Dragon Capital "bỏ túi" 19 tỷ đồng sau khi giảm sở hữu xuống dưới 10% tại Đất Xanh (DXG)

Mới đây, đại diện quỹ Dragon Capital có văn bản báo cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN); Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE) và Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) về việc "Báo cáo thay đổi sở hữu ngưỡng 1% của nhóm nhà đầu tư nước ngoài".

Chi tiết, Dragon Capital đa thông qua tổ chức thành viên là Hanoi Investments Holdings Limited đã đăng ký bán thành công 1.000.000 cổ phiếu DXG trong ngày 18/03/2024. Chiếu theo giá kết phiên 18/03, Dragon Capital có thể thu về khoảng 19 tỷ đồng sau khi bán bớt cổ phiếu DXG. Như vậy, nhóm này đã giảm tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh Group từ 10,1267% (tương đương hơn 72,98 triệu cổ phiếu) xuống còn 9,9879% (hơn 71,98 triệu cổ phiếu).

Báo cáo thay đổi sở hữu ngưỡng 1% của nhóm nhà đầu tư nước ngoài của nhóm Dragon Capital

Trong một diễn biến khác, chuyển động tại Đất Xanh, doanh nghiệp này đã thành công chuyển nhượng 3 công ty con trong năm 2023. Chi tiết, vào ngày 5/10/2023, Tập đoàn đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP DBFS với giá chuyển nhượng là 1.410.800.000 đồng theo Nghị quyết HĐQT số 0210/2023/NQ-DBFS. Theo đó, số tiền lãi từ việc chuyển nhượng này là hơn 14 tỷ đồng, gấp 10 lần giá bán.

Công ty CP DBFS có tên gọi cũ là Công ty Cổ phần Đất Xanh E&C, thành lập ngày 9/3/2021 với vốn điều lệ ban đầu là 200 tỷ đồng, do Tập đoàn Đất Xanh nắm 80%, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Đất Xanh nắm 18% và ông Lê Hào - Tổng giám đốc của Đất Xanh E&C sở hữu 2% còn lại.

Đến 25/5/2023, DBFS hạ vốn điều lệ về hơn 1,76 tỷ đồng rồi đến ngày 12/12/2023 - sau khi bị Đất Xanh bán đi - DBFS lại tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng.

Trước khi đổi tên, Đất Xanh E&C từng được Đất Xanh giới thiệu là "mảnh ghép tiếp theo trong định hướng chiến lược mới và là viên gạch đầu tiên trong ngành xây dựng" của tập đoàn này, là doanh nghiệp đầu tiên tại Việt Nam cung cấp giải pháp phát triển dự án bất động sản và tổng thầu xây dựng trọn gói, với mô hình DBFS (tên đầy đủ là Development - Build - Finance - Sales và Marketing, tạm dịch là phát triển - xây dựng - tài chính - tiếp thị kinh doanh).

Hơn một tháng sau khi thành lập, DBFS đã chính thức ra mắt và ký kết những hợp đồng hợp tác đầu tiên với tổng diện tích các quỹ đất hơn 200 ha, trong đó, hai dự án tại tỉnh Bình Phước và tỉnh Long An có tổng quy mô hơn 30 ha.

Tại Bình Phước, công ty hợp tác với Đất Xanh Miền Nam, một thành viên cùng hệ sinh thái Đất Xanh, để phát triển và làm tổng thầu xây dựng dự án Khu dân cư Đất Mới Minh Hưng quy mô 16 ha, nằm tại xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành. Tại tỉnh Long An, Đất Xanh E&C cũng ký kết hợp tác với một cá nhân để phát triển dự án và tổng thầu xây dựng một khu dân cư quy mô gần 17 ha. DBFS không phải là thương vụ chuyển nhượng doanh nghiệp duy nhất của Tập đoàn Đất Xanh trong năm 2023.

Theo đó, vào ngày 26/6/2023, Hội An Invest, công ty con của Đất Xanh, đã hoàn tất việc chuyển nhượng 99,9% cổ phần tại Công ty Cổ phần Sài Gòn Riverview với giá chuyển nhượng là 650 tỷ đồng, lãi 315 tỷ đồng.

Vào ngày 28/12/2023, Hà An, công ty con khác của DXG, đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty CP Xây dựng FBV với giá chuyển nhượng là 92 tỷ, lãi 167 triệu đồng.

Dự kiến mở bán lại dự án Gem Sky World trong quý II

Theo phân tích của Chứng khoán KB (KBSV), Tập đoàn Đất Xanh dự kiến mở bán lại hai dự án Gem Sky World và DXH Riverside (tên cũ: Gem Riverside) trong quý II và quý III năm nay.

Trong đó, đối với dự án Gem Sky World (tỉnh Đồng Nai), Đất Xanh dự kiến mở bán lại vào quý II sau khi hoàn thiện các tiện ích như 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại.

Dự án được mở bán lần đầu các sản phẩm đất nền vào năm 2020. Tính đến cuối năm 2023 đã bán được 60% trên tổng số 4.000 sản phẩm và bàn giao khoảng 40% sản phẩm. Tháng 10/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai thông báo 2.305 thửa đất tại dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Nói về kế hoạch mở bán lại Gem Sky World, Chứng khoán VNDirect cũng cho biết, phân khu Topaz Town thuộc dự án (gồm 355 lô đất nền) sẽ được mở trở lại vào năm 2024; các phân khu khác gồm Emerald Park, Aquamarine Park, Opal Park sẽ được mở bán vào giai đoạn 2025 - 2027.

Đối với dự án DXH Riverside (TP Thủ Đức, TP HCM), dự án được mở bán lần đầu vào năm 2018, tuy nhiên, do một số vướng mắc về mặt pháp lý nên tạm dừng. Tại cuối năm 2023, Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng cho dự án và kỳ vọng mở bán vào nửa cuối năm nay.

KBSV ước tính giá bán mới dự án DXH Riverside là khoảng 70 triệu/m2, cao hơn so với giá mở bán lần đầu vào năm 2018 là 30 - 32 triệu/m2. Mức giá này cũng tương tự như dự báo của VNDirect là khoảng 70 - 75 triệu đồng/m2 (dựa trên giá bán của các dự án lân cận như Palm City, Dlusso, Precia với giá bán trung bình là 65 triệu đồng/m2).

DXH Riverside dự kiến đóng góp đáng kể vào giá trị bán hàng năm 2024 - 2026 của Đất Xanh và sẽ bắt đầu được bàn giao từ năm 2026.

Theo KBSV, doanh số bán hàng năm nay của Đất Xanh ước tính sẽ đạt khoảng 3.205 tỷ đồng, tăng 14% so với mức nền thấp của năm 2023. Mặt khác, dòng tiền từ việc mở bán lại 2 dự án trên giúp doanh nghiệp cải thiện vấn đề về dòng tiền, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án.