First Real (FIR): Ba tháng đầu 2023, doanh thu cả lợi nhuận đồng loạt "chìm sâu"

Địa ốc First Real (FIR) vừa công bố báo cáo tài chính quý II niên độ tài chính 2022 - 2023 (từ 1/10/2022 - 30/9/2023), trong đó cả doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ.

Quý II vừa qua, doanh thu của First Real chỉ đạt 62,8 tỷ đồng, giảm 33%, tương ứng giảm khoảng 32 tỷ đồng so với mức 94,3 tỷ đồng đạt được trong quý II/2022. Trong khi đó, chi phí lãi vay tăng đến 384% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế do đó chỉ đạt 12,8 tỷ đồng, giảm hơn 57,91% so với kỳ so sánh.

Quy mô tài sản của First Real hiện ở mức 1.391 tỷ đồng. Theo quan sát, chất lượng tài sản của First Real đang khá xấu khi hai chỉ số hàng tồn kho (331 tỷ đồng) và các khoản phải thu ngắn hạn (870 tỷ đồng) đã chạm mức 1.201 tỷ đồng, chiếm gần như 100% tài sản ngắn hạn (1.203 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của FIR chủ yếu là bất động sản (đất nền) tại các dự án đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trong đó, tại dự án Khu dân cư An Phú (Tam Kỳ, Quảng Nam) giá trị hàng tồn khi ở mức 248,7 tỷ đồng; Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh và Mỹ Cảnh (xấp xỉ 60 tỷ đồng); Khu dân cư phố chợ Điện Thắng Trung (370 triệu đồng); Khu tái định cư các dự án tại phường Điện Ngọc và Điện Dương – Phân khu 1 (296 triệu đồng).

Đồ họa dự án Khu dân cư An Phú (tên thương mại là The Trident City)

Bên cạnh bất động sản tồn kho, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của First Real hiện ở mức 21,7 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức ghi nhận đầu năm tài chinh 2023 (14 tỷ đồng).

Trong các khoản phải thu ngắn hạn, khoản tiền tạm ứng cho nhân viên lên tới 149 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản tiền ủy thác đầu tư khá lớn là 197,6 tỷ đồng, được diễn giải là khoản ủy thác đầu tư cho các cá nhân có năng lực xúc tiến và tìm kiếm các cơ hội đầu tư trong lĩnh vực mua bán sáp nhập doanh nghiệp, hợp tác đầu tư phát triển kinh doanh dịch vụ - du lịch.

Về cơ cấu vốn, nợ phải trả của First Real hiện vượt mức 641,9 tỷ đồng, riêng nợ ngắn hạn chiếm đến 534,7 tỷ đồng. Tài sản thế chấp cho các hợp đồng vay vốn cả ngắn hạn và dài hạn là các bất động sản tồn kho ở các dự án nêu ở trên.

Tại ĐHCĐ 2023 mới đây, First Real đặt mục tiêu đạt 500 tỷ đồng về doanh thu (tăng 130%) và 120 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 105%). Vốn điều lệ dự kiến tăng thêm khoảng 200 tỷ đồng, lên mức 640 tỷ đồng trong năm 2023.

Với tham vọng lấn sân sang mảng y tế, mới đây, First Real đã chi hơn 64 tỷ đồng, góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư FQ (chiếm 53,61% vốn điều lệ công ty này). Ngành nghề kinh doanh chính của Công ty CP Đầu tư FQ là hoạt động các bệnh viện, trạm y tế.