Doanh thu giảm, Phát Đạt (PDR) vẫn báo lãi tăng 146% nhờ thu nhập đột biến trong quý I/2024

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 162,2 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ. Điểm sáng trong kỳ là giá vốn hàng bán được tiết giảm một cách mạnh mẽ. Cụ thể, so với quý trước, khoản mục này giảm tới gần 22 lần, từ mức 20,4 tỷ đồng xuống còn 943,8 triệu đồng. Giá vốn hàng bán chưa đến 1 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp quý I/2023 vẫn được giữ ở mức khả quan là 161,2 tỷ đồng, chỉ giảm 6,2% so với cùng kỳ, chậm hơn mức giảm của doanh thu.

Ba tháng đầu năm, hoạt động tài chính của Phát Đạt vẫn không mấy hiệu quả khi doanh thu từ hoạt động này sụt giảm tới 56% so với cùng kỳ, chỉ đạt 1,4 tỷ đồng còn chi phí tài chính vẫn lên tới 65,5 tỷ đồng. Dù vậy, nhờ chi phí lãi vay co hẹp, chi phí tài chính của Phát Đạt được tiết giảm đáng kể, . Điều này làm giảm mức độ “bào mòn” đối với lợi nhuận gộp. Ngoài ra, chi phí bán hàng bán ở mức 3,1 tỷ đồng, giảm 32%. Ngược lại, chi phí quản lý doanh nghiệp ghi nhận ở mức 43,4 tỷ đồng, tương ứng tăng 2,1% so cùng kỳ.

Đáng chú ý, khoản thu nhập khác của Phát Đạt ghi nhận đạt hơn 33,8 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái chỉ tiêu này chỉ “vỏn vèn” 39 triệu đồng.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt báo lãi 76,2 tỷ đồng, tăng 146% so với cùng kỳ năm 2023. Như vây, Bất động sản Phát Đạt đã hoàn thành 5,6% kế hoạch doanh thu và 6% kế hoạch lợi nhuận năm.

Giải trình về biến động lợi nhuận trong kỳ, Phát Đạt cho biết, tuy tình hình bất động sản của toàn thị trường nó chung vẫn còn khó khăn nhưng Công ty đã nỗ lực thực hiện các hoạt thương mại, phát triển dự án, đâu cũng chính là nguyên nhân chính dẫn đến lợi nhuận sau thuế tăng so với cùng kỳ năm 2023.

Doanh thu giảm, Phát Đạt (PDR) vẫn báo lãi tăng 146% nhờ thu nhập đột biến trong quý I/2024

Kết quar kinh doanh của Phát Đạt trong những quý gần đây

Tính đến ngày 30/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận ở mức 21.428 tỷ đồng, giảm 1,7% so với cùng kỳ,

Cụ thể, lượng tiền và các khoản tương đương tiền mặt lao dốc 96%, về mức 19,3 tỷ đồng. Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn khác giảm tới 33%, chỉ đạt 622,4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, bảng cân đối kế toán còn tiết lộ một vấn đề khác của Phát Đạt, đó là việc hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức cao, chiếm 57% tổng tài sản, với giá trị cuối kỳ lên đến 12.301 tỷ đồng.

Trong đó, lượng hàng tồn kho lớn nhất nằm ở dự án dự án The EverRich2 (River City) tại TP Hồ Chí Minh với 3.597 tỷ đồng. Tiếp đến là dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 với 2.423 tỷ đồng, dự án Tropicana Bến Thành Long Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 1.996 tỷ đồng, dự án Phước Hải tại Bà Rịa – Vũng Tàu với gần 1.526 tỷ đồng...

Hàng tồn kho của Phát Đạt đến cuối kỳ ở mức 12.301 tỷ đồng

Chi phí xây dựng dở dnag của Phát Đạt đang ở mức 533 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở ở dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Nội bộ khu Cổ đại tại TP Thủ Đức.

Phía bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả của Phát Đạt tăng gần 3%, lên mức 11.797 tỷ đồng. Trong đó, tổng nợ vay chiếm 30% cơ cấu nợ, ghi nhận ở mức 3.541 tỷ đồng, bao gồm 1.265 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 2.276 tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên giao dịch ngày 19/4, giá cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 26.200 đồng/cp, giảm 6,43% so với phiên giao dịch trước đó.

BĐS Phát Đạt dự kiến "hút" 1.340 tỷ đồng trong năm 2024 thông qua phát hành cổ phiếu

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã nộp hồ sơ xin phép phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến thu về số tiền khoảng 1.340 tỷ đồng trong năm 2024.

Phát Đạt chi gần 300 tỷ đồng mua công ty con

Phát Đạt vừa công bố tài chính quý I/2024

Theo ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt cho biết, năm vừa qua, Phát Đạt đã huy động vốn thành công thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, thu về số tiền hơn 670 tỷ đồng.

Việc huy động thêm được vốn góp và trả hết nợ trái phiếu doanh nghiệp đã giúp việc tái cấu trúc tài chính diễn ra nhanh hơn so với kế hoạch và có cơ cấu nợ an toàn, tạo những nền tảng tài chính vững chắc cho Phát Đạt phát triển trong nhiều năm tiếp theo”, ông Nguyễn Văn Đạt khẳng định.

Trong năm 2023, số tiền đã huy động từ việc phát hành cổ phiếu đã góp phần giúp Phát Đạt trả khoản nợ trái phiếu doanh nghiệp với giá trị 2.500 tỷ đồng đúng hạn và trước hạn, đưa dư nợ vay trái phiếu về 0 vào cuối năm 2023.

Gần đây, Bất động sản Phát Đạt cũng đã cập nhật về tiến độ dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (nằm tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định) - một trong ba dự án trọng điểm mà công ty dự kiến mở bán trong năm nay, bên cạnh dự án Thuận An (tỉnh Bình Dương) và dự án Cadia (TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định).

Theo đó, hiện dự án Bắc Hà Thanh đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng. Tính đến cuối tháng 2, tiến độ san lấp ước tính đã đạt hơn 30%, nhân sự máy móc cũng đang được huy động để thi công liên tục, đẩy nhanh tiến độ; dự kiến hoàn thiện trước ngày 30/4.

Dự kiến đến cuối quý II, dự án sẽ hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1. Dự kiến khoảng cuối quý II - đầu quý III, dự án sẽ đủ điều kiện bán hàng giai đoạn 1. Theo Phát Đạt, công ty dự kiến sẽ có thể đưa dự án vào khai thác từ đầu quý III.

Dự án Bắc Hà Thanh có tổng diện tích gần 43,2 ha, trong đó giai đoạn 1 là gần 21,3 ha và giai đoạn 2 là gần 21,9 ha. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.343 tỷ đồng, thời gian khai thác dự kiến trong năm 2024 - 2025. Các sản phẩm dự án này cung cấp bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse.

Tháng 9/2023, UBND tỉnh Bình Định đã giao đất cho Phát Đạt thực hiện giai đoạn 1 của dự án. Đến giữa tháng 10/2023, dự án đã nhận được Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 và đã được khởi công xây dựng vào ngày 28/10/2023.