báo năm 2020 tiếp tục là năm khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội...

	Bảng giá xe số Honda mới nhất tháng 4/2020
	Bảng giá xe Winner X mới nhất ngày 2/4/2020

Trong một báo cáo về thị trường bất động sản mới đây, CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho biết, xét về nguồn cung theo khu vực, phía Tây thành phố đang áp đảo thị trường cả về số lượng căn hộ mở bán và số lượng căn hộ bán được. Cùng với đó, giá bán tại khu vực phía Tây năm 2019 có mức tăng đáng kể khi đạt 1.600 - 1.700 USD/m2 tăng khoảng 15% so với năm 2015.

gia bat dong san ha noi leo thang do dich covid 19

Sau một thời gian tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường căn hộ bán tại Hà Nội được dự báo sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển ổn định với nguồn cung căn hộ trong các năm 2020 và 2021 dự kiến sẽ vào khoảng 33.000 căn hộ, chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường với tỷ trọng khoảng 80 - 85% tổng nguồn cung.

Về doanh số bán hàng, số lượng căn hộ bán được dự kiến đạt khoảng 30.000 căn hộ, tập trung ở những đối tượng mua nhà ở thực.

Theo KBSV, với nguồn cung duy trì ở mức cao, giá bán phân khúc trung cấp và bình dân dự kiến chỉ tăng nhẹ trong khoảng 1 - 2%, phân khúc cao cấp tăng khoảng 4%. Phân khúc hạng sang do không có dự án nào được mở bán trong ba năm gần đây nên giá bán dự báo sẽ tăng cao, dao động ở mức hơn 4,500 USD/m2.

Điều đáng chú ý tại thị trường Hà Nội trong năm 2019 là thị trường đón nhận 4.199 căn biệt thự, nhà phố, trong đó 3.853 căn hộ đã được bán.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2019, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự giảm sụt mạnh về nguồn cung sản phẩm mới và sự “leo thang” về giá bán.

Số liệu thống kê cho thấy, toàn thị trường trong năm 2019 đã giảm 24% nguồn cung mới, trong khi đó giá bán lại tăng bình quân 8%.

“Với những diễn biến của thị trường từ đầu năm đến nay và ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, dự báo năm 2020 tiếp tục là năm khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Nếu như tình trạng này không sớm được cải thiện, nhiều khả năng Hà Nội sẽ thiếu hàng trầm trọng vào năm 2021”, ông Đính dự báo.

Nhìn nhận ở góc độ lạc quan hơn, ông Dương Đức Hiển, đại diện MIK Group, cho rằng đối với bất động sản thì nhu cầu ở vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng của Covid-19 có thể gián tiếp hơn. Tại thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương chứ không xảy ra trên diện rộng cả nước.

Còn theo đánh giá của CBRE, khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đồng thời tung sản phẩm ra thị trường. Điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay.

Cùng với thị trường Hà Nội, theo đánh giá của KBSV, một số thị trường trọng điểm như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục sôi động do quỹ đất tại Hà Nội đang thu hẹp lại. Cùng với đó, sự trỗi dậy của các tỉnh thành công nghiệp này cũng sẽ làm đòn bẩy cho sự hấp dẫn của bất động sản.

“Tuy nhiên, thị trường các tỉnh vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro khi các dự án về hạ tầng đều là các dự án có quy mô lớn, cần triển khai trong nhiều năm. Cùng với đó, tác động tiêu cực từ tình trạng phân lô bán nền, lập dự án “ma” trên đất nông nghiệp xảy ra trong năm 2019 đã ảnh hưởng tới tâm lý của người mua nhà”, KBSV nhận định.