Dự án khu đô thị gần 10.000 tỷ đồng, vị trí đắc địa nằm giữa Quảng Ngãi vừa được phê duyệt

Quy mô và mục tiêu phát triển

Ngày 28/5, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Ngãi thông tin về quyết định mới nhất của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hoàng Giang, phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc, TP Quảng Ngãi). Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại địa phương, với tổng diện tích lên tới 161,9 ha.

Dự án sẽ bao gồm nhiều phân khu chức năng như nhà ở liên kế, chung cư, nhà ở xã hội, biệt thự, đất thương mại dịch vụ, đất xây dựng trường học, cơ sở y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Cụ thể, dự án dự kiến phát triển 297 căn nhà ở liên kế xây thô 5 tầng, gần 2.000 căn chung cư 15 tầng, hơn 1.500 căn nhà ở xã hội 5 tầng, và hàng nghìn lô đất ở liên kế, biệt thự khác.

Tổng vốn đầu tư cho dự án lên tới 9.727 tỉ đồng, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất. Theo quyết định của UBND tỉnh, thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài 8 năm kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn thông qua đấu thầu.

Thay đổi hình thức đầu tư: Từ vốn công sang xã hội hóa

Điểm đáng chú ý là trước đó, Quảng Ngãi từng lên kế hoạch đầu tư công cho hạ tầng của dự án này. Theo Nghị quyết số 08/NQ-HĐND ngày 15-3-2023, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đã thông qua chủ trương đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển Khu đô thị mới An Phú bằng nguồn vốn ngân sách với mức đầu tư khoảng 3.800 tỉ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2023–2028.

Tuy nhiên, tại kỳ họp chuyên đề lần thứ 33 tổ chức vào ngày 28-4-2025, HĐND tỉnh đã thông qua nghị quyết dừng triển khai hình thức đầu tư công, chuyển sang hình thức xã hội hóa thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh tỉnh mong muốn giảm áp lực ngân sách, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia phát triển các khu đô thị chiến lược, mang tính biểu tượng.

Tầm nhìn đô thị bên sông và định hướng dài hạn

Dự án An Phú không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới, mà còn được xác định sẽ trở thành biểu tượng kiến trúc bên sông của TP Quảng Ngãi. Theo định hướng được UBND tỉnh phê duyệt, đây là khu đô thị hỗn hợp – kết hợp giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và văn hóa – với thiết kế thân thiện môi trường, hài hòa với cảnh quan tự nhiên và hạ tầng sẵn có.

Vị trí của dự án nằm trên địa bàn xã Tịnh An và các phường Trương Quang Trọng, Nghĩa Chánh – khu vực trung tâm mở rộng của TP Quảng Ngãi. Với lợi thế tiếp giáp sông Trà Khúc, dự án sẽ góp phần tạo điểm nhấn cảnh quan, mở rộng không gian đô thị về phía đông và tăng cường khả năng kết nối giao thông giữa hai bờ sông.

Bên cạnh giá trị kiến trúc và cảnh quan, dự án còn đóng vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế địa phương. Việc triển khai Khu đô thị An Phú được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn thu ngân sách, thu hút dân cư, nâng cao giá trị bất động sản, đồng thời thúc đẩy quá trình đô thị hóa bền vững tại TP Quảng Ngãi.